Решение от 01.09.2020 по делу № 02-3760/2020 от 19.05.2020

77RS0029-01-2020-005566-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2020 года                                                                      город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Синицыне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3760/2020 по иску Чернышева Валерия Николаевича к Березовскому Вячеславу Евгеньевичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета; по встречному иску Березовского Вячеслава Евгеньевича к Чернышеву Валерию Николаевичу об изменении договора купли-продажи,

установил:

истец Чернышев В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Березовскому В.Е., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев,
д. 2, кв. 2 с кадастровым номером 77:08:0003008:5974, заключенный между Чернышевым В.Н. и Березовским В.Е. 15.07.2019; прекратить право собственности Березовского В.Е. на квартиру, расположенную по адресу:                 г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 2, кв. 2 с кадастровым номером 77:08:0003008:5974; признать за Чернышевым В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев,               д. 2, кв. 2 с кадастровым номером 77:08:0003008:5974; снять Березовского В.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 2, кв. 2; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 500,00 руб.

В обоснование иска указал, что 15.07.2019 между Чернышовым В.Н. и Березовским В.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец передает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 2, кв. 2, с кадастровым номером 77:08:0003 008:5974. В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 5 300 000,00 руб. Расчет между сторонами будет произведен в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору, что будет подтверждено распиской, выдаваемой продавцом покупателю. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств покупателем по оплате цены квартиры является существенным нарушением договора, в связи с чем, договор может быть расторгнут, а квартира подлежит возврату продавцу. Обязательства ответчика по оплате договора исполнены не были, в связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Чернышев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своих представителей: Дубровину С.Б., Кудрякову И.А.

Ответчик Березовский В.Е. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, представил встречное исковое заявление, в котором просил внести изменения в пункт 4 договора купли-продажи. В обоснование встречных исковых требований Березовский В.Е. указал, что, не смотря на государственную регистрацию перехода прав собственности, до настоящего времени Чернышов В.Н. оплату по договору не принял, а также не назначил уполномоченное на получение денежных средств лицо, чем фактически лишил его возможности своевременно и в полном объеме исполнить обязательства по договору. Для урегулирования возникших разногласий 08.04.2020 направил Чернышову В.Н. претензию с приложением соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 15.07.2019. По истечению 30 дней с даты направления претензии, подписанное со стороны Чернышова В.Н. соглашение в адрес Березовского В.Е. не поступило. Вместе с тем, 27.04.2020 в адрес Березовского В.Е. от Чернышова В.Н. поступило требование о расторжении договора купли-продажи от 15.07.2019, в связи с неоплатой по договору купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по району Северное Тушино города Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу частичном удовлетворении первоначального иска и об отказе в встречном иске по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2019 между Чернышовым В.Н. и Березовским В.Е. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец (продавец) продает, а ответчик (покупатель) покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 2, кв. 2.

Согласно пунктом 4 договора спорная квартира оценена сторонами в размере 5 300 000,00 рублей, которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности, что будет подтверждено распиской, выдаваемой истцом (продавцом) ответчику (покупателю). Договор, а также государственная регистрация перехода права собственности были зарегистрированы в УФРС по Москве 21.08.2019.

В соответствии с пунктом 5 договора стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств покупателем по оплате цены квартиры является существенным нарушением его условий, в связи с чем, договор может быть расторгнут, а квартира подлежит возврату продавцу (л.д. 15-16).

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств оплаты договора, или совершения юридически значимых действий, направленных на его оплату, в частности, внесения денежных средств на депозит нотариусу.    

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры, а именно, обязанности по оплате стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение ответчиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата спорного имущества в собственность истца.

Поскольку заключенный между сторонами договор расторгнут, возникшее за Березовским В.Е. право на спорную квартиру и произведенная в ЕГРН запись об этом подлежат прекращению, а квартира возврату истцу с признанием за ним права собственности на нее.

В силу статьи 209 ГК РФ прекращение права собственности ответчика на жилое помещение и его возвращение истцу является основанием для признания Березовского В.Е. прекратившим право пользования живым помещением (л.д. 48).

В части отклонения встречных исковых требований суд отмечает следующее.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, четко выражен его предмет, а также воля сторон. Текст договора Березовским В.Е. подписан добровольно, с содержанием и правовыми последствиями сделки заявитель ознакомлен. Принимая во внимание, что Березовским В.Е. не были предприняты юридически значимые действия, направленные на исполнение обязательств по оплате договора купли-продажи, суд не усматривает оснований для удовлетворении встречных исковых требований об изменении договора купли-продажи в судебном порядке.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, что подтверждается отсутствием у него расписки в получении денежных средств, выдаваемой истцом в рамках оспариваемого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом не представлено документов, подтверждающих оплату услуг представителя, в заявленном размере, связи с чем, в указанной части требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 500,00 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0003008:5974 ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0003008:5974.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0003008:5974 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0003008:5974, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.