Решение по делу № 2-55/2019 от 17.10.2018

Дело № 2-3429/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаханова Алишера Мамадаминовича к Рыбакову Александру Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец Атаханов А.М., уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику Рыбакову А.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель Атаханов А.М. передает арендатору Рыбакову А.В. во временное пользование участок со строением по адресу: <адрес> кадастровый №, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 300000 рублей в месяц. Право собственности на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок был передан арендатору и принят им ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ДД.ММ.ГГГГ покинул арендуемый участок без подписания акта о его возврате и без оформления прекращения арендных правоотношений. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2.1. Договора арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 300000 рублей. Однако за все время аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором было оплачено 100000 рублей частично за январь 2018 г. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1200000 рублей. Помимо основной задолженности, в соответствии с п. 3.2.3. Договора, за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 138000 рублей. Кроме того, в случае просрочки арендного платежа на срок более 30 календарных дней арендатор обязан кроме пеней оплатить штраф в размере 15% от суммы долга. По состоянию на 20.05..2018 г. штраф составляет 180000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с требованием оплаты задолженности, однако осталась без ответа.

Уточняя требования, просит суд взыскать с Рыбакова А.В. в пользу Атаханова А.М. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей, пени в размере 138000 рублей, штраф в размере 180000 рублей, а всего взыскать 1218000 рублей, госпошлину в размере 14290 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Атахановым А.М. и Рыбаковым А.В. об аренде земельного участка со строением по адресу: <адрес>

Истец Атаханов А.М. и его представитель по доверенности Дорофеев С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений взыскиваемой суммы, просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик Рыбаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор

может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Атахановым А.М. и Рыбаковым А.В. был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель Атаханов А.М. передает арендатору Рыбакову А.В. во временное пользование участок со строением, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 300000 рублей в месяц. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

Право собственности на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно акту приема передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок был передан арендатору и принят Рыбаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2.1. Договора арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 300000 рублей.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул арендуемый участок без подписания акта о его возврате и без оформления прекращения арендных правоотношений. За все время аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором было оплачено 100000 рублей частично за январь 2018 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1200000 рублей.

В судебном заседании истец Алтаханов А.М. уточнил исковые требования, пояснив, что от ответчика поступил предварительный платеж по договору аренды в размере 300000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика Рыбакова А.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 900000 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 900000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора, за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня текущего месяца. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 138000 рублей.

В случае просрочки арендного платежа на срок более 30 календарных дней арендатор обязан кроме пеней оплатить штраф в размере 15% от суммы долга. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штраф составляет 180000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика пени в размере 138000 рублей и штрафа в размере 180000 рублей.

Требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ основано на невнесении арендатором арендных платежей.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул арендуемый участок. Соглашения о прекращении действия договора между сторонами заключено не было.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком Рыбаковым А.В. не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 14290 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Атаханова Алишера Мамадаминовича к Рыбакову Александру Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате –удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Атахановым Алишером Мамадаминовичем и Рыбаковым Александром Владимировичем об аренде земельного участка со строением по адресу: <адрес>

Взыскать с Рыбакова А.В. в пользу Атаханова Алишера Мамадаминовича задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей, пени в размере 138000 рублей, штраф в размере 180000 рублей, а всего взыскать 1218000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14290 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.