Решение по делу № 2-378/2021 от 15.09.2021

2-378/2021

УИД 44RS0013-01-2021-000727-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                                                                      п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Поленовой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейфера Д.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Иванова Н.А., Альцман Г.А. к Лейферу Д.А. и Калинину С.Н. о признании ипотеки прекращенной и погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Т.В. действующая в интересах несовершеннолетних детей Иванова Н.А. и Лейфера Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Лейферу Д.А. и Калинину С.Н. о признании ипотеки прекращенной и погашении записи об ипотеке в отношении <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней, действующей как законный представитель несовершеннолетних Иванова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лейфера Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лейфером Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калинину С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - объекты недвижимости). Вышеуказанные объекты недвижимости были истцом куплены за 600000 рублей. Оплата стоимости земельного участка осуществлена истцом за счет собственных средств в размере 146974 руб., оплата стоимости <данные изъяты> жилого дома в размере 453026 руб. произведена за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Костромской области.

Передача наличных денежных средств продавцу за земельный участок в размере 146 974 р. 00 коп. подтверждена распиской.

Согласно справки Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ безналичные денежные средства в размере 453 026 р. 00 коп. были перечислены на расчётный счёт продавцов. открытый на имя Калинина С.Н.. Таким образом, обязательство об оплате стоимости объектов недвижимости в сумме 600000 рублей истцом исполнено.

Согласно части 8 п. 2.3. Договора, для перечисления денежных средств из «материнского капитала» покупатель в течение 5 дней представляет в пенсионный фонд договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, после чего пенсионный фонд перечисляет денежные средства продавцу. До момента полного погашения задолженности по договору купли-продажи возникает ипотека в силу закона (залог), (ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости 334 ГК РФ)».

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок (с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, находятся в залоге в силу закона, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, №, №в обеспечение исполнения обязательств нами по оплате суммы договора купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к Лейферу Д.А., прекращено в связи с его смертью до подачи иска.

В судебное заседание истец Иванова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Иванова Н.А. и Альцман Г.А., не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик по делу Калинин С.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны, ходатайств не заявлял.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились о дне слушания уведомлены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо отделение Пенсионного фонда РФ по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили о дне слушание извещены надлежащим образом и своевременно, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо по делу нотариус К.Ю.С. в судебное заседание не явилась о дне слушание извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо сектор опеки и попечительства администрации Красносельского муниципального района в судебное заседание не явились о дне слушание извещена надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову Н.А. (<данные изъяты> доля), Альцман Г.А. (<данные изъяты> доля). Земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову Н.А. (<данные изъяты> доля), Альцман Г.А. <данные изъяты> доля). В отношении имущества установлена ипотека с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Калинину С.Н. и Лейферу Д.А. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Данное имущество было приобретено Лейфера Д.А. и Альцман Г.А. по нотариально удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района К.Ю.С. договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Калинину С.Н. и Лейфер Д.А. (л.д.<данные изъяты>). Интересы несовершеннолетний по данной сделке осуществляла их мать Иванова Т.В.

По условиях договора купли- продажи приобретенное имущество <данные изъяты> жилого дома) до полной выплаты стоимости имущества находится в залоге у продавцов - ответчиков по данному делу Лейфер Д.А. и Калинину С.Н.

Так, согласно п. 2.3 договора оплата стоимости земельного участка осуществляется Лейфера Д.А. и Альцман Г.А. от имени которых действует Иванова Т.В. за счет собственных средств в размере 146974 рублей 00 копеек, оплата которых производится в наличной денежной форме после подписания настоящего договора, но до момента регистрации их права собственности на указанный земельный участок по настоящем договору ЕГРН. Факт передачи денежных средств оформляется письменной распиской Лейфера Д.А. и Калинину С.Н. о получении ими суммы в размере 146974 руб. в счет платежа по настоящему договору. После выдачи указанной расписки обязанность Иванова Н.А. и Альцман Г.А. от имени которых действует Иванова Т.В. по оплате стоимости земельного участка считается исполненной. Оплата стоимости <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в размере 453026 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, которая будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течении 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по соглашению между собственниками доли жилого дома на счет Калинину С.Н. Остаток средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453026 рублей. Для осуществления оплаты стоимости <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом владелец сертификата Иванова Т.В. обязуется обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течении 5 рабочих дней после регистрации ее права собственности на указанную <данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома по настоящему договору в ЕГРН.

Стороны договорились, что в силу п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое по настоящему договору доля жилого дома будет находиться в залоге у Калинин С.Н. и Лейфера Д.А. Стороны также договорились, что Калинин С.Н. и Лейфер Д.А. обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Калинину С.Н. выдать Иванову Н.А., Альцману Г.А. расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрации записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Так же из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Калинин С.Н. и Лейфер Д.А. получили полностью деньги в сумме 146974 руб. от Лейфера Д.А., действующей от имени несовершеннолетних, за проданные объекты недвижимости (оборотная сторона л.д<данные изъяты>).

Согласно сведений Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в сумме 453026 руб. перечислены на счет Калинину С.Н. (л.д. <данные изъяты>)

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102.-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно факт возврата суммы по договору ответчикам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в настоящее время обременения со спорного недвижимого имущества не сняты, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лейфера Д.А. действующей в интересах несовершеннолетних детей Иванова Н.А. и Альцман Г.А. к Калинину С.Н., удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

Погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в силу закона в ЕГРН <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в силу закона в ЕГРН земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а так же регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья:                               А.В. Артимовская