Решение от 08.07.2015 по делу № 2-8961/2015 от 29.06.2015

дело № 2-8961\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года                                                                               г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность от 26.05.2015 г.,

представителя ответчика ООО «Стройподряд» - ФИО3, доверенность № б/н от 25.02.2015 г.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройподряд» о взыскании суммы неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройподряд» о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 512226 руб., в качестве компенсации морального вреда 100000 руб., и штраф в размере 56113 руб., а также сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Истец ссылается на то, что 04.03.2013 года заключил с ООО «Стройподряд» договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, общей площадью 96,31 кв.м., находящейся в 10 подъезде на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> № в почтовом жилом районе                                 г. Краснодара.

Данный договор участия в долевом строительстве 11.03.2013 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №<данные изъяты>.

Обязательства перед застройщиком ООО «Стойподряд» в части оплаты за объект долевого строительства в размере 2 985 000 руб. истцом как стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, ООО «Стройподряд» обязалось передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом, указанным пунктом договора срок получения разрешения ввод дома в эксплуатацию (в том числе для 10-го подъезда) установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства должно было быть исполнено ООО «Стройподряд» до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ООО «Стройподряд» объект долевого строительства до настоящего времени не передан. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Его претензии к ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры остались без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика возражал против удовлетворения ходатайства о наложении ареста на денежные средства ООО «Стройподряд», пояснив суду, что наложение ареста на денежные средства будет препятствовать нормальному функционированию общества. Представитель ответчика возражал также против удовлетворения исковых требований, представил суду отзыв на заявленные требования, в котором указал на наличие объективных причин для изменения сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также на наличие в договоре участия в долевом строительстве от 04.03.2013 №<данные изъяты> условий, предусматривающих возможность изменения сроков передачи истице объекта долевого строительства в связи с продлением разрешения на строительство, просил суд уменьшить взыскиваемую неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика также заявил ходатайство об уменьшении размера взыскиваемого морального вреда, а также снижении судом взыскиваемых судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, всесторонне, полно и объективно оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 04.03.2013г. между ОООО «Стройподряд» и гражданином ФИО1 был заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира с условным номером квартиры на этаже - № 5, этаж 4, подъезд - 10, общей площадью 96.31 кв.м., расположенная в десятиподъездном 598-квартирном доме переменной этажности «Жилой дом по <адрес> № в почтовом жилом районе г. Краснодара».

Строительство данного объекта осуществляется ООО «Стройподряд» на основании разрешения на строительство № RU <данные изъяты>-р от 16.12.2011г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на земельном участке общей площадью 21000 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0427001:0038, предоставленном Обществу в соответствии с договором аренды земельного участка № от 28.02.2007г., соглашением о внесении изменений и договор аренды земельного участка от 28.02.2007г.              № № от 16.04.2010г.

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 04.03.2013г. срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: первая очередь (7,8,9,10 подъезды) - первое полугодие 2014г. (до 30.06.2014г.); вторая очередь (4,5,6 подъезды) второй квартал 2015г. (до 30.06.2015г.); третья очередь (1,2,3 подъезды) - первый квартал 2016г. (до 31.03.2016г.).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.431 ГК РФ к возникшим правоотношениям применимы положения ФЗ от 30Л2.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»(далее -Закон об участии в долевом строительстве), поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого участия, в частности, квартиру.

В силу ст.1 Закона об участии в долевом строительстве указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом указанным пунктом договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в том числе для 10 подъезда) установлен до 30 июня 2014.

Таким образом, обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства должно было быть исполнено ООО «Стройподряд» до 01 августа 2014г.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Договору долевого участия одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий квартиру для удовлетворения нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2, ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 №<данные изъяты> «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 14.09.2012 ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,25%.

Таким образом, неустойка за период с 01.08.2014 г. по 08.07.2015г. составляет 512226 руб.(8,25%/150*2985000*312), которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 от 28.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суду не представлено исключительных обстоятельств, мотивов по которым он мог бы снизить размер взыскиваемого штрафа.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий потерпевшего.

Согласно части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Общество заранее уведомило дольщика об изменении сроков строительства многоквартирного дома, предоставив ему возможность действовать адекватно, в целях уменьшения негативных последствий изменения сроков строительства.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает ходатайство об уменьшении размера компенсации морального вреда обоснованным и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав и не допускает злоупотребление правом.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Руководствуясь принципами разумности и соразмерности взыскания судебных расходов, суд принимает во внимание объем работы, проведенный представителем, сложность рассмотренного дела, количество судебных заседаний с участием представителя и полагает возможным снизить расходы на оплату его услуг в размере 5000 рублей.

При подаче иска истица в соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «СК «Согласие» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 13908 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 512226 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 258613 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 -░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13908 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░