Решение по делу № 2-310/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-310/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО7, при секретаре судебного заседания Аскеровой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Барбашиной ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (далее – ТСН «ЖК Апрелевский») обратилось в суд с иском к Барбашиной ФИО11, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> а также сумму пени в размере <данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, на сумму долга начислены пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Барбашина ФИО12. и её представитель Барбашина ФИО13 в суде исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» не признали, при этом ответчик пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ включительно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущей управляющей компании <данные изъяты>, о чем представила соответствующие квитанции. О том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», ей известно не было. Кроме того, за ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила коммунальные услуги в соответствии с представленным платежным документом в <данные изъяты>. В дальнейшем оплату не осуществляла в связи с тем, что не знала, какая организация является управляющей и фактически обеспечивает жителей коммунальными услугами, поскольку платежные документы стали приходить от различных организаций. По данному вопросу ответчик обращалась в <данные изъяты>, откуда получила ответ о том, что деятельность ТСН «ЖК Апрелевский» не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем в суд подан иск о ликвидации данной организации.

Как далее указал ответчик, оплату за горячее водоснабжение и отопление до ДД.ММ.ГГГГ она вносила в соответствии с заключенным договором непосредственно в ресурсоснабажающую организацию <данные изъяты>, а за ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Главы городского поселения Апрелевка внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги в <данные изъяты>

Кроме этого, ответчик и её представитель Барбашина ФИО14 в суде пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ представили в ТСН «ЖК Апрелевский» показания приборов учета, установленных в квартире ответчика. В этой связи, не оспаривая представленные истцом расчеты и начисления, произведенные исходя из тарифов и нормативов потребления, ответчик просила внести в платежный документ данные о количестве рассчитанных и начисленных за указанный в иске период коммунальных услуг, сложив их с представленными ей показаниями для последующего их использования при производстве начислений исходя из показаний приборов учета.

Не соглашаясь с доводами ответчика и её представителя, представитель ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО4 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ договор управления с <данные изъяты> был расторгнут, в связи с чем данная организация с ДД.ММ.ГГГГ получала плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, о чём свидетельствуют представленные им копии решений арбитражных судов и постановления о возбуждении уголовного делав отношении указанной организации. Внесение платы ответчиком в <данные изъяты>, по мнению представителя истца, ничем не обосновано, поскольку данная организация никаких услуг в указанный в иске период ответчику не предоставляла.

Оплата ответчиком горячего водоснабжения и отопления до ДД.ММ.ГГГГ непосредственно в ресурсоснабажающую организацию <данные изъяты> истцом не оспаривается, поскольку ТСН «ЖК Апрелевский» данные услуги начала предоставлять и производить начисления по ним только с ДД.ММ.ГГГГ. Что касается оплаты в <данные изъяты>, то, как указал представитель истца, постановление Главы городского поселения Апрелевка, на которое ссылается ответчик, было отменено ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, представитель истца пояснил, что просьба ответчика о внесении в платежный документ данных о количестве рассчитанных и начисленных за указанный в иске период коммунальных услуг не основана на Законе. Обязанность по внесению таких данных в платежный документ нормами действующего законодательства не предусмотрена. Помимо этого, ответчик единственный раз в ДД.ММ.ГГГГ представила истцу показания приборов учета, установленных в её квартире. На основании представленных ответчиком показаний истцом был произведен перерасчет начислений за коммунальные услуги. В дальнейшем ответчик показания приборов учета не предоставлял, в связи с чем начисление производилось исходя из тарифов и нормативов потребления. При этом, как указал представителя истца, ответчик ошибочно полагает, что показания приборов учета в ДД.ММ.ГГГГ были представлены ответчиком истцу только для сведения, и начислений по ним за соответствующие коммунальные услуги за предыдущие периоды не должно было производиться. Показания приборов учета были приняты и учтены истцом в рамках Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Представители третьих лиц – <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик Барбашина ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13).

Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путём присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» (в дальнейшем перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. 24).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» в спорный период осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д.28-30), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.17-21), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.22), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.23), договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно-справочных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТАРС», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром» и № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов № ТБО от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Связь Сервис», на техническое абонентское обслуживание домофона № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вымпел-СБ», (л.д.31-57), а также представленными представителем истца копиями платежных поручений о расчётах с ресурсоснабжающими организациями и актов выполненных работ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты> (л.д. 25).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> (л.д. 26).

Как установлено судом, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила в ТСН «ЖК Апрелевский» оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными истцом платежным документом (квитанцией) за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и справкой о состоянии лицевого счета ответчика (л.д.15).

Из данных документов следует, что задолженность ответчика перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, из представленных ответчицей платежных документов усматривается, что последняя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги предыдущей управляющей организации – <данные изъяты>.

Как следует из пояснений ответчика, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», ей известно не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит не имеющими правового значения доводы представителя истца о том, что <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ получало плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, и приходит к выводу, что требования ТСН «ЖК Апрелевский» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, при этом исключает из расчетов истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскивая сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом представлен расчёт пени за указанный в иске период, размер которых составляет <данные изъяты> (л.д.16). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку подтверждается материалами дела, основана на нормах закона и никем не опровергнута.

Что касается оплаты ответчиком за горячее водоснабжение и отопление до ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ресурсоснабажающей организации <данные изъяты>, то, как усматривается из справки о состоянии лицевого счета ответчика (л.д. 15), начисления за горячее водоснабжение истец начал производить с ДД.ММ.ГГГГ, а за отопление с ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи данный довод ответчика суд находит необоснованным.

Доводы ответчика о том, что оплату за жилое помещение и коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ она произвела в <данные изъяты>, а за ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, суд отвергает, поскольку доказательств того, что данные организации осуществляли управление домом и предоставляли коммунальные услуги ответчику в указанный период, не представлено. Кроме того, согласно представленной копии постановления Главы городского поселения Апрелевка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление, на основании которого <данные изъяты> временно должно был осуществлять управление домом № по <адрес>, признано утратившим силу.

Не может быть принято во внимание и заявление ответчика о внесении в платежный документ данных о количестве рассчитанных и начисленных истцом коммунальных услуг для последующего их использования при производстве начислений исходя из показаний приборов учета, поскольку сами расчеты и начисления, произведенные истцом, ответчиком не оспариваются. Данная просьба ответчика к заявленным исковым требованиям не относится и может быть разрешена иным порядком. При этом внесение таких данных в платежный документ нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Как следует из пояснений представителя истца и справки о состоянии лицевого счета ответчика, в связи с представлением ответчиком показаний приборов учета, истцом был произведен перерасчет начислений за коммунальные услуги. За последующие периоды начисление производилось исходя из тарифов и нормативов потребления. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. При этом суд признает ошибочным и ничем необоснованным мнение ответчика о том, что показания приборов учета в ДД.ММ.ГГГГ были представлены ей истцу для сведения, и начисления по ним за соответствующие коммунальные услуги за предыдущие периоды не должны были производиться.

Указанные начисления и расчеты суд находит правильными и соответствующими нормам Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Необоснованной является и ссылка ответчика на ответ из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что деятельность ТСН «ЖК Апрелевский» не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем в суд подан иск о ликвидации данной организации (л.д. 77).

Так, решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский» с возложением обязанности по его ликвидации на председателя правления ТСН «ЖК Апрелевский».

Вместе с тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и в удовлетворении иска <данные изъяты> о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский» отказано.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» частично, взыскивая с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Барбашиной ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Барбашиной ФИО17 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

В части взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Товариществу собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО18 Данилов