Решение по делу № 2-1856/2017 от 20.11.2017

                                                                                                              Дело № 2-1856/17

Определение

об оставлении заявления без рассмотрения

19 декабря 2017 года                                                   г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Кужель К.С.,

с участием заявителя Разумовой И.А.,

представителя заинтересованного лица – Управления Росреестра по Тверской области Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Разумовой И. А. об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

         Разумова И.А. в порядке особого производства обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ссылаясь на невозможность внесудебного порядка регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество, заявитель просила суд установить юридический факт владения и пользования земельным участком.

        В судебном заседании заявитель Разумова И.А. поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. был исполнен, однако не был зарегистрирован в земельном комитете, в связи с чем она не может оформить своё право собственности.

        В судебном заседании обсуждался вопрос об оставлении данного заявления без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

        Заявитель Разумова И.А. возражала против оставления её заявления без рассмотрения.

        Представитель Управления Росреестра по Тверской области Васильева Н.В. полагала необходимым оставить заявление без рассмотрения по указанным судом основаниям.

        Луцук П.В., привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица определением суда от 20.11.2017, в судебное заседание не явилась. Направленная в её адрес корреспонденция суда вернулась в связи с истечением срока её хранения на почте.

        Выслушав заявителя, представителя Управления Росреестра по Тверской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Луцук П.В. (продавец) продала, а Разумова И.А. (покупатель) купила земельный участок площадью 661 кв.м с размещенным на нем садовым домом и хозпостройками по адресу: <адрес>.

        Продавцу Луцук П.В. указанное в договоре имущество принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

        Указанный договор удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области М.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП БТИ Калининского района в реестровую книгу под №.

        Однако доказательства регистрации договора купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района отсутствуют, что послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Разумовой И.А. на указанные в договоре объекты недвижимости.

        Согласно кадастровому паспорту от 28.09.2015 спорный площадью 661 кв.м земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Указанный участок имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет 14.05.2001г., сведения о правообладателе отсутствуют.

         Как следует из материалов дела право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в установленном законом порядке возникло у Луцук П.В., которой выдан правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по закону.

         В период до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122 регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществляли Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы, в данном случае комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области.

        Однако как установлено судом, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались в указанный орган за получением соответствующих документов в подтверждение регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

        После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        В ходе рассмотрения дела установлено, что целью обращения заявителя в суд явилось намерение оформить право собственности по договору на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Отсутствие регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о наличии у заявителя спора о праве на указанное имущество.

Приведенные выше нормы процессуального права предусматривают возможность установления судом юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителей имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности. В таком случае, суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Между тем, в данном случае, правоустанавливающий документ заявителем не утрачен, титульным собственником в силу действия института регистрации на основании свидетельства о праве на наследство по закону является иное лицо - Луцук П.В., а свои права в отношении спорного имущества заявитель не может зарегистрировать из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности без прежнего собственника и продавца по договору купли-продажи – Луцук П.В.

При указанных обстоятельствах, нарушение прав заявителя не может быть восстановлено посредством процедуры, предусмотренной главой 27 ГПК РФ.

Заявитель Разумова И.А. не лишена возможности защиты своих прав иным предусмотренным законом способом, в порядке искового судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление Разумовой И.А. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░