Решение по делу № 2-607/2022 от 24.03.2022

Дело №№/2022

59RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка              06 июля 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <адрес>, между собственниками в размере пропорционально долям в праве собственности: ? - ФИО1, ?- ФИО2, ? - ФИО3; возложении обязанности на ООО «Полазненская ремонтная компания» заключить со сторонами соглашение о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вступив в наследство после смерти отца ФИО5 Также собственниками квартиры являются ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 -1/4 доля в праве общей долевой собственности. В указанной квартире истец не проживает, так как обучается в медицинском колледже в г. Перми и проживает в д Кондратово Пермского района, прописана по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также в квартире не проживает, проживает по другому адресу. Ответчик ФИО3 проживает в данной квартире много лет. В настоящее время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Скопился долг в сумме более 100000 руб., об этом истцу стало известно от управляющей компании ООО «Полазненская ремонтная компания». Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось. Ответчики ведут себя агрессивно, сложилась конфликтная ситуация, на контакт не идут. Ответчики являются друг другу матерью и сыном, с истцом они никаких отношений иметь не желают. Истец неоднократно предлагала разделить счета и оплачивать коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, но с их стороны в ответ идут только угрозы, они не согласны разделять счета. Истец обратилась в управляющую компанию «Полазненская ремонтная компания» с заявлением о разделении счетов, ей было отказано, так как необходимо добровольное согласие всех собственников квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в предварительном судебном заседании в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «Полазненская ремонтная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ и ст.ст.11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Как предусмотрено п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенных норм права, поскольку истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, следовательно, они обязаны участвовать в несении расходов на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своей доле.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между собственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022 правообладателями квартиры с кадастровым номером № площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, пгт. Полазна, <адрес>, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.123-125).

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 22.04.2022 следует, что ФИО3 с 28.06.2019 зарегистрирован по месту жительства; ФИО2 с 17.03.2000 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.88).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.04.2022 ООО «Полазненская ремонтная компания» зарегистрирована 25.09.2007 в Межрайонной ИФНС №17 по Пермскому краю (л.д.23-25).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, рп. Полазна, <адрес>, находится в управлении ООО «ПРК» на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.03.2016, расположенного по адресу: 618703, <адрес> (л.д.58-59).

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальной ремонт составляет 13679,32 руб., за текущий ремонт и содержание жилья – 28415,15 руб. (л.д.47-49, 50-55).

ФИО1 15.02.2022 обращалась с заявлением в управляющую компанию ООО «Полазненская ремонтная компания» о разделении счетов между собственниками квартиры, на что ей было отказано в виду отсутствия соглашения или согласия других собственников на разделение лицевых счетов (л.д.11).

Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между сособственниками не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенных норм права, поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, следовательно, они обязаны участвовать в несении расходов на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своей доле.

Каких-либо препятствий или технических трудностей у организаций, осуществляющих соответствующие виды деятельности по управлению и обслуживанию жилого помещения по адресу: Добрянский городской округ, рп. Полазна, <адрес>, для заключения с сособственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен в суд чек-ордер № от 23.03.2022 на сумму 300 руб.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, рп. Полазна, <адрес>, осуществляется ее сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в следующем порядке: 1/4 доли от общего размера платы – ФИО1, 1/4 доли от общего размера платы – ФИО3, 1/2 доли от общего размера платы – ФИО2.

Обязать ООО «Полазненская ремонтная компания» заключить с собственниками квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, рп. Полазна, <адрес> – ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка внесения платы.

Обязать ООО «Полазненская ремонтная компания» выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, рп. Полазна, <адрес>, в соответствии с установленным судом порядком внесения платы за указанное жилое помещение.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления к окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022.