Решение по делу № 2-613/2023 от 20.02.2023

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2023-000317-67

Номер производства по делу (материалу) № 2-613/2023

                                                         РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                             19 апреля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаева Владимира Александровича к Дроботовой Ирине Дмитриевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

                                                       УСТАНОВИЛ:

         Гришаев В.А. обратился в суд с иском к Дроботовой И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. С учетом уточнений, требования мотивирует тем, что 01.11.2020 года между ним и Дроботовой И.Д. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (с правом арендатора на выкуп земельного участка) с <адрес> площадью 494+/-8 кв.м., сроком на 11 месяцев. 07.10.2021 года было заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 08.09.2022 г. Согласно п.2.1. договора размер арендной платы составлял 3 000 (три тысячи) рублей за месяц. Арендная плата вносилась им без задержки, задолженности по арендной плате не имеется, что подтверждается полученными от Дроботовой И.Д. расписками о получении денежных средств. 01.09.2022 года ответчице Дроботовой И.Д. было вручено уведомление о его намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка с проектом договора купли-продажи земельного участка в 2-х экз. Ответчица отказывается явится на регистрацию договора купли-продажи и переоформить земельный участок. В соответствии с условиями п.3.1.3. договора он имел право осуществлять на земельном участке строительство зданий, сооружений. Он, получив необходимую документацию, осуществил строительство бани. Согласно условиям договора аренды в части выкупа земельного участка с <адрес> площадью 494+А8 кв.м., а именно: п.7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: 200 000 рублей (двести швысяч) рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее шкеенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору; п. 7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: внесения последнего платежа; п.7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее 60 дней с момента внесения последнего платежа, а также направить вместе с уведомлением проект договора купли-продажи земельного участка; п.7.4. В течение 14 дней с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору: а) подписанный договор купли-продажи земельного участка; б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли- продажи земельного участка; п.7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: 30 дней с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего договора. 11.22.2022 года стороны подписали договор купли-продажи земельного участка. Однако ответчик уклоняется от явки в Росреестр для регистрации договора. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на земельный участок по независящим от истца причинам. Земельный участок фактически передан ему в пользование, а также ответчик получил денежные средства за земельный участок в размере 200 000 рублей, что подтверждается расписками от Дроботовой И.Д.. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст.16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится: в случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст.219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дроботовой Ирины Дмитриевны к Гришаеву Владимиру Александровичу на земельный участок с <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2022 года.

          Истец Гришаев В.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требований настаивал на удовлетворении.

         Ответчик Дроботова И.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истцом по первому договору действительно выплачена вся сумма за земельный участок, однако ее материальное положение сейчас стало хуже и земельный участок подорожал, в связи с чем, она не хочет регистрировать договор. Договор купли-продажи от 11.11.2022 года она подписывала добровольно и осознанно, но затем положение поменялось. Сразу идти регистрировать договор у нее не было времени.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

        В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

        Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

           В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

          В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Исходя из ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

         На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

         Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

         В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

         В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

           В соответствии ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

          Судом установлено, что собственником земельного участка №, площадью 494+\-8 кв.м., расположенного по <адрес> является Дроботова И.Д., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН (л.д.36-45).

         01.11.2020 года между Гришаевым В.А. и Дроботовой И.Д. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (с правом арендатора на выкуп земельного участка) с <данные изъяты> площадью 494+/-8 кв.м., сроком на 11 месяцев (л.д.18-20).

           07.10.2021 года заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 08.09.2022 г. (л.д.21).

           Согласно п.2.1. договора размер арендной платы составлял 3 000 (три тысячи) рублей за месяц.

            В соответствии с условиями п.3.1.3. договора истец имел право осуществлять на земельном участке строительство зданий, сооружений.

           Получив необходимую документацию, истец осуществил строительство бани на спорном земельном участке.

          Согласно условиям договора аренды в части выкупа земельного участка с <данные изъяты> площадью 494+А8 кв.м., выкупная стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее шкеенных Арендатором арендных платежей по настоящему договору. Право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента внесения последнего платежа. Арендатор обязан направить арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее 60 дней с момента внесения последнего платежа, а также направить вместе с уведомлением проект договора купли-продажи земельного участка. В течение 14 дней с момента получения документов, указанных в п.7.3 настоящего договора, арендодатель обязан направить арендатору: а) подписанный договор купли-продажи земельного участка; б) или, в случае несогласия с предложенными арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли- продажи земельного участка. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: 30 дней с момента направления арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего договора.

         Сумма, определенная договором в размере 200 000 рублей выплачена ответчику в полном объеме ( л.д.24-35).

         01.09.2022 года и 10.10.2022 года ответчице Дроботовой И.Д. вручены уведомления о его намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка с проектом договора купли-продажи земельного участка в 2-х экз. (л.д.22-23).

        11.11.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, с <данные изъяты> (л.д.65).

          Согласно п.2.1 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписании договора.

         30.11.2022 года Дроботовой И.Д. вручено требование о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 09.12.2022 года в 13.00 часов (л.д.66).

На регистрацию 09.12.2022 года ответчик не явилась.

         Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

           Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

            Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

           Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

             После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

             Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

            Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

             Согласно части 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

           В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.1993 N 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

            Поскольку договор купли-продажи от 11.11.2022 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

          Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

        Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                                           РЕШИЛ:

        Исковые требования Гришаев Владимир Александрович (<данные изъяты> к Дроботовой Ирине Дмитриевне (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дроботовой Ирины Дмитриевны к Гришаеву Владимиру Александровичу на земельный участок с №, площадью 494+/-8 кв.м, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2022 года.

        Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

        Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 года.

        Судья: