Решение по делу № 2-295/2023 от 12.04.2023

84RS0001-01-2023-000265-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Симоновой Е.С., с участием прокурора Патлатого А.А., ответчика Соловьева А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295 по иску администрации города Дудинки к Соловьеву Анатолию Леонидовичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации города Дудинки Евдокимов М.Н., выступающий по доверенности от 08.02.2023 года обратился в суд с иском к Соловьеву А.Л. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, указывая на то, что по договору № 30 найма специализированного жилого помещения в общежитии от 09.06.2014 года ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> В 2021 году Соловьев А.Л., став участником программы «создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года № 514-п, получил социальную выплату на приобретение жилья за пределами районов Крайнего Севера на территории Российской Федерации в размере <данные изъяты> руб. Одним из условий предоставления социальной выплаты гражданину, проживающему в жилом помещении муниципального (государственного) жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Так, 22.06.2021 года ответчиком было подписано такое обязательство, в соответствии с которым он обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, освободить спорное жилое помещение со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи. 22.06.2022 года ответчик приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, однако принятые на себя обязательства по соглашению не исполнил. 04.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о его обязанности расторгнуть договор, предприняв меры по снятию с регистрационного учета и передачи жилого помещения истцу до 06.09.2022 года. 10.02.2023 года такое требование направлено повторно. 03.03.2023 года в адрес истца поступило ходатайство работодателя Соловьева А.Л. о сохранении за ним жилого помещения, в связи с его работой водителем <данные изъяты> и переводе жилого помещения в жилье по договору коммерческого найма. 13.03.2023 года в адрес предприятия было направлено разъяснение о том, что предоставление жилых помещений коммерческого использования участникам программы переселения не предусмотрено. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 8, 153, 160, 307, 309, 310 ГК РФ, истец просит, с учетом уточнений исковых требований, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № 30 от 09.06.2014 года. заключенный между администрацией г.Дудинка и Соловьевым А.Л., обязать ответчика освободить занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, передав его в администрацию города Дудинки и снять с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Представитель истца администрации города Дудинка в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46)

Представитель третьего лица на стороне истца администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. (л.д. 48)

Ответчик Соловьев А.Л., принимая участие в судебном заседании, с исковыми требования согласился, пояснил, что обязательство о сдаче жилого помещения он подписывал, однако в настоящее время переезжать из г.Дудинка не собирается, в связи с отсутствием работы в месте приобретения им квартиры. В настоящее время он решает вопрос о приобретении жилого помещения для переезда.

Выслушав ответчика, заключения прокурора Патлатого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если наймодатель не выполнил обязанности по предложению нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года № 514-п утверждена программа «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», в рамках которой принята подпрограмма «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» с целевой программы «Предоставление социальных выплат на приобретение жилья, проживающих в городском округе Норильск и городском поселении Дудинка».

На основании п. 2 подраздела 2.3.2 Программы, для включения в списки гражданин в период с 1 января по 15 июля года, предшествующего планируемому, представляет в орган местного самоуправления заявление на предоставление социальной выплаты.

К заявлению гражданин прилагает документы, в том числе обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения органу местного самоуправления района отселения. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения участником программы жилого помещения за счет средств предоставленной социальной выплаты.

В соответствии с п. 1 подраздела 2.3.6 Программы предоставление социальной выплаты участнику программы осуществляется при условии безвозмездной передачи им и членами его семьи, с учетом которых осуществляется расчет размера социальной выплаты, одного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или занимаемого на основании договора социального найма, в котором участник программы и члены его семьи состояли на регистрационном учете на момент обращения с заявлением об участии в программе, в собственность соответствующего муниципального образования и (или) расторжения договоров социального и (или) коммерческого найма.

Как следует из исследованных доказательств, 09.06.2014 года между администрацией города Дудинки и Соловьевым А.Л. заключен договор № 30 найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен с Соловьевым А.Л. на время его работы в <данные изъяты> (л.д. 9-13)

В соответствии с п. 4.2 указанного договора, он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что указанное выше жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Дудинка (л.д. 15-18)

22.06.2021 года Соловьевым А.Л. подписано обязательство о сдаче жилого помещения – квартиры <адрес>, в связи с предоставлением социальной выплаты на приобретение жилого помещения посредством реализации социальной выплаты. (л.д. 20)

05.04.2022 года Соловьеву А.Л. выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья в сумме <данные изъяты> рублей, для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. (л.д. 19)

Согласно выписки из ЕГРН, Соловьеву А.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли – продажи от 28.06.2022 года, дата регистрации права – 30.06.2022 года. (л.д. 22)

Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик Соловьев А.Л. получил социальную выплату из расчета на одного человека, и приобрел жилое помещение с использованием полученных средств, в связи с чем согласно принятому обязательству обязан был сдать жилое помещение в срок до 30.08.2022 года.

04.08.2022 года и 10.02.2023 года в адрес Соловьева А.Л. истцом направлены письма о необходимости сдачи жилого помещения в связи с участием в программе переселения, и о расторжении договора найма жилого помещения и сдаче жилья в срок до 06.09.2022 года (л.д. 24)

Однако, согласно справки ООО «ДУК» ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 30).

Из пояснений ответчика в судебном заседании до настоящего времени в указанном жилом помещении он проживает, иного жилья на территории г.Дудинка не имеет.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Соловьевым А.Л. не исполнено обязательство о сдачи жилого помещения собственнику в связи с получением им социальной выплаты, в нарушение обязательства о сдаче жилого помещения от 22.06.2021 года.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, обязании освободить жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца носят нематериальный характер, размер государственной пошлины в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Дудинки к Соловьеву Анатолию Леонидовичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 30 от 09.06.2014 года найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Соловьевым Анатолием Леонидовичем.

Обязать Соловьева Анатолия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия Соловьева Анатолия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья Пигина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.