Решение по делу № 2-484/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-484/2023

УИД 91RS0013-01-2023-000470-08

        Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    11 апреля 2023 года                               Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А.

при ведении протокола с/з помощником судьи Джамбас Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Кулешовой Людмилы Николаевны и Кулешова Павла Викторовича к Администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что с 1997 года по настоящее время истцы, открыто, добросовестно владеют жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №. Указанный дом был приобретен по устному договору купли-продажи с ФИО2, которая вселена была в дом по переселенческому билету и не оформляла на себя право собственности. Истцы указывают, что с 1997 года несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, производят в нём ремонт. Технические характеристики дома с 1997 года, согласно последней инвентаризации не менялись. Истцы уплачивали земельный налог за земельный участок. За все время личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения. Предыдущий владелец и администрация претензий не предъявляли и не предъявляют.

В связи с изложенным, истцы просят признать в порядке приобретательной давности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:090501:1525, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов просил рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает, суду доверяет. Предоставил подлинники документов для исследования в судебном заседании.

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Возражений не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела и доводами истца, которые не опровергнуты, установлено, что согласно записям похозяйственных книг, главой хозяйства по <адрес> в <адрес>, значится ФИО2 на основании переселенческого билета от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ подписанного депутатом и председателем сельского совета, фактически проживают по <адрес> в <адрес>, с 1997 года.

Пояснениями истцов, которые никем не опровергнуты, они с 1997 года несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, производят в нём ремонт, открыто проживает в доме.

Жилой дом не признан безхозяйным, на балансе муниципалитета не находится.

Из ответа БТИ и копии инвентарного дела, следует, что записи о регистрации права собственности на дом не имеется, по данным последней инвентаризации в 1997 году, общая площадь дома по лит. «А» составляет 70кв.м.

Из предоставленных ответчиком сведений, земельный участок под домом в собственность либо аренду, никому не передавался.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 90:04:090501:1525 имеет общую площадь – 70,4кв.м., земельный участок на кадучете не стоит.

Также, суду предоставлены квитанции об уплате коммунальных услуг, договора с энергоснабжающими организациями, квитанции об уплате земельного налога.

Из материалов дела не следует, что кто-либо предъявляет права на спорный объект недвижимости и оспаривает законность владения истцами спорным жилым домом.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения истцами жилого дома, зарегистрированных прав других лиц на неё не имелось, он не являлся безхозным, истцы не скрывали факт нахождения имущества в их владении, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1997 года, спорное имущество не выбывало из обладания их владельца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Кулешовой Людмилы Николаевны и Кулешова Павла Викторовича удовлетворить.

Признать за Кулешовой Людмилой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:090501:1525, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кулешовым Павлом Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:090501:1525, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                               И.А. Дегтярев