Решение по делу № 2-1732/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е 2-1732/2018    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Россихиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 к Федосову Сергею Сергеевичу, Федосовой Юлии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с кредитным договором № 25086 от 01.02.2012 г. ОАО «Сбербанк» (в настоящее время - ПАО «Сбербанк») является кредитором, а Федосов С.С., Федосова Ю.С. – созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости: жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...> <...> <...>.

09 февраля 2012 года банк перечислил заемщику денежные средства, сумма которых в соответствии с п. 1.1 кредитного договора № 25086 составила 2595000 руб. Заемщик предоставил кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору залог (ипотека) объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры.

По состоянию на 29.11.2017 г. задолженность ответчиков составляет 3590175,60 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2495737,85 рублей, задолженность по процентам - 918535,21 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойку за просроченные проценты – 157318,51 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязательств по кредитному договору у залогодержателя возникли основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: расторгнуть кредитный договор № 25086 от 01.02.2012 года; взыскать солидарно с Федосова С.С., Федосовой Ю.С. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в сумме 3590175,60 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 2495737,85 рублей, задолженность по процентам 918535,21 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойку за просроченные проценты – 157318,51 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26150,88 рублей.; обратить взыскание на предмет ипотеки, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...> <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 2270400 руб. Взыскать с Федосова С.С. расходы по оплате госпошлины за требование неимущественного характера – 6000 рублей, судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 7480 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 Ломовцев А.А., действующий на основании доверенности от 13.12.2017 г., уточненные исковые требования поддержал в полном объёме на указанных выше основаниях, просил удовлетворить.

Ответчик Федосова Ю.С. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по кредитному договору № 25086 от 01.02.2012 г.

Ответчик Федосов С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Таким образом, руководствуясь положения п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 01.02.2012 года между Федосовым С.С., Федосовой Ю.С. и ОАО «Сбербанк» был заключён кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2595000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилое помещение, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязался представить заемщику кредит в размере 2595000 руб. под 13,75 % годовых на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является даты зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика Федосова С.С.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора.

09.02.2012 г. банк перечислил заемщику денежные средства, сумма которых в соответствии с п. 1.1. кредитного договора № 25086 составила 2595000 руб.

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора № 25086 от 01.02.2012 г. при несовременном внесении ежемесячного платежа созаёмщики уплачивают неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 2.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту включительно.

В соответствии с закладной от 01.02.2012 года, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнение требований залогодержателя в случаях установленных закладной.

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок.

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиками Федосовым С.С., Федосовой Ю.С. исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности перед банком от 14.07.2017 г. № 783/6397, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, ответ на претензию не получен.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчиков по состоянию на 29.11.2017 года составляет 3590175,60 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2495737,85 рублей, задолженность по процентам - 918535,21 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойка за просроченные проценты – 157318,51 рублей.

Указанный расчет не оспорен ответчиками, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиками в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиками Федосовым С.С., Федосовой Ю.С. обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, и взыскивает с Федосова С.С., Федосовой Ю.С. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 задолженность по кредитному договору № 25086 от 01.02.2012 г. в размере 3590175,60 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2495737,85 рублей, задолженность по процентам - 918535,21 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойку за просроченные проценты – 157318,51 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Как следует из заключения судебной экспертизы № 21/2018 от 13.04.2018 года ООО «Кардея» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 2838000 руб.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 2270400 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчиков усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о погашении задолженности осталось без внимания со стороны ответчиков, кредитный договор № 25086 от 01.02.2012 г.года, заключенный между Федосовым С.С., Федосовой Ю.С. и ОАО «Сбербанк», подлежит расторжению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы первый, второй, пятый и девятый ст. 94 ГПК РФ).

За проведение судебной экспертизы истец оплатил 7480 рублей, что подтверждается платежным поручением № 862085 от 11.04.2018 года.

Суд признает указанные расходы необходимыми, поскольку ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 понесло их для восстановления своего нарушенного права, указанные расходы подлежат взысканию с Федосова С.С., Федосовой Ю.С. в пользу ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 в солидарном порядке.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина: за требование имущественного характера – 26150,88 руб.; за требование неимущественного характера – 6000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с Федосова С.С., Федосовой Ю.С. в пользу ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 к Федосову Сергею Сергеевичу, Федосовой Юлии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 25086 от 01.02.2012 г., заключенный между Федосовым Сергеем Сергеевичем, Федосовой Юлией Сергеевной и открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Федосова Сергея Сергеевича, Федосовой Юлии Сергеевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623 сумму задолженности по состоянию на 29.11.2017 г. в размере 3590175,60 рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 2495737,85 рублей, задолженность по процентам - 918535,21 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойка за просроченные проценты – 157318,51 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 7480 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32150 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2270400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 16.05.2018 года.    

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Россихиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение <Номер обезличен> к Федосову Сергею Сергеевичу, Федосовой Юлии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение <Номер обезличен> к Федосову Сергею Сергеевичу, Федосовой Юлии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Федосовым Сергеем Сергеевичем, Федосовой Юлией Сергеевной и открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Федосова Сергея Сергеевича, Федосовой Юлии Сергеевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» Оренбургское отделение <Номер обезличен> сумму задолженности по состоянию на <Дата обезличена> в размере 3590175,60 рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 2495737,85 рублей, задолженность по процентам - 918535,21 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 18584,03 рублей, неустойка за просроченные проценты – 157318,51 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 7480 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32150 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...> СССР, <...>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2270400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская