Решение от 02.04.2024 по делу № 2-1381/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-1381/2024                                        

УИД 52RS0009-01-2023-003639-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.04.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Арзамасский дом» к Корневу Сергею Николаевичу, Корневой Светлане Евгеньевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, Корневой Виктории Сергеевне; Корневу Никите Сергеевичу о взыскании долга,

установил:

АО «Арзамасский дом» обратилось в суд с иском к АО "Арзамасский дом" к Корневу С.Н., Корневой С.Е. о взыскании долга. В обоснование требований указано что осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг. Ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Согласно данным бухгалтерского учета и истории начислений и платежей ответчики систематически не оплачивает услуги, предоставляемые АО «Арзамасский дом». Задолженность за период с 01.10.2021 г по 28.02.2023г составляет 57865,49 руб. Обращалось за выдачей приказа, но по заявлению ответчиков судебный приказ отменен, несмотря на то, что задолженность не погашена. На данный момент на лицевом счете № имеется общая задолженность в размере 327659,68 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков Корнева С.Н., Корневой С.Е. задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.10.2021 г по 28.02.2023г в размере 57865,49 руб, пени в размере 28899,76 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2803 руб.

Определением суда от 14.11.2023г к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Корнев Н.С., Корнева В.С., несовершеннолетний ФИО4 в лице законных представителей Корнева С.Н., Корневой С.Е.

В судебном заседании ответчик Корнев С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с исковыми требованиями согласился в части, полагал, что Корнев Н.С. и Корнева В.С. не должны нести имущественную ответственность за коммунальные услуги, т.к. подарили свои доли в квартире брату ФИО4

Представитель истца АО «Арзамасский дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Корнева С.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ответчики Корнева В.С., Корнев Н.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

От ответчиков Корневой В.С., Корнева Н.С. поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых они просили в удовлетворении иска к ним отказать, т.к. согласно договорам дарения доли квартиры от 28.06.2022г подарили свои доли несовершеннолетнему брату ФИО4

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:..5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)…7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям статей 61, 64 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей, имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей; родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира.

На регистрационном учете в квартире состоят ответчики Корнев С.Н., Корнева С.Е., ФИО4, <дата> г.р.

Собственниками квартиры согласно данным Росреестра в спорный период (с 01.10.2021 г по 28.02.2023г) являлись Корнев С.Н., Корнева С.Е., Корнев Н.С., Корнева В.С., <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

С 01.04.2024г ФИО4, <дата> г.р., является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности, перешедших к нему по договору дарения доли квартиры от 28.06.2022г, от Корнева Н.С. и Корневой В.С.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является АО «Арзамасский дом».

Согласно истории начислений и оплаты внесение денежных средств за содержание и ремонт происходило нерегулярно. За период с 01.10.2021 г по 28.02.2023г включительно образовалась задолженность в сумме 57865,49 руб.

Размер пени за период с 01.10.2021г по 31.03.2022г, с 01.12.2022г по 31.03.2023г составляет 28899,76 руб.

10.05.2023г мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ответчиков. По заявлению ответчиков судебный приказ отменен 11.08.2023г.

Обязанность по оплате за содержание, коммунальные услуги возлагается на собственников и лиц, проживающих в жилом помещении, имеющим право пользования жилым помещением.

Следовательно, задолженность в сумме 57865,49 руб подлежит взысканию с ответчиков Корневых С.Н., С.Е., Н.С., являющихся собственниками квартиры в спорный период пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, т.е. по 11573,09 руб с каждого.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оснований для возложения бремени оплаты жилья с Корнева Н.С., Корневой В.С. на несовершеннолетнего ФИО4 в связи с заключением между ними договора дарения долей не имеется, т.к. государственная регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ произведена лишь 01.04.2024г.

В спорный период времени Корнева В.С., <дата> г.р., (до 27.03.2022г) являлась несовершеннолетней, ФИО4, <дата> г.р. является несовершеннолетним. Следовательно, бремя содержания имущества, принадлежащего Корневой В.С. до наступления ею возраста 18 лет несут ее родители, Корневы С.Н., С.Е. (с 01.10.2021г до 27.03.2022г). Аналогично бремя содержания имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО4, несут его родители, Корневы С.Н., С.Е.

В пользу АО «Арзамасский дом» подлежит взысканию задолженность с ответчиков Корневых С.Н., С.Е. солидарно пропорционально 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетнюю Корневу В.С., <дата> г.р., за период 01.10.2021 г по 27.03.2022г в размере 4438,9 руб (4391,19 руб+4085,25 руб+4085,25руб+3355,24 руб+3355,24 руб+(3355,24 руб/31*27)/5).

За период с 28.03.2022г по 28.02.2023г Корнева В.С. является совершеннолетней, несет имущественную ответственность по своим обязательствам самостоятельно, следовательно несет бремя содержания и оплаты жилья.

В пользу АО «Арзамасский дом» подлежит взысканию задолженность с ответчика Корневой В.С. пропорционально 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за период с 28.03.2022г по 28.02.2023г в размере 7134,2 руб ((3355,24руб/31*4)+3355,24 руб+3355,24 руб+3355,24 руб+2810,36 руб+2810,36 руб+2810,36 руб+2814,06 руб+2814,06 руб+2902,06 руб+3023,06 руб+3023,06 руб+2164,98 руб)/5).

В пользу АО «Арзамасский дом» подлежит взысканию задолженность с ответчиков Корневых С.Н., С.Е. солидарно пропорционально 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетнего ФИО4, <дата> г.р., за период 01.10.2021 г по 28.02.2023г в размере 11573,09 руб.

Пени подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (по 1/5 доле).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по делу № с ответчиков взысканы пени за период с 10.02.2020г по 07.04.2022г, размер который составляет 21775,21 руб, с учетом применения ст. 333 ГК РФ размер которых уменьшен до 12500 руб.

В настоящем иске истцом ко взысканию заявлены пени в размере 28899,76 руб за период с 01.10.2021г по 31.03.2022г, с 01.12.2022г по 31.03.2023г.

Т.о. период взыскания пеней с 01.10.2021г по 31.03.2022г подлежит исключению из расчета, т.к. по данному периоду имеется вступившее в законную силу решение суда.

Размер пени за период с 01.12.2022г по 31.03.2023г составляет 270,95 руб.

Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Т.о. с ответчиков Корневых С.Н., С.Е., Н.С., В.С. подлежат взысканию пени в размере по 54,19 руб с каждого.

Поскольку в спорный период времени ФИО4, <дата> г.р. является несовершеннолетним, следовательно, бремя содержания имущества, принадлежащего ему, несут его родители, Корневы С.Н., С.Е.

В пользу АО «Арзамасский дом» подлежат взысканию пени с ответчиков Корневых С.Н., С.Е. солидарно пропорционально 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетнего ФИО4, <дата> г.р., в размере 54,19 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

С ответчиков подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в пользу АО «Арзамасский дом» в размере по 388,98 руб с Корневых С.Н., С.Е., Н.С., а с Корневых С.Н., С.Е. за несовершеннолетнего ФИО4 - 388,98 руб в солидарном порядке; с Корневых С.Н., С.Е. за несовершеннолетнюю Корневу В.С. - 388,98 руб*38,17%= 148,47 руб в солидарном порядке; с Корневой В.С. - 388,98 руб*61,83%= 240,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 (░░░░░ №), ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 5243027162) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░ ░░ 28.02.2023░ ░ ░░░░░░░ 11573,09 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022░ ░░ 31.03.2023░ ░ ░░░░░░░ 54,19 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388,98 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░ ░░ 27.03.2022░ ░ ░░░░░░░ 4438,9 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 148,47 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.03.2022 ░ ░░ 28.02.2023░ ░ ░░░░░░░ 7134,2 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022░ ░░ 31.03.2023░ ░ ░░░░░░░ 54,19 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240,51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░ ░░ 28.02.2023░ ░ ░░░░░░░ 11573,09 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022░ ░░ 31.03.2023░ ░ ░░░░░░░ 54,19 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388,98 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░ ░░ 28.02.2023░ ░ ░░░░░░░ 11573,09 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022░ ░░ 31.03.2023░ ░ ░░░░░░░ 54,19 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388,98 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░ ░░ 28.02.2023░ ░ ░░░░░░░ 11573,09 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2022░ ░░ 31.03.2023░ ░ ░░░░░░░ 54,19 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388,98 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.04.2024 ░.