Решение от 01.12.2020 по делу № 2-2918/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2918/2020( УИД:44RS0001-01-2020-003534-39)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года                      г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макаровой С.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Юбилейный 2007», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО « Новатэк- Кострома», ПАО «Территориальная генерирующая компания №2», МУП «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», ООО «РИЦ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Юбилейный 2007» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения.

    В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками данного жилого помещения являются: ФИО2- 1/3 доля в праве и ФИО3- 1\4 доля в праве. ФИО3 оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. Вносить плату за ФИО2 в полном объёме вынужден истец. Руководствуясь ст. ст. 247, 249 ГК РФ,153, 154 ЖК РФ, поскольку между ним и другими участниками долевой собственности не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения пропорционально им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, т.е. за истцом- 5/12 доли, за ФИО2- 1\3 доли, за ФИО3- 1\4 доли. Просит обязать управляющую компанию «Юбилейный 2007» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы: общий счёт на ФИО1, и ФИО3, отдельный счёт на ФИО2 Так как в период с <дата> года по <дата> года он оплачивал за ФИО2 коммунальные услуги, то просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп.

    Судом для участия в деле в качестве соответчиков привлечены: ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Новатэк- Кострома», ПАО «ТГК- 2», МУП «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», ООО «РИЦ». В качестве третьего лица привлечено АО «ЕИРКЦ».

    В ходе судебных заседаний истец ФИО1 свои исковые требования уточнил. Отказался от требований в части взыскания с ФИО2 неосновательного обогащения. Настаивал на удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов.

    Ответчик ФИО3 исковые требования признала. В обоснование своей позиции указала, что втроём они являются собственниками квартиры. У каждого до смерти матери было по 1\4 доли. После её смерти, она отказалась от своей доли наследства в пользу отца. Она и истец ФИО1 предлагали ФИО2, заключить соглашении по оплате жилищно- коммунальных услуг и оплачивать платежи за содержание общедомового имущества. Но ФИО2 от внесения платежей отказалась, сказав, что будет платить только тогда, когда будет в квартире проживать.

    Ответчик ФИО2 исковые требования в части раздела счетов признала. Суду пояснила, что после смерти матери она в данной квартире практически не проживает, т.к ей в этом препятствуют. Будет оплачивать свою долю коммунальных услуг, если ей будут приходить отдельные счета.

    Представитель ответчиков ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «РИЦ» ФИО4 (действующая по доверенности) в судебном заседании обоснованность исковых требований не признала. В судебном заседании и в письменном отзыве суду указала, что ООО УК «Юбилейный 2007» является управляющей компанией в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Функция по начислению оплаты, сбору и учёту платежей собственникам/ нанимателям помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Юбилейный 2007» осуществляет ООО «РИЦ» в рамках заключенного агентского договора. Исходя из площади занимаемого жилого помещения, независимо от количества зарегистрированных, производится начисление за услуги: «содержание и текущий ремонт», «старший по дому», «подогрев воды на СОИ», «ХВС на СОИ», «электроэнергия на СОИ», « ХВС для ГВС на СОИ».

    Представитель ответчиков АО «Единый информационный расчётно-консультационный центр» и ПАО «Костромская сбытовая компания» ФИО5(действующая по доверенности) исковые требования не признала. В судебном заседании и в письменном отзыве указала, что ПАО «Костромская сбытовая компания» является Гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Костромской области. В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору электроснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Действующее законодательство не содержит понятие «лицевой счёт потребителя на оплату жилищно- коммунальных услуг». Лицевой счёт- техническое понятие, содержащее в себе порядок начисления платы за потреблённые жилищно- коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами за потреблённые ими жилищно- коммунальные услуги. Лицевой счёт, как документ бухгалтерского учёта, отражает специфику начисления и сбора оплаты жилищно- коммунальных услуг по конкретному жилому помещению и открывается на конкретное жилое помещение. Под разделом лицевых счетов до вступления в силу ЖК РФ фактически понималось изменение договора социального найма. Новый ЖК РФ не содержит нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, в связи с чем, разделение лицевых счетов недопустимо. В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ч. 1, 157 ч. 1 ЖК РФ собственники могут заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если соглашение не достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты пропорционально долям вправе собственности. По адресу: <адрес> начисление платы за электрическую энергию производится исходя из показаний прибора учёта. ПАО «КСК» не может являться заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могут договорится между собой в определении порядка оплаты за ЖКУ. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг истцу не оказывает, а производит начисления за жилищные услуги, учёт платежей населения, адресную доставку платёжных документов, в рамках заключенного агентского договора. Принятые в соответствии с Договорами обязательства исполняются АО «ЕИРКЦ» надлежащим образом. АО «ЕИРКЦ» как специализированная расчётная организация, при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платёжного документа не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно- коммунальные услуги, а также самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно- коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, то у АО «ЕИРКЦ» будет основание выдавать или направлять отдельные платёжные документы согласно установленному порядку.

    Представитель ответчика ООО « Новатэк- Кострома» ФИО6 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном отзыве суду указала, что ООО «Новатэк- Кострома» осуществляет поставку газа по адресу:. <адрес> на лицевому счёту №, открытому на имя ФИО1. Задолженность по данному лицевому счёту отсутствует. В квартире установлено газопотребляющее оборудование- плита газовая, начисления производятся по показаниям счётчика. Против удовлетворения требований ФИО1 возражает.

    Представители ПАО «ТГК- 2», МУП «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела удом извещались надлежащим образом.

    Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу положений ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Аналогичные положения содержаться в ст. 30 ЖК РФ, часть третья которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

При этом часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из анализа вышеназванных положений действующего законодательства, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности владеют ФИО1, ФИО2, ФИО3

При определении размеров, принадлежащих сторонам долей, судом принимается во внимание, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,сведения о собственниках на данный объект недвижимости отсутствуют.

Вышеназванное жилое помещение было передано в собственность семьи А на основании Договора (прошедшего в установленном порядке регистрацию) от <дата>, по условиям которого администрация <адрес> на основании Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в <адрес>, утверждённого решением 10 сессии городского совета народных депутатов от <дата>, передала ФИО1 и членам его семьи: ФИО7, ФИО3 и ФИО2 в собственность жилое помещение.

Следовательно, ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО2 владели данным жилым помещением на праве общей долевой собственности по 1\4 доли.

<дата> ФИО7 умерла. Как следует из сообщения нотариуса ФИО8 после смерти ФИО7 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подали ФИО1- супруг наследодателя и ФИО2- дочь наследодателя. ФИО3 отказалась от своей доли наследственного имущества в пользу ФИО1 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

    Учитывая нормы ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, предусматривающие, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении о владении в настоящее время: ФИО1- 5/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2- 1\3 долей, ФИО3- 1\4 долей, являются обоснованными.

Как следует из представленных платёжных документов, все платёжные документы по оплате коммунальных услуг в вышеназванной квартире и необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме приходят на имя ФИО1

Расчёт и начисление платы за коммунальные услуги за потреблённую электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт осуществляет АО « ЕИРКЦ» в рамках заключенных Агинских договоров.

Расчёт и начисление коммунальной услуги по поставку газа осуществляет ООО «Новатэк- Кострома».

Управление жилым домом, где находится квартира А, осуществляет ООО УК «Юбилейный 2007».

Расчёт и начисление платы за коммунальные услуги: «содержание и текущий ремонт», «старший по дому», «подогрев воды на СОИ», «ХВС на СОИ», «электроэнергия на СОИ», «ХВС для ГВС на СОИ» осуществляет ООО « РИЦ» в рамках заключенного агентского договора. Исчисление данных платежей осуществляется исходя из площади занимаемого жилого помещения, независимо от количества зарегистрированных.

Расчёт и начисление коммунальной услуги по отоплению осуществляет ООО «Территориальная генерирующая компания № 2».

Как следует из представленных документов, пояснений сторон в судебном заседании, свидетельствующих о сложившихся между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 неприязненных отношениях, соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что порядок оплаты и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, должен быть определён пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: 5/12 доли на ФИО1, 1\3 доли на ФИО2, 1\4 доли на ФИО3.

При этом судом должно быть отмечено, что определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг должно производиться применительно к начислениям за услуги, оплачиваемые исходя из площади помещения и тарифа, а также по счётчикам.

Соответственно решение суда является основанием для ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, а также Фонда, аккумулирующего взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, производить отдельное начисление платы по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соответствии с вышеназванными долями, формировать и направлять отдельные платёжные документы на оплату. ФИО2 платёжный документ должен передаваться путём передачи его данному собственнику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 2007», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░1-5/12 ░░░░;

- ░░░2- 1/3 ░░░░;

- ░░░3-1/4 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 2007»,░░░ «░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ « ░░░░░░░- ░░░░░░░░», ░░░ «░░░- 2», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3 ░░░2( ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ).

░ ░░░░ ░ ░░░ « ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░