Решение по делу № 2-3204/2019 от 13.05.2019

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года     Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Иркутска к Матвеенко Илье Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Матвеенко Илья Викторович являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 4670 кв.м из земель населенных пунктов, целевое назначение - для размещения объектов административно- делового назначения.

Срок действия договора с Дата по Дата. Решением Октябрьского районного суда Адрес по делу № договор аренды земельного участка от Дата № расторгнут.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:3455 площадью 4670 кв.м, министерству не возвращен арендатором, арендатор продолжает пользоваться арендованным земельным участком без внесения соответствующей платы.

В соответствии с частью 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендатором не исполнено обязательство по возврату земельного участка, с арендатора за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором и неустойка за просрочку внесения арендной платы.

В силу пункта 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», ст. 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области (далее министерство) в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2.4, 3.4 договора определено, что арендатор должен своевременно вносить арендную плату, арендная плата вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В течение срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование участком.

Дата арендатору направлено предупреждение министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата № с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, акт приема - передачи земельного участка ответчиком не подписан, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата составляет 244175,26 руб.

За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктами 2.2.4, 3.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (пункт 4.4. договора).

Согласно расчету неустойка (пени) за просрочку внесения платежей по договору за период с Дата по Дата составляет 115837,05 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 14735,67 руб.

Просит взыскать с Матвеенко Ильи Викторовича в пользу администрации города Иркутска задолженность по арендной плате в размере 244 175,26 руб., неустойку в размере 115 837,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 735,67 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Иркутска по доверенности Ильин И.А. поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик Матвеенко И.В., его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Герасимова Ю.А. признали исковые требования в части взыскания арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 161 014,11 руб., неустойки в размере 18 108,66 руб., в остальной части исковые требования не признали.

В судебном заседании третье лицо Иванов Д.В. не согласился с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности Богданова Н.Н. согласилась с исковыми требованиями.

    Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (утратила силу с 1.03.2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Дата между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО «........» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью 4670 кв.м (п.1.1).

Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды за пользование объектов арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с Дата Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

По договору передачи прав и обязанностей от Дата, к нему дополнительного соглашения (А) от Дата все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от Дата приняло ООО «........» от ООО «........».

Дата по договору передачи прав и обязанностей ООО «........» передало Матвеенко И.В. все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от Дата на весь срок действия договора с Дата по Дата

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворены. Решено взыскать с Матвеенко Ильи Викторовича в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от Дата в размере 423 951 руб. 72 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от Дата в размере 163 060 руб. 10 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата, заключенный между администрацией г. Иркутска и Матвеенко Ильей Викторовичем. Обязать Матвеенко Илью Викторовича вернуть земельный участок, площадью 4670 кв.м, целевое назначение - для размещения объектов административно-делового назначения, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата Матвеенко И.В. отказано в удовлетворении заявления о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата

Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата определение Октябрьского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения.

Для принудительного исполнения заочного решения суда истцу был выдан исполнительный лист. Возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Адрес ОСП Адрес от Дата за период с Дата по Дата с должника Матвеенко И.В. было удержано 221 433,44 руб.

Из решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата усматривается, что задолженность по арендной плате взыскана за период с Дата по Дата, неустойка за период с Дата по Дата

Истцом в адрес ответчика Дата было направлено предупреждение № от Дата о погашении задолженности в срок до Дата.

Дата между Матвеенко И.В. и Ивановым Д.В. заключен договор перенайма, в соответствии условиями которого последним приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка № от Дата Подписан передаточный акт от Дата

Дата Матвеенко И.В. в письменной форме уведомил Министерство имущественных отношений Иркутской области о заключении указанного договора перенайма.

Ивановым Д.В. в счет арендных платежей внесены денежные средства в размере 228 000 руб. и в размере 100 000 руб., что подтверждено чеками-ордерами от Дата и, соответственно, от Дата

Истцом предъявлена задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 244 175,26 рублей.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, суммы оплаты 228 000 руб. и 100 000 руб. истцом учтены и отнесены к оплате задолженности за 2016 г.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что истец знал о заключении с Ивановым Д.В. договора перенайма, внесении последним в счет оплаты арендной задолженности денежных средств в сумме 328 000 руб., подлежат отклонению, исходя из следующего.

Пунктом 2.2.6 договора аренды земельного участка № от Дата предусмотрено, что арендатор обязан не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласования арендодателя.

Договор перенайма между Матвеенко И.В. и Ивановым В.Д. заключен Дата Арендодатель о заключенном договоре был уведомлен Дата

Таким образом, арендодатель был уведомлен ответчиком после заключения данного договора, что является нарушением порядка уведомления, предусмотренного п. 2.2.6 договора аренды земельного участка № от Дата.

В связи с чем, расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с Дата по Дата не принимаются.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующем об отсутствии задолженности по арендным платежам, наличия их наименьшем размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 244 175,26 рублей.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3, 3.4 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата по Дата составила 115 837,05 руб.

Расчет неустойки судом проверен, принят во внимание. Расчет неустойки, представленный ответчиком за период с Дата по Дата, исходя из вышеизложенного, отклоняется.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

У суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения договорной неустойки, принимая во внимание, что соответствующего ходатайства ответчиком не заявлялось, а также с учетом длительности неисполнения обязательства, соотношения размера начисленной неустойки и размера неисполненного основного обязательства, суд полагает заявленную к взысканию неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком и в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115 837,04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14735,67 руб. за период с Дата по Дата

Расчет процентов проверен, произведен истцом верно, с учетом внесенных оплат в погашение арендной задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 735,67 руб.

В силу вышеизложенного, положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 6 947,48 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.

Взыскать с Матвеенко Ильи Викторовича в пользу Администрации города Иркутска задолженность по арендной плате в размере 244 175,26 рублей, неустойку в размере 115 837,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 735,67 рублей.

Взыскать с Матвеенко Ильи Викторовича в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 6947,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья                                    Н.Л. Амосова