Решение по делу № 2-171/2021 (2-1161/2020;) от 10.12.2020

Дело № ...

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 июня 2021 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В,,

при помощнике судьи Петровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поличевой Г. А. к Ямкину С. А. об установлении смежной границы земельного участка и по встречному иску Ямкина С. А. к Поличевой Г. А. о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, по тем основаниям, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м. ХХ.ХХ.ХХ подготовлен межевой план, в котором указано местоположение границ данного земельного участка. В заключение кадастрового инженера были уточнены границы в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. При проведении кадастровых работ площадь участка не изменилась. При согласовании границ спорного земельного участка выявились разногласия с собственником соседнего участка о местоположении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № ..., принадлежащим ответчику, в точках Н1 - 114. Ответчик отказался от подписания акта согласования границ. На основании изложенного, просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........,

........ ........, с земельным участком с кадастровым номером № ... расположенным по адресу: ........ в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ...

Н4-381074.04 1504764.96; 111 - 831093.53 1504801.93; Н2 - 381079.00 2504811.26; ИЗ - 381056.09 1504775.21; Н4 - 381074.04 1504764.96.

Ямкин С.А. обратился со встречным иском, по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенным по адресу: ......... Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № .... При установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику,составлен межевой план. Указывает, что не согласен с результатами межевания, поскольку условные точки Н4, Н1 смежной границы обоих участков не соответствуют действительности и фактически переходят границу земельного участка истца. На основании изложенного просит признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером № ..., принадлежащего Поличевой Г. А., проведённого ХХ.ХХ.ХХ, недействительными.

Поличева Г.А. и ее представитель Поличев Ф.А. первоначальные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Встречные требования Ямкииа С.А. не признали, полагали, что межевание проведено на законных основаниях, оснований для признания его результатов недействительными не имеется.

Представитель Ямкина С.А. - Новожилов Д.А. первоначальные исковые требования не признал, указал, что смежная граница, согласно результатам проведённого Поличевой Г.А. межевания, заходит в границы участка Ямкина С.А. Встречные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным во встречном иске.

Представители А. К. сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, кадастровый инженер ООО «Горизонт-Сервис» Б. А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст.129 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью 1раждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится в соответствии с п.1 ч.З ст.39 Закона о кадастровой деятельности с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности).

Как указано в ч.Ю ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 13 СТ.20 Закона о государственной регистрации форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (далее - Требования).

В соответствии с п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учётом содержания утверждённого в установленном законодательством Российской Федерации о градострорттельной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов

искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Как следует из приведённых норм действующего законодательства, местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что Поличева Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........ ........, площадью 800 кв.м.

Ямкин С. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........ ........ Кадастровым инженером ООО «Горизонт-Сервис» Б. А.В. ХХ.ХХ.ХХ подготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........

В результате проведения кадастровых работ установлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

№ ...

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были уточнены границы в связи с отсутствуем в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данный участок располагается в территориальной зоне СД «Зона садоводства», для которой установлены предельные размера, соответствующие разрешённому использованию и составляют 600-1500 кв.м. Площадь участка, составляющая 800 кв.м., при проведении работ не изменилась от исходной. При согласовании границ земельного участка выявилось разногласие местоположения границы со смежным правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ... Ямкиным С.А. в точка Н1-Н4.

Из возражений Ямкина С.А. о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ... следует, что он не согласен с границами Н4-Н1, в связи с тем, что забор между участками установлен Поличевой Г.А. без согласования, в нарушение размера участка, принадлежащего Ям кину С.А. также указывает, что, по его мнению, граница участка должна проходить по гаражу и сараю Поличевой Г.А.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетели Анкудинов А.В., Зайцев С.В. пояснили, что между земельными участками сторон находится металлический забор. Ранее имелся забор из сетки-рабицы, при установке металлического забора, он был передвинут в сторону участка Ямкина С.А. Кем и когда производилось строительство забора и перемещение его в сторону участка Ямкина С.А. свидетелям не известно.

Из пояснений сторон следует, что существующий в настоящее время металлический забор установлен истцом в 2013-2014 годах.

По делу проведена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением ИП Трусова А.А. от ХХ.ХХ.ХХ Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0072602:1064, указанных в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ, выполненном ООО «Горизонт-Сервис», соответствует плану земельного участка, утверждённому председателем Госкомзема. Местоположения границы между земельными участками с6

кадастровыми номерами № ... и

№ ..., указанных в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ. соответствует плану земельного участка, утверждённому председателем Госкомзема. Возможно определить координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № ... с земельным участком с кадастровым номером № ... исходя из сведений в

правоустанавливающих документах. Значения координат характерных точек границы земельного участка:

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, принимает сведения, указанные в заключении судебной экспертизы в качестве доказательства, поскольку экспертиза выполнена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Заключение содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд также учитывает, что суду представлено графическое изображение границ земельного участка истца при его предоставлении в собственность. Аналогичный документ в отношении земельного участка ответчика не представлен.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в соответствии заключением экспертизы как истцом, так и ответчиком фактически используются участки большей площади, чем указана в правоустанавливающих документах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... соответствует подготовленному ХХ.ХХ.ХХ межевому плану ООО «Горизонт- Сервис».

На основании изложенного, исковые требования Поличевой Г.А. подлежат удовлетворению в части установления смежной границы земельных участков в координатах характерных точек Ш - Н4. Иные границы земельного участка истца не являются смежными с участком ответчика, их местоположение не оспаривается иными лицами, в связи с чем принятие судебного акта об их установлении не требуется.

Встречные исковые требования Ямкитта С.А. не подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что его права подготовленным ХХ.ХХ.ХХ межевым планом ООО «Горизонт-Сервис.» не нарушены.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ямкина С.А. в пользу Поличевой Г.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по проведению экспертизы в

размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поличевой Г. А. удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ..., расположенным по адресу: ........, в координатах характерных точек:

№ ...

№ ...

В удовлетворении остальной части требований Поличевой Г. А. отказать.

В удовлетворении встречного иска Ямкина С. А.

отказать.

Взыскать с Ямкина С. А. в пользу Поличевой Г. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.