Решение от 15.07.2016 по делу № 2-1245/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-1245/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

с участием истца: Назарова Ю.И.,

представителя истца: Хрящева С.А.,

ответчика: Крыловой Г.В.

представителя ответчика Крыловой Г.В.: Поздняковой М.Н.,

представителя ответчика Волощенко С.В: Панина С.А.,

при секретаре судебного заседания Ромашвили А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Ю.И. к Волощенко С.В., Крыловой Г.В,, Базановой А.Н. о признании договоров единой сделкой, признании недействительной части сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записей из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении первоначальной записи,

УСТАНОВИЛ:

Назаров Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к Волощенко С.В., Крыловой Г.В. о признании договоров единой сделкой, признании недействительной части сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записей из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении первоначальной записи. Свои требования мотивирует тем, что 23.08.2011г. и 10.11.2011г. между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. были заключены два договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества. Цена первого договора составила 500000 рублей, а цена второго 34500000 рублей. Поскольку предметом обоих договоров была 1/2 доля в праве на одно и то же недвижимое имущество, полагает, что с учетом положений предварительного договора между ними была совершена единая сделка с ценой в 35000000 рублей. Договор от 23.08.2011г. истец подписал, будучи введенным в заблуждение Волощенко С.В. относительно его правовой природы. Указывает, что договор от 23.08.2011г. является притворной сделкой с целью скрыть единую сделку по продаже имущества за 35000000 рублей. Все последующие сделки с этим имуществом также являются недействительными. Просит признать договоры купли-продажи между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. от 23.08.2011г. и от 10.11.2011г. единой сделкой купли-продажи недвижимого и движимого имущества с рассрочкой платежа, признать часть единой сделки, оформленной договором от 23.08.2011г., недействительной, истребовать из незаконного владения Волощенко С.В. и Крыловой Г.В. имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка общей площадью 3506кв.м., кадастровый №, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска, признать соглашение об отступном между Волощенко С.В. и Базановой А.Н., договор дарения между Базановой А.Н. и Крыловой Г.В., договор дарения между Крыловой Г.В. и Волощенко С.В. недействительными, исключить путем погашения записей о государственной регистрации права собственности Волощенко С.В. на объекты недвижимого имущества из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановить запись о праве собственности Назарова Ю.И (т. 1 л.д. 10-18).

Протокольным определением суда от 08.06.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Базанова А.Н. (т. 2 л.д. 27-29)

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Базанова А.Н. представила заявление, в котором указала, что дала своему зятю Волощенко С.В. в долг 1000000 рублей, в обеспечение чего был заключено соглашение об отступном, за ней зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества. После возврата долга она оформила данное имущество на свою дочь Крылову Г.В., которая впоследствии подарила его Волощенко С.В. Данные сделки оформлялись таким образом, чтобы не уплачивать крупную сумму налогов. Просит в иске отказать.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Волощенко С.В. представил возражения, в которых указал, что договор от 23.08.2011г. был исполнен сторонами в полном объеме, право зарегистрировано в ЕГРП. Доказательств заключения договора под влиянием обмана истец в суд не представил. Указывает, что требования о признании договора недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения не могут быть одновременно удовлетворены. Просит в иске отказать.

От третьего лица Иванова А.В. поступило заявление, в котором он указывает, что с исковыми требованиями согласен, поскольку спорное имущество он с Арсентьевым В.Ф. предлагали Назарову Ю.И. выкупить за 17 или 18 миллионов, но последний сказал, что ему выгоднее продать его Волощенко С.В. за 35000000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Крылова Г.В. с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности, просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Крыловой Г.В. Позднякова М.Н. с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности, просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Волощенко С.В. Панин С.А. поддержал доводы, изложенные в возражениях, указал на пропуск срока исковой давности, просил в иске отказать.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 42 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

02.07.2011г. между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основные договоры купли-продажи (Основной договор 1 и Основной договор 2), согласно которым Назаров Ю.И. продает, а Волощенко С.В. покупает недвижимое имущество и движимое имущество по адресу: <адрес>: лесопильный цех общей площадью 900кв.м. (имущество 1) по договору 1 1/2 доли за цену 200000 рублей, по договору 2 1/2 доли за 15000000 рублей; 1/2 долю земельного участка общей площадью 7010кв.м. (имущество 2) по договору 1 1/2 доли за цену 250000 рублей, по договору 2 1/2 доли за цену 18000000 рублей; 1/2 долю трансформаторной подстанции, 630кВт, 2004 года выпуска (имущество 3), по договору 1 1/2 доли за цену 50000 рублей, по договору 2 1/2 доли за цену 250000 рублей; движимое имущество (имущество 4), согласно приложению за цену 1250000 рублей (т. 1 л.д. 37-38).

23.08.2011г. между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Назаров Ю.И. продал Волощенко С.В. имущество по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м. за цену 200000 рублей; 1/4 доли земельного участка общей площадью 7010кв.м. за цену 250000 рублей, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска, за 50000 рублей. Имущество передано покупателю. Договор и переход права собственности прошел государственную регистрацию (т. 1 л.д. 39-40).

На основании соглашения о разделе земельного участка общей площадью 7010кв.м. от 24.12.2012г. в общую долевую собственность Назарова Ю.И. и Волощенко С.В. перешел земельный участок площадью 3505кв.м. по адресу: <адрес>.

Между Волощенко С.В. (заемщик) и Базановой А.Н. (займодавец) 01.08.2015г. заключено соглашение об отступном, согласно которому прекращаются обязательства заемщика перед займодавцем по возврату денежных средств в сумме 1000000 рублей, полученных заемщиком от займодавца по договору займа от 10.01.2015г. путем передачи в качестве отступного имущества по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка общей площадью 3506кв.м., кадастровый №, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска. Имущество передано, переход права прошел государственную регистрацию.

02.09.2015г. между Базановой А.Н. и Крыловой Г.В. заключен договор дарения имущества по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка общей площадью 3506кв.м., кадастровый №, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска. Имущество передано, переход права прошел государственную регистрацию.

17.09.2015г. между Волощенко С.В. и Крыловой Г.В. заключен договор дарения имущества по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка общей площадью 3506кв.м., кадастровый №, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска. Имущество передано, переход права прошел государственную регистрацию.

10.11.2011г. между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Назаров Ю.И. продал Волощенко С.В. имущество по адресу: <адрес>: 1/2 доли лесопильного цеха общей площадью 900кв.м. за цену 15000000 рублей; 1/2 доли земельного участка общей площадью 3506кв.м. за цену 18000000 рублей, 1/4 доли трансформаторной подстанции, 630 кВт., 2004 года выпуска, за 250000 рублей; движимое имущество, согласно приложению, за 1250000 рублей с рассрочкой платежа. Продавец обязуется через 5 лет с момента подписания договора, но не позднее 10.11.2016г., при условии полного и своевременного внесения денежных средств, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Имущество передано покупателю. Договор и переход права собственности государственную регистрацию не проходил.

На момент рассмотрения дела в суде право собственности на лесопильный цех общей площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 3506кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано по 1/2 доли за Волощенко С.В. и Назаровым Ю.И. (т. 2 л.д. 5-6).

Оснований для признания договоров купли-продажи между Назаровым Ю.И. и Волощенко С.В. от 23.08.2011г. и от 10.11.2011г. единой сделкой купли-продажи недвижимого и движимого имущества с рассрочкой платежа не имеется, поскольку у них самостоятельные предметы и условия. Переход права по договору купли-продажи от 23.08.2011г. прошел государственную регистрацию, а по договору от 10.11.2011г. государственную регистрацию не прошел.

Требований о признании договора купли-продажи от 10.11.2011г. действительной либо недействительной сделкой в рамках настоящего дела не заявлено, в связи с чем суд рассматривает дело по предмету и основанию, заявленному в иске.

Оснований для признания договора от 23.08.2011г. недействительным не имеется, поскольку доказательств наличия заблуждения относительно его условий истец в материалы дела не представил. По существу, истец оспаривает заключение договора купли-продажи от 28.08.2011г. в связи с несогласием с его ценой, однако цена договора в момент его заключения была определена сторонами по взаимному согласию. Доказательств несоответствия цены договора стоимости продаваемого имущества стороны в материалы дела не представили.

Истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, в связи с чем в удовлетворении вышеуказанных требований необходимо отказать.

Требования истца о признании соглашения об отступном между Волощенко С.В. и Базановой А.Н., зарегистрированного 25.08.2015г., договора дарения между Базановой А.Н. и Крыловой Г.В., зарегистрированного 09.09.2015г., договора дарения между Крыловой Г.В. и Волощенко С.В., зарегистрированного 29.09.2015г., недействительными, исключении путем погашения записей о государственной регистрации права собственности Волощенко С.В. на объекты недвижимого имущества из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности Назарова Ю.И. вытекает из первоначального требования о признании договора от 23.08.2011г. недействительным, согласно основанию, заявленному в иске. При отказе в удовлетворении требования о признании договора от 23.08.2011г. недействительным, в их удовлетворении также необходимо отказать.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 23.08.2011░. ░ ░░ 10.11.2011░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.08.2011░., ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 900░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3506░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 630 ░░░., 2004 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 25.08.2015░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 09.09.2015░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 29.09.2015░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 900░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3506░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 630 ░░░., 2004 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░