Решение по делу № 2-4248/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-4248/2021

УИД 74RS0007-01-2021-005608-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Т. П., Гордиевских О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Меркада» о признании за ней права собственности на 349/54560 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 34,93 кв.м., находящееся на 4 этаже, 133/13640 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 51,21 кв.м., находящееся на 4 этаже; 67/10912 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 33,47 кв.м., находящееся на 4 этаже; 439/54560 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 43,90 кв.м., находящееся на 4 этаже, в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес>том 1 л.д. 4-8).

Истец Гордиевских О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Меркада» о признании за ней права собственности на 41/13640 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 16,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 121-123).

Позднее истец Гордиевских О.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 41/13640 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 16,38 кв.м., находящееся на 4 этаже; на 563/54560 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 56,3 кв.м., находящееся на 5 этаже; на 153/27280 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 30,57 кв.м., находящееся на 5 этаже; на 53/6820 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 42,4 кв.м., находящееся на 4 этаже; на 333/54560 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №), площадью 33,3 кв.м., находящееся на 3 этаже, в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 217-221).

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов Павлова Г.Г. в судебное заседание не явилась, судом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (том 2 л.д. 73).

Представитель ответчика ООО «Меркада» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации г.Челябинска, КуиЗО г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО ИРК "Символ", ООО "УК Инжиниринг", ООО ГК "Плоекс", ООО "Палата экспертизы и оценки", ООО "Научно-технический центр "Комплексные решения", ООО "Корпорация ВЭД-Центр", ООО "НИКА-В", ООО «БрикМастер», третьи лица ИП Катайгородский Р.Л., ИП Р. И.В., Родионова Т.П., Валге В.С., Багдасарян Г.Х., Куцан Т.А., Королев А.С., Гордиевских О.В., Бардавелидзе И.С., Бардавелидзе С.О., Сиволапова И.А., Усков А.Ю., Костин С.В., Коновалова О.Ю., Пропастина М.В., Тютюнников С.Б., Толкачев О.Г., Астафьева И.В., Климентьев М.В., Р. В.Р., Р. И.В., Садыков Е.Б. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БрикМастер» (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещения в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение 401 (стр.), площадью 34,93 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение 413 (стр.), площадью 53,21 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение 414 (стр.), площадью 33,47 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение 409 (стр.), площадью 43,90 кв.м., находящееся на 4 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (л.д. 9-15).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью. 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет: помещение № – 1 222 550 руб., что составляет 35 000 руб. за один квадратный метр; помещение № – 1 862 350 руб., что составляет 35 000 руб. за один квадратный метр; помещение № – 1 178 600 руб., что составляет 35 213 руб. за один квадратный метр; помещение № – 1 536 500 руб., что составляет 35 000 руб. за один квадратный метр, всего цена договора составляет 5 800 000 руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно справке ООО «БрикМастер» от ДД.ММ.ГГГГ., сделка с ООО «Меркада» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ООО «Меркада» передает в собственность ООО «БрикМастер» помещения под размещение объектов административного назначения (помещения №) в административном здании (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, площадью. 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, не является крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 21).

Согласно справке ООО «Меркада» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет в размере 5 800 000 руб. по вышеуказанному Договору долевого участия № ООО «БрикМастер» произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется (том 2 л.д. 56).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «БрикМастер» «Участник» и Родионовой Т.П. «Новый участник», Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде: помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 34,93 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 53,21 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 33,47 кв.м., находящееся на 4 этаже; помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 43,90 кв.м., находящееся на 4 этаже, расположенные в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 1 л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БрикМастер» (Первоначальный должник), Родионовой Т.П. (Новый должник), Родионовым В.Р. (Кредитор-1), Родионовым И.В. (Кредитор-2) заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому Первоначальный Кредитор передает, а Новый должник в полном объеме принимает долг по Договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, заключенному между Первоначальным должником и Кредитором-1; долг по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, заключенному между первоначальным должником и Кредитором-2 (том 1 л.д. 18).

Момент возникновения долга Первоначального должника перед Кредитором-1 – ДД.ММ.ГГГГ., момент возникновения долга Первоначального должника перед Кредитором-2 – ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5 Соглашения).

Согласно п. 2.1 Договора Первоначальный должник в момент подписания Соглашения обязуется передать Новому должнику все документы, регламентирующие его взаимоотношения с Кредиторами: Договоры, указанные в п. 1.1 Соглашения, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему, если таковые имели место.

В качестве оплаты за перевод долга по Соглашению Первоначальный должник прощает Новому должнику долг, возникший на основании Договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании 2 650 000 руб. С момент подписания Соглашения соответствующая задолженность Нового должника перед Первоначальным должником погашается на сумму 2 650 000 руб. В остальной части обязательства сторон из Договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. остаются неизменными (п. 2.2).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «БрикМастер» (Сторона -1) и Родионовой Т.П. (Сторона – 2) заключение Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому на момент заключения настоящего Соглашения общая сумма денежных требований Стороны-1 к Стороне-2 по указанному в п. 1 настоящего соглашения Договору составляет 3 150 000 руб. (том 1 л.д. 19-20).

Согласно п.3 настоящего Соглашения, ДД.ММ.ГГГГ. между Сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры в отношении квартиры общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу г. <адрес>, Договор купли-продажи квартиры в отношении квартиры общей площадью 33,2 кв.м., по адресу г. Челябинск, <адрес>26, согласно которому Сторона-2 продала, а Сторона -1 приняла и обязалась оплатить указанные объекты недвижимости. Общая стоимость объектов недвижимости по вышеуказанным договорам составила 3 150 000 руб.

На момент заключения настоящего Соглашения сумма денежных требований Стороны-2 к Стороне-1 по указанному в п.3 настоящего Соглашения Договору составляет 3 150 000 руб. (п. 4 Соглашения).

Стороны пришли к Соглашению произвести зачет денежных обязательств Стороны-1 перед Стороной-2 по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 150 000 руб. (п. 6).

Стороны пришли к соглашению произвести зачет денежных обязательств Стороны-2 перед Стороной-1 по Договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 150 000 руб. (п. 7).

Согласно п.8 Соглашения, Стороны подтверждают, что с момента заключения настоящего соглашения обязательства Стороны-2 по оплате задолженности перед Стороной-1 по Договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 800 000 руб. считаются исполненными в полном объеме; обязательства Стороны-1 перед Стороной-2 по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 150 000 руб. и Соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 650 000 руб., считаются исполненными в полном объеме.

Таким образом, Родионовой Т.П. в полном объеме произведен расчет с ООО «БрикМастер» по Договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыковым Е.Б. (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещение в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение № (стр.), проектной площадью 16,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (том 1 л.д. 124-130).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 929 930 руб., что составляет 56 772,28 руб. за один квадратный метр.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Садыковым Е.Б. (Участник) и Родионовой Т.П. «Новый участник», Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения под размещение объектов административного назначения № (стр.), проектной площадью 16,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, расположенное в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 1 л.д. 131-132).

Согласно справке ООО «Меркада» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Садыковым Е.Б. произведен в полном объеме в размере 929 930 руб., претензий по оплате не имеется (том 1 л.д. 134).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., Садыков Е.Б. получил от Гордиевских О.В. денежные средства в размере 929 930 руб. в качестве оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 133).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шиляевой Е.А. (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещения в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение № (стр.), проектной площадью 30,12 кв.м., находящееся на 5 этаже и помещение № (стр.), проектной площадью 30,57 кв.м., находящееся на 5 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (том 1 л.д. 228-234).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора, в частности, стоимость помещения № составляет 1 445 760 руб., что составляет 48 000 руб. за один квадратный метр; стоимость помещения № составляет 1 467 360 руб., что составляет 48 000 руб. за один квадратный метр.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркада» (Сторона 1) и ИП Шиляевой Е.А. (Сторона 2) составлен акт зачета взаимных требований. Согласно п.1 Акта, на основании договора подряда №ИП от ДД.ММ.ГГГГ., обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате аванса составляет в сумме 1 467 360 руб. В силу п.2 на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 по уплате цены договора составляет в сумме 2 913 120 руб. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, на сумму 1 467 360 руб. С момента подписания сторонами настоящего акта зачета взаимных требований Стороны считают: прекращенным полностью обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по договору подряда №ИП от ДД.ММ.ГГГГ.по оплате аванса на сумму 1 467 360 руб.; прекращенными частично обязательства Стороны 2 перед Стороной 1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора на сумму 1 467 360 руб. (том 1 л.д. 238).

Согласно справке ООО «Меркада» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Шиляевой Е.А. произведен в размере 1 467 360 руб. за помещение №, претензий по оплате не имеется (том 1 л.д. 240).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Шиляевой Е.А. (Участник) и ООО НТЦ «Комплексные решения» (Новый участник), Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения под размещение объектов административного назначения № (стр.), проектной площадью 30,57 кв.м., находящееся на 5 этаже, расположенное в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 1 л.д. 236-237).

Согласно Акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ООО «Меркада» (Сторона 1) и ИП Шиляевой Е.А. (Сторона 2), на основании договора подряда №ИП от ДД.ММ.ГГГГ., обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате составляет в сумме 1 942 893 руб. В силу п.2 на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 по уплате цены договора составляет в сумме 1 445 760 руб. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, на сумму 1 445 760 руб. С момента подписания сторонами настоящего акта зачета взаимных требований Стороны считают: прекращенным частично обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по договору подряда №ИП от ДД.ММ.ГГГГ по оплате на сумму 1 445 760 руб.; прекращенными полностью обязательства Стороны 2 перед Стороной 1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора на сумму 1 445 760 руб. (том 1 л.д. 239).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «Комплексные решения» перечислило ИП Шиляевой Е.А. денежные средства в размере 1 467 360 руб., в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (том 2 л.д. 244)

Согласно справке ИП Шиляевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, она подтверждает, что расчет в размере 1 467 360 руб. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО НТЦ «Комплексные решения» за объект в виде помещения №, произведен полностью, претензий к оплате не имеется (том 1 л.д. 243).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТриВент» (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещения в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение № (стр.), проектной площадью 42,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (том 2 л.д. 1-6).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 1 852 006 руб., что составляет 43 700 руб. за один квадратный метр.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно справке ООО «Меркада» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТриВент» произведен в размере 1 852 006 руб. за помещение № (том 2 л.д. 11).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ТриВент» (Участник) и ООО НТЦ «Комплексные решения» (Новый участник), Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения под размещение объектов административного назначения № (стр.), проектной площадью 42,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, расположенное в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 7-8).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «Комплексные решения» перечислило ООО «ТРИВЕНТ» денежные средства в размере 1 852 006 руб., в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (том 2 л.д. 9).

Согласно Акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ООО «Меркада» (Сторона 1) и ООО «СВС» (Сторона 2) и ООО «ТриВент» (Сторона 3), на основании договора генерального подряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ., обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате аванса составляет в сумме 2 922 569,24 руб. В силу п.2 на основании договора субподряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство Стороны 2 перед Стороной 3 по оплате аванса составляет 2 706 082,63 руб. На основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора № участия в долевом строительстве от 12.08.2019г. и акта сверки взаимных расчетов на 3-й квартал 2019г. обязательство Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате цены договора составляет в сумме 2 706 082,63 руб. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, на сумму 2 706 082,63 руб. С момента подписания сторонами настоящего акта зачета взаимных требований Стороны считают: прекращенным полностью обязательство Стороны 2 перед Стороной 3 по договору субподряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате аванса на сумму 2 706 082,63 руб.; прекращенными полностью обязательства Стороны 3 перед Стороной 1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора на общую сумму 2 706 082,63 руб.; прекращенными частично обязательства Стороны 1 перед Стороной 2 по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору генерального подряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате аванса на сумму 2 706 082,63 руб. (том 2 л.д. 10).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр строительной комплектации» (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещения в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение № (стр.), проектной площадью 56,32 кв.м., находящееся на 5 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (том 2 л.д. 14-19).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0712005:28, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 2 590 720 руб., что составляет 46 000 руб. за один квадратный метр.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно справке ООО «Меркада» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр строительной комплектации» произведен в размере 2 590 720 руб. за помещение № (том 2 л.д. 23).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Центр строительной комплектации» (Участник) и ООО НТЦ «Комплексные решения» (Новый участник), Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения под размещение объектов административного назначения № (стр.), проектной площадью 56,32 кв.м., находящееся на 5 этаже, расположенное в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 20-21).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «Комплексные решения» перечислило ООО «Центр строительной комплектации» денежные средства в размере 2 461 184 руб., в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (том 2 л.д. 26).

Согласно Акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ООО «Меркада» (Сторона 1) и ООО «СВС» (Сторона 2) и ООО «Центр строительной комплектации» (Сторона 3), на основании договора генерального подряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции допсоглашения от ДД.ММ.ГГГГ., обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате аванса составляет в сумме 2 797 977,60 руб. В силу п.2 на основании договора субподряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство Стороны 2 перед Стороной 3 по оплате аванса составляет 2 590 720 руб. На основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. обязательство Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате цены договора составляет в сумме 2 590 720 руб. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, на сумму 2 590 720 руб. С момента подписания сторонами настоящего акта зачета взаимных требований Стороны считают: прекращенным обязательство Стороны 2 перед Стороной 3 по договору субподряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ по оплате аванса на сумму 2 590 720 руб.; прекращенными обязательства Стороны 3 перед Стороной 1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате цены договора на сумму 2 590 720 руб.; прекращенными частично обязательства Стороны 1 перед Стороной 2 по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору генерального подряда №-СВС от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате аванса на сумму 2 590 720 руб. (том 2 л.д. 22).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО НТЦ «Комплексные решения» «Участник» и Гордиевских О.В. «Новый участник», Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде: помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 56,32 кв.м., находящееся на 5 этаже; помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 30,57 кв.м., находящееся на 5 этаже; помещение под размещение объектов административного назначения № (стр.), площадью 42,38 кв.м., находящееся на 4 этаже, расположенные в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 27-30).

В силу п. 2.1 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что цена объектов недвижимости составляет 5 780 550 руб., которые выплачиваются Новым участником Участнику путем перечисления на расчетный счет Участника, указанный в п. 6 настоящего договора, в течение 30 рабочих дней после ввода помещения в эксплуатацию.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК-Финанс» (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещения в этом здании под размещение объектов административного назначения: помещение № (стр.), проектной площадью 33,3 кв.м., находящееся на 3 этаже, помещение № (стр.), проектной площадью 56,02 кв.м., находящееся на 4 этаже помещение № (стр.), проектной площадью 51,12 кв.м., находящееся на 4 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанные помещения в этом Здании (том 2 л.д. 31-39).

Согласно п. 1.1.1 Договора участия в долевом строительстве, Здание – административное здание (1 этап строительства), находящееся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером № предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет: помещение № – 1 598 400 руб., что составляет 46 000 руб. за один квадратный метр, помещение № – 2 520 900 руб., что составляет 45 000 руб. за один квадратный метр, помещение № – 2 249 280 руб., что составляет 44 000 руб. за один квадратный метр.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ОК-Финанс» (Цедент) и ООО «ПКФ Система» (Цессионарий), Цедент уступает Цессионарию право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения № проектной площадью 33,3 кв.м., помещения № проектной площадью 26,02 кв.м., помещения № проектной площадью 51,12 кв.м., расположенные в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 40-43).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ Система» «Участник» и ИП Родионовым И.В. «Новый участник», Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения № проектной площадью 33,3 кв.м., расположенные в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 44-45).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Р. И.В. перечислил ООО «ПКФ Система» денежные средства в размере 1 486 845 руб., в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (том 2 л.д. 46)

Согласно справке ООО «ПКФ Система» от ДД.ММ.ГГГГ., расчет по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Родионовым И.В. произведен в размере 1 486 845 руб. за помещение № (том 2 л.д. 47).

Как следует из Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Родионовым И.В. «Участник» и Гордиевских О.В. «Новый участник», Участник уступает Новому участнику право требования на получение в собственность от ООО «Меркада» (Застройщик) объекты недвижимости в виде помещения № проектной площадью 33,3 кв.м., расположенные в административном здании (1 этап строительства), находящемся по строительному адресу: по <адрес> на земельном участке, площадью 3 620 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для строительства административного здания (том 2 л.д. 49-52).

В силу п. 2.1 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что цена договора недвижимости составляет 1 486 845 руб., которые выплачиваются Новым участником Участнику путем перечисления на расчетный счет Участника, указанный в п. 6 настоящего договора, в течение 30 рабочих дней после ввода помещения в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «Меркада» выдано разрешение № № на строительство административного здания, расположенного по <адрес> города Челябинска. Градостроительный план земельного участка № № утвержден распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 22-23).

Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с Проектом организации строительства. Действие настоящего разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д. 25-28).

Согласно Отчету ООО «БТИ-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. о степени готовности административного здания Объекта незавершенного строительства по адресу г. <адрес> №, степень готовности конструктивных элементов ОНС составляет 82,0 % (том 1 л.д. 50-61).

Как следует из выписки из ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет (том 1 л.д. 44-49).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой Т. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности Родионовой Т. П. на следующие объекты недвижимости:

- на 349/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 34,93 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 133/13640 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 53,21 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 67/10912 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 33,47 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 439/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 43,90 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>.

Исковые требования Гордиевских О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности Гордиевских О. В. на следующие объекты недвижимости:

- на 41/13640 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 16,38 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 563/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 56,3 кв.м., находящееся на 5 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- на 153/27280 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 30,57 кв.м., находящееся на 5 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 53/6820 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 42,4 кв.м., находящееся на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>;

- на 333/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 33,3 кв.м., находящееся на 3 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимости, с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                     Е.В. Пылкова

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2021 года