Решение по делу № 2-826/2019 от 23.10.2019

К делу № 2-826/2019

23RS0026-01-2019-001503-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край          06 декабря 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

председательствующего Ананич В.А.,

при секретаре     Сидельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейтасанова В.С. к Семенец О.А. Семенец С.О.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сейтасанов В.С., в лице представителя по доверенности Слотовой О.А., обратился с иском в суд к Семенец О.А., Семенец О.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что 12.04. 2002 года истец по договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, приобрел у Семенец А.И. и Семенец Б.И., принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, земельный участок с кадастровым №, площадью 1430 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец полагал, что нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно для того, чтобы в любое время обратиться с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В настоящее время истец не может реализовать свое право и зарегистрировать переход права собственности, поскольку С.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является его супруга С.О.В., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. С.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является его супруга С.О.А., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Таким образом, истец считает, что имеет право обратиться к суду с просьбой о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Сейтасанов В.С., его представитель по доверенности Слотова О.А. не присутствовали, хотя надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Семенец О.А., Семенец О.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, 12.04.2002 года Сейтасанов В.С. по договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, приобрел у С.А.И. и С.Б.И. принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, земельный участок с кадастровым №, площадью 1430 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.7 настоящий договор составлен и подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского каря РФ М.П.М. Зарегистрирован в реестре за №. (л.д.11-12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемые земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежали С.А.И. и С.Б.И. на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому, что подтверждается записями в ЕГРН (л.д. 13-16).

Установлено, что С.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является его супруга С.О.В., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. С.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является его супруга С.О.А., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положения ч.1 ст.454 ГК следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 51 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец как покупатель, и ответчик как продавец, надлежащим образом и полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 12.04.2002 года. Никаких претензий друг к другу у них не имелось.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сейтасанова В.С. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации сделки - договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в нотариальной форме, удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. в реестре за №, между продавцами – С.А.И., С.Б.И. и покупателем - Сейтасановым В.С., предметом которого являются земельный участок с № площадью 1430 кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жтлой дом с №, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав недвижимости запись о праве собственности Сейтасанова В.С. на земельный участок с №, площадью 1430 кв.м. по адресу: <адрес>, №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Внести в Единый государственный реестр прав недвижимости запись о праве собственности Сейтасанова В.С. на жилой дом с № площадью 31.4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с № площадью 1430 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации - №

Прекратить право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности С.Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с № площадью 1430 кв.м, по адресу: <адрес> категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации - №

Прекратить право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с № площадью 31,4 кв.м по адресу: <адрес>, запись регистрации - №

Прекратить право на ? доли в праве общей долевой собственности С.Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с № площадью 31,4 кв.м по адресу: <адрес>, запись регистрации-№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда                 В.А. Ананич