Решение по делу № 2-783/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-783/2024

УИН 58RS0008-01-2024-001446-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 13 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующей судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО12, ФИО6 к администрации г. Пензы, УМИ г.Пензы об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО12, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 923 кв.м., расположенного по адрес ФИО1, <адрес>. Согласно имеющимся документам права на указанное домовладения имеют (имели) шесть сособственников: ФИО2 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО3 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО4 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО5 (32/96 доли – покупка, 0,0308 га), ФИО6 (10/96 доли – наследство, 0,0096 га), ФИО7 (24/96 доли – покупка, 0,0231 га), всего 0,0923 га. При этом: а) согласно тексту решения Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.12.2010 года по делу № 2-2919/201 (УИД 58RS0027-01-2010-002946-21) ФИО7 и ФИО3 это одно и тоже лицо; б) согласно имеющимся документам ФИО2 является матерью ФИО7 (она же ФИО3) и ФИО4, соответственно, ФИО7 и ФИО4 родные сестры; в) к настоящему времени, по имеющимся сведениям, из вышеобозначенных сособственников умерли: ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (год рождения ДД.ММ.ГГГГ дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), г) к настоящему времени наследство после смерти ФИО8 приняла её дочь ФИО7. При этом вторая её дочь ФИО4 от наследства после смерти ФИО2 отказалась. Наследственное дело было заведено у нотариуса г. Пензы ФИО13 В настоящее время наследственное дело передано и находится в делах нотариуса Пензы ФИО9 (<адрес>, тел. №), д) к настоящему времени наследство после смерти ФИО22 (ФИО23) ФИО15 принял её сын ФИО10. Наследственное дело заведено у нотариуса Красногорского нотариального округа Московской области ФИО18 Согласно заочному решению Железнодорожного районного суда г. Пензы от 28.12.2023 за ФИО10 признано права собственности на 16/90 доли жилого дома кадастровым номером №, е) к настоящему времени наследство после смерти ФИО11 приняла её дочь ФИО12, иных наследников у неё не было. Наследственное дело заведено нотариуса г. Пензы ФИО9, ж) согласно имеющимся документам 10/96 доли жилого дом; являющиеся частью <адрес>, принадлежат истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к настоящему времени права на указанное домовладение имеют четыре сособственника: ФИО7 (10/96 доли – 0,0096 га – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 24/96 – 0,0231 га – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 10/96 доли – 0,0096 га – наследство после смерти ФИО2), ФИО10 (10/96 доли – 0,0096 га – наследство после смерти ФИО4), ФИО12 (32/96 доли – 0,0308 га – наследство после смерти ФИО5), ФИО6 (10/96 доли – 0,0096 га – свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, истцы не имеют возможности оформить свои права в Едином государственном реестр недвижимости во внесудебном порядке, в том числе свои права в порядке наследования, ввиду того, что общая площадь жилого дома изменилась, и невозможно определить состав наследственной массы. При этом определить доли по соглашению истцы не могут, поскольку они ещё не обладают правом собственности на вышеуказанное имущество. Изложенные обстоятельства послужили непосредственным основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Железнодорожного района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> определено состоящим из одноэтажного деревянного трёхквартирного жилого дома <адрес> с четырьмя бревенчатыми пристроями <адрес>, одним кирпичным пристроем <адрес>), тремя тесовыми пристройками <адрес>), общей площадью 115,9 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м. Квартиры в доме состояли из следующих помещений: <адрес> составе помещений: № (<адрес>, площадью 12,6 кв.м.), № <адрес>, площадью 8,1 кв.м.), № (<адрес>, площадью 13,6 кв.м.), № (кухня, <адрес> площадью 14,0 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 2,9 кв.м.); <адрес> составе помещений: № (жилая, <адрес>, площадью 15,7 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 11,9 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 5,7 кв.м.), № (кухня, <адрес> площадью 8,7 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 4,6 кв.м.); <адрес> составе помещений: № (жилая, <адрес>, площадью 16,6 кв.м.), № (кухня, <адрес> площадью 9,0 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 8,1 кв.м.). Между тем, ввиду обветшания и разрушения <адрес>, а также последующего сноса пристроев <адрес> общей площадью 25,9 кв.м, (из которых состояла <адрес>), к настоящему моменту домовладение № по <адрес> состоит из двух квартир и имеет общую площадь 90,0 кв.м., в том числе жилую площадь 67,6 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартиры в доме состоят из следующих помещений: <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., в составе помещений: № (жилая, <адрес> площадью 12,6 кв.м.), № (жилая, <адрес>, площадью 8,1 кв.м.), № (жилая, <адрес>, площадью 13,6 кв.м.), № (кухня, <адрес> площадью 10,1 кв.м.), № (санузел, <адрес> площадью 3,6 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 2,9 кв.м.); <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., в составе помещений: № (жилая, <адрес> площадью 15,7 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 11,9 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 5,7 кв.м.), № (кухня, <адрес>, площадью 8,7 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 4,6 кв.м.). С учетом изменения (уменьшения со 115,9 кв.м, до 90,0 кв.м.) фактической площади жилого дома, истцы считают возможным определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом фактического, исторически сложившегося, порядка пользования квартирами следующим образом: ФИО7 (32/90 доли – 32 кв.м – <адрес>), ФИО10 (16/90 доли – 16 кв.м – <адрес>), ФИО12 (32/90 доли – 32 кв.м – <адрес>), ФИО6 (10/90 доли – 10 кв.м - <адрес>). При определении вышеуказанных долей истцы исходят из следующего: обветшавшая и снесенная <адрес> находилась в единоличном пользовании ФИО7 в виде 24/96 доли дома, которые указанное лицо приобрело на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как уже было указано выше, на <адрес> приходилась площадь дома в размере 25,9 кв.м. Соответственно, ввиду отсутствия на текущий момент данной площади в составе дома, доля ФИО7 уменьшается на указанные 25,9 кв.м. - то есть 24/96 доли дома в расчете новых долей не участвуют, а разделу подлежат только <адрес> рамках площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического порядка пользования. При этом <адрес> находится (должная находиться) в фактическом пользовании ФИО7 и ФИО10, <адрес> находится (должная находиться) в фактическом пользовании ФИО12 и ФИО6. Такой порядок сложился исторически. Кроме того, имеющееся соотношение долей указанных лиц в каждой из квартир, которое сейчас определено как: 2/3 и 1/3 для <адрес> (20/96 доли и 10/96 доли) и 16/21 и 5/21 для <адрес> (32/96 доли и 10/96 доли), должно быть сохранено. Таким образом, предложенный порядок определения долей учитывает исторически сложившийся и фактически существующий порядок пользования домом и квартирами в нём, при этом в рамках каждой и квартир сохранено соотношение долей (то есть изменение долей осуществляется пропорционально для каждого из сособственников и в равной степени). Истцы не могут без суда достичь соглашения по определению долей в жилом доме, поскольку истцы ещё не являются собственниками долей в жилом доме. При этом оформить свои права по наследству на доли жилого дома истцы не могут, поскольку без указанного соглашения невозможно определить состав наследственной массы, а нотариус не имеет возможности самостоятельно её определить. Вместе с тем, все заинтересованные лица (собственники и наследники) согласны с предложенным вариантом определения долей дома. Более того, права ФИО10 на 16/90 доли дома уже признаны судом в рамках отдельного дела на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 28.12.2023 года. При этом изложенный вышеуказанный подход определения долей полностью соответствует указанному решению суда. С учетом изложенного, истцы просят суд определить доли сособственников жилого <адрес> указанным выше образом.

Права за землепользователями на земельный участок с кадастровым номером № (располагающийся под вышеуказанным домом) закреплены постановлением главы города Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении материалов ускоренной инвентаризации. Иных правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. С учетом площади, закрепленной за землепользователями в указанном постановлении, права сособственников на участок выглядят следующим образом: ФИО7 (423/923 доли – 423 кв.м), ФИО10 (96/923 доли – 96 кв.м), ФИО12 (308/923 доли – 308 кв.м), ФИО6 (96/923 доли – 96 кв.м).

Как уже было указано выше, 24/96 доли жилого дома, являющиеся квартирой №, были приобретены истцом ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данная квартира больше не существует, указанная доля и приходящаяся на неё площадь в расчете долей сособственников не участвует. Истец ФИО7 не возражает против уменьшения её доли в жилом доме в счёт указанных 24/96 доли, приобретённых на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

10/96 доли жилого дома, являющиеся частью <адрес>, были приобретены истцом ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В тексте договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указана под именем ФИО3, что подтверждает решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.12.2010 года по делу № 2-2919/2010.

10/96 доли жилого дома, являющиеся частью <адрес>, причитаются истцу ФИО7 по наследству после смерти её матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения между ФИО7 и ФИО2 подтверждаются свидетельством рождении и свидетельством о браке. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из 10/96 доли жилого дома. Указанная доля дома принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО7 в положенный срок обратилась к нотариусу г. Пензы ФИО13 и приняла наследство после смерти ФИО2 Между тем, в выдаче наследства ФИО7 было отказано, поскольку из-за изменения площади дома и отсутствия соглашения о перераспределении долей невозможо определить состав наследственной массы, о чем имеется Постановление нотариуса. Помимо истца ФИО7 у наследодателя теоретически могло быть ещё два наследника - её супруг и вторая дочь ФИО4. Между тем, супруг умер раньше ФИО2, а дочь ФИО4 отказалась от наследства в пользу ФИО7 Иных наследников первой очереди у ФИО2 не имеется. Соответственно, ФИО7 являет единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

10/96 доли жилого дома, являющиеся частью <адрес>, причитаются 3-му лицу ФИО10 по наследству после смерти его матери ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в рамках отдельного дела № 2-2061/2023 на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Пензы за ФИО10 признано право собственности на 16/90 доли дома.

32/96 доли жилого дома, являющиеся частью <адрес>, причитаются истцу ФИО12 по наследству после смерти её матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения между ФИО12 и ФИО5 подтверждаются свидетельством рождении матери ФИО12 После смерти ФИО5 открылось наследство, которое состоит из 32/96 доли жилого дома. Указанная доля дома принадлежала наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО12 в положенный срок обратилась к нотариусу г. Пензы ФИО9 и приняла наследство после смерти ФИО5 по закону и по завещанию, о чём имеется справка. Между тем, оформить наследство на указанную долю дома ФИО12 не может поскольку из-за изменения площади дома и отсутствия соглашения о перераспределении долей, невозможно определить состав наследственной массы. Иных наследников первой очереди у ФИО5 не имеется. Соответственно, ФИО12 является единственным наследником, который в положенный срок принял наследство после смерти ФИО5

10/96 доли жилого дома, являющиеся частью <адрес>, принадлежат истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой БТИ <адрес>. Истец ФИО6 является племенником ФИО5 и двоюродным братом истца ФИО12 (ФИО5 и мать ФИО6 являются родными сестрами).

Из представленных выше документов ясно и не вызывает сомнение, что истцы являются наследниками своих наследодателей по закону и завещанию. При этом истцы наследство после смерти своих наследодателей приняли в положенный срок, однако не смогли его оформить в части рассматриваемого домовладения ввиду обозначенного выше изменения площади жилого дома и невозможности определения состава наследственной массы. Истцы считают, что представленными документами достоверно установлено, что они являются собственниками долей дома, а также наследниками соответствующих долей дома после смерти своих наследодателей, размер которых определен истцами с учетом фактического размера жилого дома и фактического (исторически сложившегося) порядка пользования квартирами в доме. При этом каких-либо споров по указанному выше домовладению истцы ни с кем не имеют, на указанное имущество никто, кроме них, не претендует. Истцы, а также ФИО10, совокупно обладающие полными правами на дом, с указанными долями согласны. С учетом изложенного истцы считают, что имеют право просит суд определить доли жилого дома предложенным истцами способом, признать за истцами право общей долевой собственности на такие доли, в том числе в порядке наследования.

Выбор ответчика по настоящему делу обусловлен тем обстоятельством, что право собственности вышеуказанных наследодателей на рассматриваемый жилой дом до настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано не было, а потому жилой дом по общему правилу может находиться в распоряжении местного муниципального образования, как возможный случай выморочного имущества. На основании вышеизложенного очевидно, что указанные выше жилой дом и земельный участок, доли которых принадлежали наследодателям истцов, со дня открытия наследства могут также перейти в собственность муниципального образования, интересы которого представляет местная администрация - администрация города Пензы, а также Управление муниципального имущества г. Пензы. Из указанного следует, что правильным ответчиками по делу будут являться администрация города Пензы и Управление муниципального имущества г. Пензы.

Поскольку права ФИО10 на 16/90 доли дома уже признаны судом в рамках отдельного дела на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 28.12.2023 года, он является по делу третьи лицом.

На основании изложенного просили признать за ФИО7 право общей долевой собственности на: 32/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>; признать за ФИО12 право общей долевой собственности на: 32/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на: 10/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО12, ФИО19, их представители по доверенностями ФИО16, ФИО21 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения по делу.

Представители ответчиков администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участником процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 16.01.1996 года по делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункту 3 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 2 статьи 1153 ГК РФ оговорено, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: размещение жилого дома, общей площадью 923 кв.м.

Также установлено, что права на указанное домовладение имеют (имели) шесть сособственников: ФИО2 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО3 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО4 (10/96 доли – дарение, 0,0096 га), ФИО5 (32/96 доли – покупка, 0,0308 га), ФИО6 (10/96 доли – наследство, 0,0096 га), ФИО7 (24/96 доли – покупка, 0,0231 га), всего 0,0923 га.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена не была.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 07.12.2010 года по делу № 2-2919/2010 установлен факт принадлежности ФИО7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Пензенском Горкомхозе под № части жилого помещения, оформленный на ФИО3.

ФИО2 является матерью ФИО7 (она же ФИО3) и ФИО22 (ФИО23) ФИО15.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО8 приняла её дочь ФИО7, ФИО4 от наследства после смерти ФИО2 отказалась.

ФИО22 (ФИО23) ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти матери ФИО23 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включено в состав наследственной массы после смерти ФИО14 имущество в виде 16/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90,0 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, признано за ФИО10 право общей долевой собственности на 16/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, обшей площадью 90,0 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО23 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО11 приняла её дочь ФИО12, иных наследников у неё не было.

Таким образом, к настоящему времени права на указанное домовладение имеют четыре сособственника: ФИО7 (10/96 доли – 0,0096 га – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 24/96 – 0,0231 га – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 10/96 доли – 0,0096 га – наследство после смерти ФИО2), ФИО10 (10/96 доли – 0,0096 га – наследство после смерти ФИО4), ФИО12 (32/96 доли – 0,0308 га – наследство после смерти ФИО5), ФИО6 (10/96 доли – 0,0096 га – свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Железнодорожного района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из одноэтажного деревянного трёхквартирного жилого дома № с четырьмя бревенчатыми пристроями №), одним кирпичным пристроем №), тремя тесовыми пристройками (№ а2), общей площадью 115,9 кв.м., жилой площадью 84,2 кв.м.

Квартиры в доме состояли из следующих помещений:

- <адрес> составе помещений: № (жилая, <адрес> площадью 12,6 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 8,1 кв.м.), № (жилая, <адрес>, площадью 13,6 кв.м.), № (кухня, <адрес>, площадью 14,0 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 2,9 кв.м.);

- <адрес> составе помещений: № (<адрес> площадью 15,7 кв.м.), № (жилая, <адрес>, площадью 11,9 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 5,7 кв.м.), № (кухня, <адрес>, площадью 8,7 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 4,6 кв.м.);

- <адрес> составе помещений: № (жилая, <адрес> площадью 16,6 кв.м.), № (кухня, <адрес> площадью 9,0 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 8,1 кв.м.).

Ввиду обветшания и разрушения <адрес>, а также последующего сноса пристроев <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м, (из которых состояла <адрес>), к настоящему моменту домовладение № по <адрес> состоит из двух квартир и имеет общую площадь 90,0 кв.м., в том числе жилую площадь 67,6 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартиры в доме состоят из следующих помещений:

- <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., в составе помещений: № (жилая, <адрес>, площадью 12,6 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 8,1 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 13,6 кв.м.), № (кухня, <адрес>, площадью 10,1 кв.м.), № (санузел, <адрес>, площадью 3,6 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 2,9 кв.м.);

- <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., в составе помещений: № (жилая, <адрес> площадью 15,7 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 11,9 кв.м.), № (жилая, <адрес> площадью 5,7 кв.м.), № (кухня, <адрес>, площадью 8,7 кв.м.), а также холодной пристройки <адрес> (площадью 4,6 кв.м.).

В силу п.п.1 и 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ч. 1 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

С учетом изменения (уменьшения со 115,9 кв.м, до 90,0 кв.м.) фактической площади жилого дома истцы определили доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом фактического, исторически сложившегося, порядка пользования квартирами следующим образом: ФИО7 (32/90 доли – 32 кв.м – <адрес>), ФИО10 (16/90 доли – 16 кв.м – <адрес>), ФИО12 (32/90 доли – 32 кв.м – <адрес>), ФИО6 (10/90 доли – 10 кв.м - <адрес>).

При определении вышеуказанных долей истцы исходили из следующего.

Квартира № находилась в единоличном пользовании ФИО7 в виде 24/96 доли дома, которые указанное лицо приобрело на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На <адрес> приходилась площадь дома в размере 25,9 кв.м. В настоящее время <адрес> обветшала и разрушилась, на текущий момент отсутствует в составе дома. Таким образом, доля ФИО7 уменьшилась на указанные 25,9 кв.м. - то есть 24/96 доли дома в расчете новых долей не участвуют, а разделу подлежат только <адрес> рамках площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического порядка пользования.

При этом <адрес> находится в фактическом пользовании ФИО7 и ФИО10, <адрес> находится в фактическом пользовании ФИО12 и ФИО6.

Кроме того, имеющееся соотношение долей указанных лиц в каждой из квартир, которое сейчас определено как 2/3 и 1/3 доля <адрес> (20/96 доли и 10/96 доли) и 16/21 и 5/21 для <адрес> (32/96 доли и 10/96 доли), должно быть сохранено.

Таким образом, предложенный истцами порядок определения долей учитывает исторически сложившийся и фактически существующий порядок пользования домом и квартирами в нём, при этом в рамках каждой и квартир сохранено соотношение долей (то есть изменение долей осуществляется пропорционально для каждого из сособственников и в равной степени).

Поскольку истцы в установленном законом порядке приняли причитающееся им наследство, соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ими достигнуто, при этом истцы не являются титульными собственниками долей в жилом доме, оформление права собственности на доли в жилом доме возможно лишь в судебном порядке.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований, вследствие чего полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО7, ФИО12, ФИО6 к администрации г. Пензы, УМИ г.Пензы об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО12, ФИО6 к администрации г. Пензы, УМИ г.Пензы об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 32/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО12 право общей долевой собственности на 32/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на: 10/90 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2024 года.