Решение по делу № 2-934/2022 от 18.01.2022

Дело № 2 - 934/2022    

03RS0015-01-2022-000149-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          27 апреля 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                  Ерофеева Е.Н.

при секретаре Китаниной Н.П.,

с участием представителя истца Шашковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» к Васильевой ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УК «Собственник» обратилось в суд с иском к Васильевой Е.В. об предоставлении доступа в жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что с января 2014 года ООО УК «Собственник» осуществляет функции по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес), ответчик является собственником (адрес) данном доме. 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 от жильцов (адрес) управляющую компанию поступили сообщения о неисправности системы отопления многоквартирного дома. В результате осмотра определено, что необходима замена трубы отопления выходящей из подвального помещения и проходящей через квартиры № ... в ванной комнате, также выявлена необходимость замены трубы холодного водоснабжения выходящей из подвального помещения и проходящей через квартиры № ... в ванной комнате. В адрес ответчика, как собственника квартиры ..., неоднократно направлялись письма с разъяснениями по вопросу замены трубы отопления и ХВС в ванной комнате, предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ответчик отказывает в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ. На основании изложенного, истец просит обязать Васильеву Е.В. предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене трубы отопления и холодного водоснабжения в ванной комнате, а также взыскать понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Шашкова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным иске.

Ответчик Васильева Е.В. в суд не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительной причины неявки суду не сообщила, на основании изложенного судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 ..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; (данные изъяты)

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Собственник» является управляющей организацией многоквартирного жилого ... по (адрес).

Васильева Е.В. является собственником (адрес) с 2014 года, согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000.

Установлено, что 00.00.0000 оформлена заявка ..., 00.00.0000 оформлена заявка ..., 00.00.0000 оформлена заявка ... по адресу: (адрес) связи с ненадлежащей работой системы отопления в ванной комнате (адрес).

В ходе осмотра инженерной системы выявлена необходимость замены трубы отопления и трубы холодного водоснабжения выходящих из подвального помещения и проходящих через (адрес) 4 в ванной комнате.

00.00.0000, 00.00.0000 в адрес собственника (адрес) МКД ... по (адрес) направлены требования об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с необходимостью проведения аварийных работ и для проведения работ по ремонту (замене) системы отопления в ванной комнате.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязан предоставить доступ представителям управляющей организации к инженерным коммуникациям, проходящим через его квартиру, для проведения ремонтных работ по замене труб системы отопления и холодного водоснабжения, проведение работ без доступа в квартиру ответчика объективно невозможно, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.

Принимая указанное решение суд учитывает, что Васильева Е.В. неоднократно извещалась о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако требования не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовывались, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции холодного водоснабжения, системы отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ООО УК «Собственник» в доступе в жилое помещение для производства работ по ремонту, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» к Васильевой ЕВ о предоставлении допуска в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Васильеву ЕВ предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), для проведения ремонтных работ по замене труб отопления и холодного водоснабжения в ванной комнате.

Взыскать с Васильевой ЕВ в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья     подпись                    Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья                            Ерофеев Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года.

Решение не вступило в законную силу 06.05.2022 Секретарь суда________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 934/2022 (УИД 03RS0015-01-2022-000149-42) Салаватского городского суда Республики Башкортостан