Решение по делу № 2-1812/2019 от 08.08.2019

УИД:    66RS0009-01-2019-002439-15                

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года    город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Ершовой Т.Е.,

с участием прокурора Мещеряковой О.С.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – Можаева Е.Е.,

ответчика Титова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 1812/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к Титову Д. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к Титову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого истек. Договор найма неоднократно перезаключался, последний договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически проживают в спорном жилом помещении и имеет в нем регистрацию. Ответчик имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения в размере 43851 руб. 09 коп., задолженность по оплате за наем в размере - 8101 руб. 99 коп. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА с ответчиками прекращены фактически сложившиеся договорные отношения.

Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность или освободить указанное жилое помещение. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчиком до настоящего времени не выполнены, что подтверждается актом обследования.

Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма в отношении спорного жилого помещения. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиком. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма.

В судебном заседании представитель истца Можаев Е.Е. заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Титов Д.А. с заявленными требованиями не согласился, так как указанное жилое помещение является для него единственным жильем. Дополнительно пояснил, что ему как нуждающемуся предложено жилое помещение по <адрес>. Указанное помещение осмотрено им в декабре 2018, однако договор найма не заключен, поскольку он не представил все необходимые документы. Документы не были им представлены в связи с тем, что не мог ходить, болели ноги. Он обращался в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением об оказании помощи в сборе документов. Не оспаривает, что имеет задолженность по оплате за жилое помещение. Единовременно погасить всю задолженность по оплате за услуги ЖКХ, он материальной возможности не имеет.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.5).

По договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ Титову Д.А. для проживания предоставлено указанное жилое помещение на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договору найма №, согласно которого Титову Д.А. для проживания предоставлено указанное жилое помещение на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Титова Д.А. направлены письма о необходимости обратиться в Администрацию с документами для перезаключения договора и погашении задолженности. Указанные письма получены лично Титовым Д.А. (л.д. 13-14).

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении предложении комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены (л.д.16).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677. статьями 680. 684 - 686. абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ответчик Титов Д.А. (л.д.17), задолженность за наем составляет 8101 руб. 99 коп. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении, в ходе которой установлено, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживает Титов Д.А.

В связи с прекращением действия договора найма, прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорную квартиру, прекращение договорных отношений между сторонами, и как основание прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Нижний Тагил.

Одновременно необходимо отметить следующее.

В силу п.2.2.2 договора найма Титов Д.А. была обязана не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание помещения.

Однако в нарушение достигнутой договоренности возложенную на него обязанность надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленной Управлением жилищного и коммунального хозяйства информации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 43851 руб. 09 коп., в том числе пени 9976 руб. 67 коп.

Согласно ответу Управления по учету и распределении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Титов Д.А. состоит на учете малоимущих граждан, в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по г. Нижний Тагил № очереди №).

ДД.ММ.ГГГГ Титову Д.А. выписан смотровой талон на комнату жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Титов Д.А. выразил согласие на указанную комнату.

Таким образом, после предоставления Титовым Д.А. всех необходимых документов указанная комната будет предоставлена ему на условиях социального найма.

При наличии оснований, в случае недостаточности установленного срока для получения жилого помещения на условиях социального найма, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по неимущественному требованию подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Титова Д. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Титова Д. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Титова Д. А. в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

<...>

<...>

Судья-                                 Ершова Т.Е.