Решение по делу № 2-694/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-694/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 7 мая 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием ответчика Полякова А.В.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Полякову Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Полякову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указало, что ** ** ** Полякову А.В., банк предоставил денежные средства в сумме 1 862 350 рублей, под 12,4 % годовых, на срок 228 месяцев в связи, с чем между сторонами был заключен кредитный договор № ** от ** ** **. Указанные денежные средства были предоставлены заемщику на приобретение строящегося жилья, расположенного по адресу: .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была заключена закладная от ** ** ** в отношении квартиры. Согласно п.9 Закладной залоговая стоимость квартиры составляет 2 280 600 рублей. Банк свои обязанности по кредитному договору выполнил полностью, предоставив заемщику денежные средства, однако ответчик своих обязательств по данному кредитному договору не исполняет. На ** ** ** задолженность по кредитному договору составляет в общей сумме 1 876 386 рублей 11 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, взыскать с Полякова А.В. указанную задолженность и судебные расходы по уплате госпошлины, а также обратить взыскание на предмет залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 862 350 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Поляков А.В. в судебное заседание явился, иск признал.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав ответчика, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Часть 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ** ** ** между ОАО «Сбербанк России» и Поляковым А.В. был заключен кредитный договор № **, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 862 350 рублей под 12,4% годовых, на срок 228 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., под залог указанной квартиры. Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, удостоверенной закладной от ** ** **.

В соответствии с п. 2.1.2. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

Кредитный договор, закладная на предмет залога заключены и оформлены в надлежащей правовой форме, сторонами подписаны и ни кем не оспариваются.

Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства, предоставив кредит в указанной в договоре сумме.

В соответствии с п. 4.1. погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами (л.д.38-40).

В соответствии с п. 4.3. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Из договора об участи в долевом строительстве № ** от ** ** ** усматривается, что ** ** **» по завершении строительства жилого дома, и при условии выполнения Поляковым А.В. обязательств по оплате долевого участия в строительстве – двухкомнатной ..., по адресу: ... обязался передать указанную квартиру. Указанный жилой дом предполагается к сдаче в третьем квартале 2012 году. Стоимость квартиры является договорной и составляет ** ** ** рублей (л.д.18-20).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Поляков А.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ... (л.д.45).

Согласно п. 5 закладной, сумма обязательств, обеспечения ипотекой составляет 1 862 350 рублей (л.д.21).

Из п. 9 Закладной усматривается, что залоговая стоимость указанного предмета залога составляет 2 280 600 рублей (л.д.22).

Однако, заемщик нарушил сроки внесения очередного платежа по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Так по состоянию на ** ** ** задолженность ответчика перед ПАО Сбербанк по кредитному договору составляет в общей сумме 1 876 386 рублей 11 копеек в том числе: 1 651 055 рублей 68 копеек – просроченный основной долг; 136 819 рублей 53 копейки – просроченные проценты, 15 760 рублей 82 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 72 750 рублей 08 копеек - неустойка за просроченные проценты (л.д.6-11). Данный расчет, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора, является обоснованным и суд принимает его за основу.

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, но принятые на себя обязательства не исполняет, сроки уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору нарушены, в связи, с чем у истца возникло право требовать в одностороннем порядке досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно требованиям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ** ** ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов составит 1 824 480 руб. (80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной сторонами – 2 280 600 рублей, которая не оспаривается последними и в настоящее время).

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в соответствии со ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке", путем продажи с публичных торгов.

Помимо основного долга, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а потому взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в сумме 23 581 рубль 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Поляковым А.В..

Взыскать с Полякова А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № ** от ** ** ** задолженность в сумме 1 876 386 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., общей площадью ** ** ** кв. м, кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 824 480 рублей.

Взыскать с Полякова А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 23581 рубль 93 копеек в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья: Ковалев В.Д.