Решение по делу № 2-1021/2022 от 14.01.2022

УИД: 50RS0039-01-2022-000293-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/22 по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО2, обратились в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО6, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование первоначальных и встречных исковых требований стороны указали, что являются сособственниками спорного жилого дома, порядок пользования сложился, в досудебном порядке сторонам осуществить раздел дома не удалось. В соответствии с техническим заключением возможен раздел спорного жилого дома.

Истцы ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО5 признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО2 признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в том числе по средствам телеграммы, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало, мнение по иску не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 является собственником 256/1200 доли жилого дома, ФИО2 является собственником 256/1200 доли жилого дома, площадью 418,7 кв.м с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью 417 кв.м., по ? доли за каждой, с кадастровым номером: <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником 17/50 доли жилого дома площадью 418,7 кв.м с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью 1604 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0110431:48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником 140/600 доли жилого дома площадью 418,7 кв.м с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>.

Фактически в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования в доме.

Сложившийся порядок пользования домом и наличие обособленных входов сторонами не оспаривался.

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В подтверждении заявленных доводов в материалы дела представлено заключение составленное специалистом - экспертом ФИО9 (л.д. 29-67, 173-199).

Установлено, что каждая из сторон пользуется определенной частью дома, имеющей самостоятельный вход и коммуникации, выход на обособленные земельные участки. Часть жилого дома в пользовании ФИО6 не используется по назначению, коммуникации отключены. Техническая возможность произвести раздел жилого дома имеется, предложен единственный вариант по фактическому пользованию сторонами жилым домом, переоборудование для раздела домовладения не требуется.

Оценивая данное заключение специалиста, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства, представленные доказательства не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, возможность выдела доли жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли истца не нарушает права и интересы других лиц, доли сособственников являются равными, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> выделить в общую долевую собственность ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 120.1 кв.м., из них жилая 77.7 кв.м. (в заключении окрашено в желтый цвет): Лит.А1 пом.<номер> – жилая, площадью 26.4 кв.м.; Лит.А пом.<номер> – кухня, площадью 7.3 кв.м.; Лит.А пом.<номер> – санузел, площадью 3.3 кв.м.; Лит.А5 пом.<номер> – жилая, площадью 15.6 кв.м.; Лит.А5 пом.<номер> – коридор, площадью 8.9 кв.м.; Лит.А6 пом.<номер> – прихожая, площадью 10.1 кв.м.; Лит.А7 пом.<номер> – жилая, площадью 20.9 кв.м.; Лит.А7 пом.<номер> – жилая, площадью 14.8 кв.м.; Лит.А7 пом.<номер> – коридор, площадью 3.5 кв.м.; Лит.А7 пом.<номер> – коридор, площадью. 5 кв.м.; Лит.А7 пом.<номер> – коридор, площадью 1.8 кв.м.. Служебные строения: лит.Г2 (баня), лит.Г.3 (веранда), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), общей площадью 24.9 кв.м..

Выделить ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 293 кв.м., из них жилая 171.1 кв.м. (в заключении окрашено в зеленый цвет): Лит.А3 пом.<номер> – сауна, площадью 3.7 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – бассейн, площадью 27.5 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – прихожая, площадью 11.6 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – кладовая, площадью 7.1 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – ванная, площадью 11.4 кв.м.; Лит.А8 пом.<номер> – котельная, площадью 9.6 кв.м.; Лит.а1 пом.<номер> – веранда, площадью 22.9 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – коридор, площадью 4.5 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – жилая, площадью 12.2 кв.м.; Лит.А8 пом.<номер> – жилая, площадью 9.2 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – кухня, площадью 14.5 кв.м.; Лит.А9 пом.<номер> – гостиная, площадью 23.6 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – туалет, площадью 1.3 кв.м.; Лит.А3 пом.<номер> – жилая, площадью 34.9 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – жилая, площадью 15.8 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – жилая, площадью 17.4 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – коридор, площадью 5.5 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – ванная, площадью 2.3 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – жилая, площадью 12.9 кв.м.; Лит.А8 пом.<номер> – жилая, площадью 9.0 кв.м.; Лит.А4 пом.<номер> – жилая, площадью 12.7 кв.м.; Лит.А9 пом.<номер> – жилая, площадью 23.4 кв.м… Служебные строения: лит. Г1 (гараж), площадью 44 кв.м., лит. Г.8 (беседка) площадью 28.8 кв.м..

В собственность ФИО6 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34.4 кв.м., из них жилая 16.9 кв.м. (в заключении окрашено в коричневый цвет): Лит.А пом.<номер> – жилая, площадью 16.9 кв.м., Лит.А2 пом.<номер> – кухня, площадью 11.6 кв.м., Лит.Аа пом.<номер> – веранда, площадью 5.9 кв.м.. Служебные строения: лит. Г (гараж), что составляет одно целое домовладение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 15 марта 2022 года