Решение по делу № 2-740/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-740/2024

86RS0017-01-2024-001260-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года              г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Тепловой Оксане Валерьевне, Теплову Алексею Ивановичу, Теплову Андрею Ивановичу, Теплову Александру Ивановичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился в суд с исковым заявлением к Тепловой О.В., Теплову А.И., Теплову А.И., Теплову А.И. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11.02.2013 между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и Тепловым Иваном Геннадьевичем заключен договор аренды земельного участка № 2970, по условиям которого в аренду сроком по 09.02.2014 передавался земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: ул. Железнодорожная г. Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, для размещения нестационарного торгового объекта (п. 1.1). Факт передачи земельного участка подтверждается актом от 11.02.2013.

Договором установлен размер ежегодной арендной платы, - 5872 руб. 48 коп. (п. 3.1), а также порядок внесения денежных средств (раздел 3). Пунктом 3.6 договора аренды земельного участка предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке; в случае изменения размера арендной платы арендодатель оповещает об этом посредством публикации соответствующего объявления в газете «Югорский вестник».

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты арендной платы.

Из иска следует, что в связи с отсутствием оплаты за пользование земельным участком, сформировалась задолженность в размере 8874 руб. 96 коп., из них: 4388 руб. 05 коп., - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 09.02.2014, 4486 руб. 91 коп., - пени за период с 11.04.2013 по 15.05.2024.

На основании ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просил суд взыскать с Тепловой Оксаны Валерьевны, Теплова Алексея Ивановича, Теплова Андрея Ивановича, Теплова Александра Ивановича задолженность Теплова Ивана Геннадьевича по договору аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013 в размере 8874 руб. 96 коп.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчикив судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками.

От ответчика Тепловой Оксаны Валерьевны в суд поступило заявление от 04.10.2024, в котором она просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что 11.02.2013 между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (арендодателем) и Тепловым Иваном Геннадьевичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 2970, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 24 кв. м, с кадастровым номером (-), расположенный по адресу: ул. Железнодорожная г. Югорск, для размещения нестационарного торгового объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (п. 1.1). Срок аренды земельного участка устанавливается по 09.02.2014 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013, размер арендной платы за земельный участок составляет 5872 руб. 48 коп. в год без НДС.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013, арендная плата исчисляется с 11.02.2013 и вносится арендатором единовременно общей суммой, начисленной с 11.02.2013 на дату первого платежа, наступившую после подписания договора, затем, - ежеквартально равными частями, от указанной в п. 3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.2). Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года (п. 3.2.1). Ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала (п. 3.2.2). Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.2.2). Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора (п. 3.2.4).

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы Теплов Иван Геннадьевич исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность Теплова Ивана Геннадьевича по арендной плате составила 8874 руб. 96 коп., из них: 4388 руб. 05 коп., - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 09.02.2014, 4486 руб. 91 коп., - пени за период с 11.04.2013 по 15.05.2024.

Согласно выписке из записи акта о смерти (номер) от (дата) Теплов Иван Геннадьевич, (-) года рождения, уроженец (-), умер (дата).

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из ответа нотариуса нотариального округа Советский район и город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Петровой О.Л. на судебный запрос следует, что в ее производстве имеется наследственное дело (номер) от (дата) к имуществу Теплова Ивана Геннадьевича, умершего (дата). К имуществу Теплова Ивана Геннадьевича имеются наследники по закону, принявшие наследство: супруга Теплова Оксана Валерьевна, (-) года рождения, сын Теплов Алексей Иванович, (-) года рождения, сын Теплов Андрей Иванович, (-) года рождения, сын Теплов Александр Иванович, (-) года рождения. Какие-либо сведения о иных наследниках отсутствуют. Наследственное имущество состоит из:

(-)

В адрес ответчиков истцом 19.04.2024 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 2970 от 11.02.2013 с предложением погасить задолженность.

Учитывая, что ответчики являются наследниками, принявшими наследство после смерти Теплова Ивана Геннадьевича, то они должны отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, стоимость которого не превышает задолженность по договору аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013.

Вместе с тем, в письменном заявлении от 04.10.2024 Теплова Оксана Валерьевна просила в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Анализируя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начмнается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся платежи по договору аренды земельного участка, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из содержания договора аренды земельного участка № 2970 от 11.02.2013 следует, что арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора (п. 3.2.4), при этом договор был заключен на срок по 09.02.2014 (п. 2.1). Таким образом, с учетом того, что последняя сумма арендатором должна была быть внесена не позднее 09.02.2014, срок исковой давности подлежит исчислению с 10.02.2014. Истец Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился в суд 13.06.2024, то есть после истечения срока обращения в суд, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ. О пропуске истцом исковой давности при рассмотрении дела заявлено ответчиком Тепловой Оксаной Валерьевной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствуют правовые основания к удовлетворению требований Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, в связи с чем в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 1058600313914, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 8622011490) к Тепловой Оксане Валерьевне, (-) года рождения, уроженке (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), Теплову Алексею Ивановичу, (-) года рождения, уроженцу (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), Теплову Андрею Ивановичу, (-) года рождения, уроженцу (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), Теплову Александру Ивановичу, (-) года рождения, уроженцу (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.10.2024.

Председательствующий      Казаринова А.А.