Решение по делу № 2-272/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      26 марта 2018 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищная компания «Озеры» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

       ООО «ЖК «Озеры» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 102005,47 рублей, пени в размере 25184,04 рубля, а также расходы на уплату госпошлины в размере 3240,00 рублей, за выписку ЕГРН 430 рублей, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Полуряденки, <адрес>. Задолженность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сформировалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76821, 43 рублей. Однако ответчик свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения не выполняет.

       Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивала.

      Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и п.68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № считаются извещенными.

      Определением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем имеется письменное заявление.

       При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным и рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика с направлением им надлежаще заверенной копии решения, принятого по существу рассматриваемого заявления.

       Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, в том числе полностью и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

       В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

       Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

       Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, возникающие по поводу общего имущества в таком доме, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

       В силу изложенного собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

       Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в этом доме наравне с собственниками жилых помещений также подтверждается Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. №-АД/14.

       В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 153, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, подп. «и» п.34 и п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № (далее – Правила №), собственники помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на это помещение.

       Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил № плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

        Согласно выписки из домовой книги, справки о состоянии лицевого счета ФИО1 является владельцев лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Полуряденки, <адрес>. Вышеуказанное помещение расположено в многоквартирном этом жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищная компания «Озеры» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания.

       В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства между сторонами должны исполняться надлежащим образом в полном объеме в соответствии условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

       Вместе с тем, также был согласован перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

      Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Как подтверждается выпиской из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, д. Полуряденки, <адрес>. Зарегистрирован – ответчик по делу.

       Судом установлено, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в отношении указанного жилого помещения.

       Таким образом, задолженность ответчиков по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет    76821,43 рубля.

       В силу действующего законодательства на собственника помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с чем, с Ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 25184,04 рублей.

       Таким образом, иск подлежит удовлетворению, взыскиваемые суммы подтверждаются представленными расчетами.

       В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       С ответчиков подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 3240 рублей, и 430 рублей за запрос выписки ЕГРН.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ООО «Жилищная компания «Озеры» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей удовлетворить.

      Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищная компания «Озеры» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 76821,43 рублей, пени в размере 25184,04 рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере 3240 рублей, 430 рублей за запрос выписки ЕГРН

       Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озерский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                                                               Н.Ю. Кириллова

         Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ