Решение по делу № 2-2213/2019 от 08.04.2019

04RS0018-01-2019-002069-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г.                                                                                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабан М. А. к ООО "Сити-Строй", Босхолову А. М. об отмене запрета регистрационных действий на земельный участок и здание,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Карабан М.А. просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>м. Исковые требования мотивированы тем, что истец является дольщиком, который в полной мере осуществил свои обязанности перед застройщиком ООО « Сити Строй», следовательно является полноценным залогодержателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>м. с момента регистрации договором долевого участия в строительстве и полной оплаты. Судебным приставом – исполнителем МОСП по ИОИП У. России по РБ Раднаевой Т.Д. в пользу взыскателя Босхолова А.М. был принят запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ООО «Сити- Строй», в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>м. Земельный участок является предметом ипотеки в силу закона, на нем возведен дом со степенью готовностью 89 %. Земельный участок и здание на нем не могут быть выставлены на торги, поскольку являются залогом у дольщиков, что делает бессмысленным любые запреты и ограничения и напрямую нарушает права всех дольщиков. Степень готовности дома высокая, и после ввода в эксплуатацию истец и все дольщики, которых более 215 человек, не смогут оформить право собственности.

В судебном заседании истец Карабан М.А. исковые требования поддержала, дала пояснения так, как они указаны в иске.

Представитель ответчика ООО «Сити Строй» Буланова М.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку все квартиры в строящемся доме проданы, заключены договоры участия в долевом строительстве. Действительно, данные запреты препятствуют дольщикам реализовывать свои права. Более того, задолженность организации переел взыскателем Босхоловым А.М. составляет 424429,57 руб., которая может быть погашена при реализации иного имущества должника. Полагает, что принятые запреты нарушают права всех дольщиков, которые приобрели объекты недвижимости в строящемся доме расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Ответчик Босхолов А.М., судебный пристав - исполнитель МОСП по ИОИП У. России по РБ Раднаева Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве"), с последующими изменениями и дополнениями, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК, ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из акта описи. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сити – Строй» и <данные изъяты>. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта №, адресу: г.<адрес> на земельном участке с расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>м. при этом участник финансирует строительство части этого здания в объеме двухкомнатной <данные изъяты> расположенной <данные изъяты>, блока №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с <данные изъяты> договор уступки прав требования по договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> заключила с Карабан М.А. договор уступки права требования (цессия) по договору № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Сити –Строй» дало согласие участнику <данные изъяты>. на переуступку прав по договору. № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>., этажностью – №, с кадастровым номером № по адресу <адрес> зарегистрировано за ООО «Сити- Строй».

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. зарегистрировано также за ООО «Сити – Строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на указанное имущество на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 05.09.2018г, вынесенном судебным приставом исполнителем МОСП по ИОИП У. России по РБ Раднаевой Т.Д. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника ООО «Сити- Строй» в пользу взыскателя Босхолова А.М., предмет исполнения – задолженность в размере <данные изъяты>.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Поскольку истец является участником долевого строительства, им исполнены обязательства об оплате по договору, он имеет право владеть и распоряжаться объектом недвижимости, однако принятый заперт регистрационных действий на земельный участок и здание, в котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу нарушает его право распоряжаться имуществом.

При таких обстоятельствах ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают права истца Карабан М.А., как собственника доли земельного участка, и здания, наложение ареста на земельный участок и здание не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании с ООО «Сити – Строй»

Оснований для объявления запрета регистрационных действий на земельный участок и здание не имелось, поскольку, как указано выше Карабан М.А. выполнила все обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве жилья, следовательно, приобрела право на объект, а также долю земельного участка, в связи с чем спорный земельный участок и здание, в котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, подлежит освобождению от запрета регистрационных действий, который является препятствием для реализации прав истца, и дельнейшей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░-░░░░░", ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░. ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░- ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░