Решение по делу № 2-90/2021 от 10.03.2021

Дело №2-90/2021

                                          75RS0032-01-2021-000100-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                          29 апреля 2021 года

          Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца Ойдупова С.О.,

представителя ответчика Леонтьева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ойдупова С.О. к Сельскохозяйственному кооперативу «Пограничник» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1991 года он с семьей проживал в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира жилого дома была продана ему 16 мая 1998 года в счет имущественного пая, что подтверждается Выпиской из решения правления колхоза «Пограничник» от 16.05.1998 года. Право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было, в настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. В спорной квартире он со своей семьей проживал до 2006 года включительно. С 2007 года по настоящее время он со своей семьей проживает по адресу <адрес>. в последующем он разрешил жить в данной квартире Э.Т.Ш., который периодически проживает в данной квартире. Однако квартиру по адресу: <адрес> продолжает содержать в хорошем состоянии, периодически делает ремонт, оплачивает налоги на имущество. Земельный участок, на котором располагается квартира жилого дома, находится у него в собственности, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 25.11.1992 года. В настоящее время он не является официально собственником квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом. Он был уверен, что данная квартира принадлежит ему, так как он приобрел этот объект недвижимости в 1998 году в счет имущественного пая. За 22 года личного владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из его владения, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ему, следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости и для внесения сведений об указанной квартире в ЕГРН без учета сведений о спорном многоквартирном доме. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 81,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ойдупов С.О. исковые требования поддержал и суду пояснил, что с 70-х годов до 2011 года он работал в колхозе «Пограничник», который в период «Перестройки» был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Пограничник». С момента передачи <адрес> в <адрес> в его собственность в 1998 году по настоящее время он распоряжается данной квартирой, после того как он в 2007 году с семьей переехал в новый дом, за данной квартирой он продолжает ухаживать, обеспечивать ее сохранность, проводит необходимый ремонт. По устной договоренности в квартире время от времени проживает Э.Т.Ш., которому он также разрешил пользоваться огородом, имеющимся на придомовой территории.

Представитель ответчика СХК «Пограничник» Леонтьев А.И., в судебном заседании исковые требования Ойдупова С.О. признал в полном объеме, подтвердил, что дом по адресу: <адрес> был построен и состоял на балансе колхоза «Пограничник», который в 90-е годы был реорганизован в СХК «Пограничник». Квартира № в указанном доме в 1998 году была передана в счет имущественного пая за 7500 рублей Ойдупову С.О. - работнику колхоза «Пограничник», в указанной квартире он длительное время проживал со своей семьей, затем переехал в другой дом, однако <адрес>, в <адрес> не бросил, а продолжает по настоящее время обеспечивать ее сохранность и распоряжаться ею, ни кто из третьих лиц ни когда не претендовал на данную квартиру.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества является приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Алтанское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Алтанское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «<адрес>» от 02.09.2020 28, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2021 года в отношении спорной квартиры.

Из трудовой книжки колхозника - истца Ойдупова С.О. следует, что в период с 1974 года по 2011 год он работал в колхозе «Пограничник» (после реорганизации - СХК «Пограничник») трактористом.

Как следует из выписки из решения правления колхоза «Пограничник» от 16.05.1998 года правлением колхоза «Пограничник» было решено продать Ойдупову С.О. жилую <адрес> в счет имущественного пая стоимостью 7500 рублей.

Согласно справке от 14.12.2000 года Ойдупов С.О. купил жилую квартиру, принадлежащую колхозу «Пограничник», в которой проживает Ойдупов С.О. в счет имущественного пая в сумме 7500 рублей.

Как следует из справки Сельскохозяйственного кооператива «Пограничник» от 15.10.2018 г. №3 спорная квартира продана на основании решения правления колхоза «Пограничник», расчет произведен полностью.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорной квартирой осуществляется на основании решения правления колхоза «Пограничник» с мая 1998 года.

В судебном заседании истец Ойдупов С.О. пояснил, что квартиру по адресу: <адрес> 1998 году была передана колхозом «Пограничник» в счет его имущественного пая за 7500 рублей. С указанного времени истец постоянно проживал в ней до 2006 года, и до настоящего времени владеет данной квартирой как своим собственным имуществом, содержит ее в надлежащем состоянии за собственный счет, производит ремонт квартиры, несет бремя содержания спорной квартирой и считает себя собственником спорной квартиры.

Свидетель С.О.И. суду показал, что с детства проживает в <адрес>, в 80-х года работал в колхозе «Пограничник» в весенний период сеяльщиком совместно с Ойдуповым С.О. Ранее Ойдупов С.О. со своей семьей проживал в <адрес> в <адрес>. Данный дом был построен колхозом «Пограничник», а в 90-х годах квартиру передали в собственность Ойдупову С.О., до настоящего времени Ойдупов С.О. пользуется и распоряжается данной квартирой как собственной, осуществляет уход за ней, обеспечивает ее сохранность.

Свидетель М.Н.Н. суду показала, что семью Ойдупова С.О. знает на протяжении длительного времени, ей известно, что они проживали в <адрес>, примерно с 1987 года. Затем переехали в другой дом, однако до настоящего времени ухаживают за вышеуказанной квартирой, обеспечивают ее сохранность.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, представителя ответчика, подтверждены письменными материалами.

Так из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «<адрес>», №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ по документам фонда администрации <адрес> в похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы Ойдупов С.О. и члены его семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>, земля 0,14 га.

Постановлением администрации сельского поселения «Алтанское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартире в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В свою очередь, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ойдупов Сергей Осорович, вид права - собственность, основание свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией <адрес>.

Согласно сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного помещения составляет 81,3 кв.м.

Содержание Ойдуповым С.О. квартиры в надлежащем состоянии, ее ремонт, длительность проживания в квартире, свидетельствуют о том, что, проживая в спорной квартире, с 1998 года Ойдупов С.О. действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение Ойдуповым С.О. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ойдупова С.О. удовлетворить.

Признать за Ойдуповым С.О. право собственности на квартиру общей площадью 81,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесений изменений в сведения ЕГРН о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 года.