Решение по делу № 2-1551/2024 от 24.01.2024

УИД 66RS0006-01-2024-000338-58 Дело № 2-1551/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 февраля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баранниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исякаева М. Т. к Каткову Н. Н.чу об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Исякаев Д.М. обратился с иском к Каткову Н.Н. об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные отдельные соглашения.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются участниками общей долевой собственности (Исякаев Д.М. с 03.07.2020 - 2/9 доли, с 08.02.2022 – 4/9 доли, с 24.10.2023 – 6/9 (2/3) доли; Катков Н.Н. – 1/3 доля) в отношении квартиры площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенной по адресу: < адрес >. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга». В настоящее время все начисления, включая плату за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, производятся по единому лицевому счету < № >. Ссылаясь на то, что каждый участник долевой собственности должен отвечать по обязательствам соразмерно своей доле в праве на имущество, истец просил определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за квартиру, установив размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально 2/9 доли в праве собственности с момента его возникновения, т.е. с 24.10.2023; в резолютивной части решения просил указать, что оно является основанием для заключения с истцом отдельного соглашения, определяющего порядок участия в расходах по внесению соответствующей платы и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с 24.10.2023.

При рассмотрении исковых требований по существу, истец Исякаев М.Т. и его представитель Зырянов А.В. уточнили заявленные требования и в окончательной их редакции просили: определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по < адрес >, установив размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально 6/9 доли в праве собственности Исякаева М.Т. с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Катков Н.Н. в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил; о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщил; судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации в соответствии с полученной по запросу суда адресной справкой, - адресатом не получена, возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в частности сведений БТИ от 20.08.2019 (л.д. 18), материалов реестрового дела, квартира < № > с кадастровым номером < № >, расположенная в многоквартирном доме < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности Каткову Н.Н. (1/3 доля) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.12.1992 (зарегистрировано в БТИ 08.02.1993), а также ответчику Исякаеву М.Т. (2/3 доли) в результате совершения ряда сделок.

Истец стал собственником 2/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру в результате заключения с К.Ю.П. договора купли-продажи < № > от 28.06.2020 в отношении 2/9 доли, с К.И.П. договора купли-продажи < № > от 07.02.2022 в отношении 2/9 доли и с К.К.П. договора купли-продажи < № > от 23.10.2023 в отношении 2/9 доли.

При этом с 03.07.2020 Исякаев М.Г. стал собственником 2/9 доли, с 08.02.2022 – 4/9доли, с 24.10.2023 – 6/9 (2/3) доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Управление многоквартирным домом по < адрес > осуществляет ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга»; в отношении жилого помещения – квартиры < № > открыт единый лицевой счет < № >.

Членами одной семьи стороны не являются, совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений между ними по участию в расходах на содержание общего имущества не заключалось (доказательства обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены); объединяет истца и ответчика лишь наличие прав в отношении единого объекта недвижимого имущества, находящегося в их долевой собственности.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации как участники долевой собственности они самостоятельно обязаны соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что стороны, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также то, что действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать от управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, при этом порядок и размер участия Исякаева М.Т. и Каткова Н.Н. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении Исякаева М.Т. подлежит определению в размере 2/3 части от всех начислений, в отношении Каткова Н.Н. – в размере 1/3 части от всех начислений.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд также находит необходимым отметить то, что порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время. При несогласии с размером задолженности, выставляемой каждому сособственнику за истекший период времени, в частности до раздела лицевого счета, они подлежат разрешению в ином порядке, в т.ч. при решении вопроса при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, размер которой должен определяться в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом зарегистрированных в квартире лиц, периода их регистрации по месту жительства, а также с учетом начислений за услуги, обязанность по оплате которых должен нести только собственник.

Решение суда в данном случае является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на имя всех сособственников квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исякаева М. Т. к Каткову Н. Н.чу об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения ? удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, путем установления:

? Исякаеву М. Т. (СНИЛС < № >) размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доле в праве собственности в размере 2/3 части от всех начислений;

? Каткову Н. Н.чу (паспорт < № >, выдан ОМ Орджоникидзевского РУВД г. Екатеринбурга 17.06.2003) размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/3 части от всех начислений.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с Исякаевым М. Т. и Катковым Н. Н.ем отдельных соглашений и для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, согласно порядку, установленному судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.03.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина