Решение по делу № 2-3185/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-3185/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лучший Дом в < адрес >» к Сафронову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лучший дом в Зеленоградске», обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что ООО «Лучший дом в Зеленоградске» (ранее, до смены наименования - ООО Жилищный трест-Лучший дом»-1) с < Дата > осуществляет управление домом № по < адрес > на основании протокола очередного общего собрания собственников жилых помещений (нежилых) многоквартирного жилого дома, а именно: предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома. Ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на < адрес > период с мая 2015 года по май 2018 года у ответчика образоваласьзадолженность по услугам: уборка мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение, водоснабжение и водоотведение на ОДН, газоснабжение, вывоз ТКО, лифт, электроэнергия МОП, электроэнергия на содержание общего имущества электроэнергия, ВДГО, содержание и ремонт общего имущества, домофон, в размере 32 701,19 рублей, претензий по качеству иколичеству предоставленных услуг ответчик истцу не предъявлял. Размер пени за период с < Дата > по < Дата > составляет 23434,3 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.153-155 ЖК РФ, истец просил суд взыскать сответчика задолженность за предоставленные по услугам за период с мая 2015 года по май 2018 года в размере 32 701,19 рублей, пени за период с < Дата > по < Дата > составляет 23434,3 рублей, а всего 56135,49 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1884,06 руб.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > с ответчика было взыскано 39758,85 руб. - сумма задолженности по оплате зажилищно-коммунальных услуг за период с < Дата > по < Дата >, 12956,45 руб. - сумма пени, 1884,06 руб. - сумма государственной пошлины.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > вышеуказанное заочное решение на основании заявления ответчика было отменено.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > вышеуказанное гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Калининграда.

В процессе рассмотрения дела в Центральном районном суде истец уточнил исковые требования, и в окончательной редакции просил взыскать с Сафронова А.Ю. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2015 года по август 2019 года в размере 54015,29 руб., пени в размере 12956,45 руб., авсего 67091,94 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 1884,06 руб.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > судом было утверждено мировое соглашение, которое определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Центральный районный суд г. Калининграда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, причина неявки неизвестна.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Сафронову А.Ю. принадлежит 1/2 доли квартиры по адресу: Калининград, < адрес >.

ООО «Лучший дом в Зеленоградске» с < Дата > осуществляет управление домом № по < адрес > на основании протокола очередного общего собрания собственников жилых помещений (нежилых) многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за

холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами

помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией на Сафронова А.Ю. открыт отдельный лицевой счет за №. Сафронову А.Ю., как долевому собственнику жилого помещения, истцом оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, с том числе: уборке мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение, водоснабжение и водоотведение на ОДН, газоснабжение, вывоз ТКО, лифт, электроэнергия МОП, электроэнергия на содержание общего имущества электроэнергия, ВДГО, содержание и ремонт общего имущества, домофон.

Из возражений ответчика в заявлении об отмене заочно решения суда следует, что ответчик был не согласен с периодом взыскания задолженности с < Дата > по < Дата >, поскольку истцом заявлен к взысканию этот период за пределами срока исковой давности 3 года, установленного ст. 196 ГПК РФ. Полагал не обоснованным начисление ему платы в размере 1019,96 руб. за установку ворот, поскольку в материалы дела истцом не представлен протокол общего собрания жильцов многоквартирного < адрес > того, ответчик полагает необоснованным расчет истца тарифа за ВГО из размера трафика 0,72 рублей, поскольку решения общего собрания об увеличении указанного тарифа с 2007 года не принималось. Также ответчик указывает, что истцом расчет потребления коммунальных услуг по СОИД водоотведение, водоснабжение и электроснабжение, произведен с нарушением действующих нормативов потребления и без учета, что ему (ответчику) принадлежит в указанной квартире только 1/2 доли.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < Дата > N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из уточненного искового заявления следует, что сумма задолженности ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2015 года по август 2019 года составляет 54015,29 руб., пени - 12956,45 руб. (л.д. 181).

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик обоснованно полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Вместе с тем, указанный срок пропущен только в отношении требований, заявленных в период взыскания с мая 2015 года по март 2016 года включительно, поскольку с первоначальным исковым заявлением истец обратился в Ленинградский районный суд г. Калининграда с требованием о взыскании задолженности только < Дата >. Требования же о взыскании задолженности за период с апреля 2016 года по август 2019 года являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно ведомости начислений задолженности помесячно, приложенной к уточненному исковому заявлению, ООО «Лучший Дом в < адрес >» произведено начисление задолженности с Сафронова А.Ю. начиная с июня 2017 года по август 2019 года в размере 54015,29 руб. (л.д. 191-195), поскольку за период с мая 2015 года по май 2017 года начисления задолженности истцом не производились, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности истцом не пропущен.

Однако, суд не может согласиться с указанной суммой взыскания задолженности по некоторым видам услуг, ввиду отсутствия доказательств их обоснованности.

Так, из вышеуказанной ведомости следует, что истцу выставлен счет за дополнительную услуг по установке ворот в августе 2018 года в размере 1019,96 руб. (л.д.194).

Вместе с тем, суд полагает не обоснованным начисление указанной платы в размере 1019,96 руб. за установку ворот, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что собственники вышеуказанного многоквартирного дома приняли решение об установке указанных ворот и о необходимости включения указанной услуги в оплату собственников многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд полагает доводы ответчика в указанной части обоснованными, в связи с чем, размер указанной суммы подлежит исключению из размера задолженности ответчика перед истцом.

Кроме того, суд соглашается с выводами ответчика о необоснованности взыскания истцом с ответчика за услуги ВГО, поскольку в тарифах и перечнях работ по управлению домом (л.д.131) тариф за услугу ВДГО исходя из 1 кв.м. общей площади жилого помещения указан 0,25 руб. Доказательств связанных с повышением повышения указанного тарифа истец суду не представил.

Таким образом, принимая во внимание, что Сафронову А.Ю. принадлежит 1/2 доли в < адрес >, общей площадью 87,4 кв.м. и тариф за услуги ВДГО составляет 0,25 руб. за кв.м., то за заявленный истцом период с июня 2017 года по август 2019 года (26 месяцев), сумма задолженности за услуги обслуживания ВДГО будет равна 284,18 руб. ((26 Х 10,93, где 26 - количество месяцев задолженности, 10,93 рублей - тариф в месяц за 1/2 доли (43,7.кв.м.), исходя из 0,25 руб. за 1 кв.м.).

С учетом изложенного, за услуги ВДГО за период с июня 2017 года по август 2019 года с Сафронова А.Ю. подлежит взысканию задолженность в размере 284,18 руб.

Расчет истца по иным видам задолженности суд полагает обоснованным, не вызывает сомнений, в связи с чем может быть положен в основу решения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела сумма задолженности Сафронова А.Ю. перед истцом составляет 52135,39 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку сумма пени, заявленная истцом к взысканию не изменилась в сторону увеличения, после уточнения исковых требований, предшествующих последним, суд полагает её обоснованной о подлежащей взысканию с ответчика в размере 12956,45 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с Сафронова А.Ю. в пользу ООО «Лучший дом в Зеленоградске» в размере 1884,06 рублей.

В соответствии сост. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 268,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лучший Дом в < адрес >»– удовлетворить частично.

Взыскать с Сафронова А.Ю. в пользу ООО «Лучший домв Зеленоградске» 52135,39 руб.- сумму задолженности по оплате за жилишно-коммунальные услуги за период с июня 2017 года по август 2019 года включительно, 12956,45 руб. - сумму пени, 1884,06 руб. - сумму государственной пошлины, а всего 66975,9 рублей.

Взыскать с Сафронова А.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 268,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2020 года.

Судья: