Решение по делу № 33-11776/2018 от 29.10.2018

Судья Рыбакова Т.Г.                     Дело №

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Дроня Ю.И.,

судей: Дмитриевой Л.А., Братчиковой Л.Г.,

при секретаре: Тарасовой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 27 ноября 2018 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Савина С. П. на решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено

исковые требования администрации рабочего поселка <адрес> к Савину С. П. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Савина С. П. в пользу администрации рабочей поселка <адрес> сумм неосновательного обогащения в размере 71 486,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Савина С. П. в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 2 344,59 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация р.<адрес> обратилась в суд с иском к Савину С.П. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование указано, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:190101:91, расположенный по адресу: НСО, р.<адрес>, микрорайон III, участок 15а был предоставлен Савину С.П. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Савину С.П. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи. Срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Савин С.П. обратился к истцу с заявлением о продлении договора аренды для завершения строительства жилого дома, однако ему было отказано, поскольку у Савина С.П. отсутствовал документ, свидетельствующий о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Строящийся жилой дом выходил за границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91, что противоречило правилам землепользования и застройки, в связи с чем администрация р.<адрес> утвердила схему перераспределения земельного участка путем его сдвига.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91 позволило включить жилой дом в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:762.

Решением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Савина С.П. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, заявленные требования удовлетворены в полном объеме, за Савиным С.П. признано право собственности на объект недвижимого имущества.

В последствии земельный участок, на котором расположен жилой дом, Савин С.П. выкупил у администрации по договору купли - продажи oт ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что изложенное подтверждает факт пользования Савиным С.П. земельным участком с кадастровым номером 54:19:190101:762 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии договорных отношений с истцом.

Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 71 486,19 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:190101:762 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Савин С.П., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что истцом не доказано использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть факт приобретения или сбережения имущества в виде арендной платы истцом не доказан.

Указывает также, что истец знал об отсутствии обязательства, так как сам отказал ответчику в продлении договора аренды. Истец знал, что у ответчика отсутствует право на продление договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, поэтому у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом в указанный период. Истец знал, что строительство дома завершено в 2015 году и ответчик не пользуется земельным участком, а признает право собственности на дом в судебном порядке и намерен в дальнейшем обратиться с решением к истцу.

Кроме того, указывает, что понятие перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91 в законодательстве отсутствует, земельный участок прекратил свое существование, то есть снят с кадастрового учета.

Полагает, что истец, злоупотребив правом изначально представил ответчику непригодный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, о чем истцу было известно, в связи с чем договор аренды ничтожен на основании положений Закона РФ «О защите потребителей», что исключает необходимость оплаты арендной платы. Обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения также является злоупотреблением правом, поскольку истец ссылается на недействительный договор аренды.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11680/10, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет, другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1 ст.1107 ГК РФ).

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:190101:91, расположенный по адресу: НСО, р.<адрес>, микрорайон III, участок 15а образован ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен Савину С.П. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Савину С.П. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи. Срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Савин С.П. обратился к истцу с заявлением о продлении договора аренды для завершения строительства жилого дома, однако ему было отказано, поскольку у Савина С.П. отсутствовал документ, свидетельствующий о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Строящийся жилой дом выходил за границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91, что противоречило правилам землепользования и застройки, в связи с чем администрация р.<адрес> утвердила схему перераспределения земельного участка путем его сдвига.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91 позволило включить жилой дом в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:762.

Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:190101:762 образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:190101:91 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №.

Решением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Савина С.П. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, заявленные требования удовлетворены в полном объеме, за Савиным С.П. признано право собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Савиным С.П. и администрацией р.<адрес>, ответчик приобрел у истца земельный участок с кадастровым номером 54:19:190101:762 за оговоренную цену.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности, учитывая то, что несмотря на то, что истцом договор аренды земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ продлен не был, ответчик пользовался земельный участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеет место неосновательное обогащение ввиду сбережения денежных средств, составляющих плату за пользование земельным участком.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказано пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 54:19:190101:91 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок 54:19:190101:762, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику, образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка 54:19:190101:91 путем смещения границ с сохранением площади земельного участка (л.д. 57), в связи с чем возведенный ответчиком жилой дом был включен в границы участка 54:19:190101:762, что сделало возможным признание права собственности на него.

Земельный участок с момента поступления в пользование ответчика и до момента признания за ним права собственности на основании решения суда из пользования ответчика не выбывал, несмотря на окончание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:190101:91 изначально был расположен в охранной зоне высоковольтной (10 кВ) ЛЭП, что исключало возможность использования земельного участка в целях жилищного строительства, отклоняется, поскольку соответствующих доказательств не представлено и указанное обстоятельство не было предметом рассмотрения.

В действиях истца отсутствуют признаки злоупотребления правом, изложенные в ст.10 ГК РФ, основания для признания ничтожным по указанным ответчиком основаниям договора аренды земельного участка судебная коллегия не усматривает, поскольку, как указано выше, законом обязанность землепользователя по внесению платы не поставлена в зависимость исключительно от наличия между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, без изменения, апелляционную жалобу Савина С.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: