Решение по делу № 2-145/2017 от 07.06.2017

Дело №2-145/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назировой Элнары Элдар гызы к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Назирова Э.Э. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Постановлением Главы (ахлачи) Ульяновского СМО РК Усманова А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ Назировой Э.Э. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадь. <данные изъяты> с видом разрешенного пользования для строительства торгового павильона в аренду. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После предоставления земельного участка и заключения договора аренды ею была получена вся проектная документация, согласованная с архитектором отдела экономики, ЖКХ и градостроительства Манджиевым С.В., в соответствии с которым она и приступила к строительству объекта. В ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон был возведен и Администрацией Яшалтинского РМО РК выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт. При обращении в Городовиковский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в устной форме получен отказ, отказано в приеме документов в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: здание торгового павильона общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Назирова Э.Э. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации ЯРМО РК, представитель третьего лица Городовиковского межмуниципального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причине неявки не известили. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Назировой Э.Э.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретенияправасобственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление илисозданиеновой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья12Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признаниеправа. Указанный способ судебной защиты, направленныйнасозданиестабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основанияхправа, наличие которого непризнанокем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск опризнанииправанадлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном имправе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа".

Для возникновенияправанаобъектнедвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, статьи263 Гражданского кодекса РФи с учетом статьи222 ГК РФ,право собственностинавновьсозданныеобъектынедвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительстваобъектаотведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведенииобъектасоблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы;объектвозведен застройщиком для себя, с целью приобретенияправасобственности, а не для иных лиц.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о Госрегистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок по адресу:<адрес>,находится в муниципальной собственности.

Постановлением Главы (ахлачи) Ульяновского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ Усманова А.Л. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № под строительство торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Главой (ахлачи) Ульяновского СМО РК Усмановым А.Л. и Назировой Э.Э. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком поДД.ММ.ГГГГ, который не возлагал на арендатора обязанности по регистрации указанного договора в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Строительство павильона было начато Назировой Э,Э. в период действия договора аренды на земельном участке, который был для указанных целей предоставлен ей собственником этого земельного участка, после получения ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство.

В течение срока договора Назирова Э.Э. продолжает использовать земельный участок, на котором находится объект недвижимости и осуществляет внесение платежей за использование имущества.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, строительство которого было осуществлено после получения необходимых для этого документов и на земельном участке, предоставленном Назировой Э.Э. в аренду под строительство торгового павильона.

Во внесудебном порядке Назирова Э.Э. предпринимала меры к легализации объекта, для чего обращалась в Городовиковский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Отсутствие регистрации права собственности на объект капитального строительства является препятствием, как для дальнейшего оформления правоотношений с собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Назировой Э.Э.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назировой Элнары Элдар гызы к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Назировой Элнары Элдар гызы право собственности на объект недвижимого имущества: здание торгового павильона общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: П.Н. Эминов