Решение по делу № 2-6016/2016 от 29.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Управляющая Компания» (далее – ООО «РУК»), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между ним и ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Головкина, <адрес>.

Истец взятые не себя по договору обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию, однако, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 204,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. Головкина, <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «РУК» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приложением к протоколу (л.д. 40,46).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 35), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, представило в суд заявление, в котором просило дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РУК» был заключен предварительный договор № (л.д. 9-12).

Согласно п.1.1.1 предварительного договора предмет указанного договора – 3-х этажная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. Головкина, <адрес>, общей площадью 204,9 кв.м.

На основании п.1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры составила 8296 000 рублей.

ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как следует из п.1.1 предварительного договора, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 29).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 204,9 кв.м. (л.д. 30).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Головкина, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.34).

ФИО1 и ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи во временное пользования спорной квартиры для проведения ремонтных работ (л.д. 31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 204, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Головкина, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.