Решение по делу № 2-1128/2013 от 10.06.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

дело в„–2 - 1128/2013           РЕШЕНИЕ Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

Рі. Ишимбай                                                                      3 июля 2013 РіРѕРґР°

Судья Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан Усманов Р.Р.,

с участием представителя истца Фатхалисламова Р.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан - Каримова Р.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Филипповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова И.Н. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Арсланов И.Н. обратился в Ишимбайский городской суд РБ с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный пристрой (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Арслановым И.Н. без оформления надлежащего разрешения выстроил одноэтажный пристрой в виде бани к жилому многоквартирному дому типа «<данные изъяты>», в котором расположены <данные изъяты> жилых квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам указанных квартир. В настоящее время необходимо установить право собственности на пристрой, что возможно только в судебном порядке.

Истец Арсланов И.Н. в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Арсланова И.Н.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие на основании градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца Фатхлисламов Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Уточнил, что иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме типа «таун-хаус» по адресу <адрес>, не возражают против сохранения выстроенной надворной постройки (бани), что подтверждается протоколом общего собрания собственников; схема размещения объекта согласована с коммунальными службами, снабжающими организациями и отделом архитектуры, при этом, учитывая фактическое расположение пристроя на линии канализации при согласовании его местоположения с Ишимбайским МУП «Межрайводокоммунканал» заключены дополнительные гарантии.

Представитель ответчика Каримов Р.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 3 стать 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пункта 5 данной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, по виду разрешенного использования предоставленный под жилую индивидуальную застройку, на котором расположен самовольно выстроенный пристрой, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений по адресу <адрес> в силу закона, вследствие чего суд считает возможным постановить решение в отсутствие документов, подтверждающих права собственности застройщика на землю, на которой расположен самовольно выстроенный объект, то есть свидетельства о регистрации права общей долевой собственности за владельцами помещений в указанном доме блочной застройки типа «таун-хаус».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что путем открытого голосования на общем собрании было принято решение о выделении в личное пользование Арсланову И.Н. земельного участка для надворной постройки в виде бани (л.д.21-22).

Жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Арсланову И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Факт самовольного возведения пристроя, общей площадью <данные изъяты>, к квартире № (блоку №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (литера <данные изъяты> и литера <данные изъяты>) подтверждается техническим паспортом инвентарный номер № (л.д.7-17).

Заключением отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования самовольно возведенного строения определено, что объект (литера <данные изъяты>) выстроен с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ (л.д.18-19).

Так, согласно пункту 2.2.34 упомянутых нормативов «Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м». Фактически постройка находится на меже участка.

Далее. Согласно пункту 3.4.9.17 упомянутых нормативов «расстояние от горизонтали от действующего водопровода и канализации до фундамента зданий и сооружений должно быть не менее 5м». Фактически пристрой, выстроен на действующей линии канализации.

Приложенной к градостроительному заключению схемой размещения объекта подтверждается, что местоположение самовольно выстроенного пристрой к жилому дому (литера А1) согласовано с гл.архитектором администрации МР Ишимбайский район, филиалом «Ишимбайгаз» ОАО «Газ-Сервис», МУП «Ишимбайэлектросети», Ишимбайским МУП «Межрайкоммунводоканал» (л.д.20).

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает отсутствие каких-либо споров в связи с возведением указанного объекта, отсутствие нарушений требования разрешенного целевого использования земельного участка и то, что сохранение самовольно возведенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тем самым имеются предусмотренные законом предпосылки для признания за Арслановым И.Н. права собственности на самовольно возведенный пристрой (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь частью 3 статьи 222 ГК РФ, статьёй 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Арслановым И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Р. Р. Усманов

Решение не вступило в законную силу.