Решение по делу № 2-2576/2024 от 10.06.2024

КОПИЯ

    16RS0№-57

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

14 августа 2024 года                            №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галишиной Р.Г. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Галишина Р.Г. обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 368 кв.м. по адресу: Альметьевский <адрес>, приобретенный им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Галишиным Э.А. Последний приобрел данный участок у Галишина А.Р., который приобрел данный участок у Рамазанова Р.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Рамазанов Р.Г. приобрел данный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Азатлык». ООО «Азатлык» приобрело данный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ у Комитета по управлению коммунальным имуществом.

В период с 1997 года по 1999 год ООО «Азатлык» на данном земельном участке построило нежилое здание площадью 124,8 кв.м, право собственности на которое не было зарегистрировано, в последующем данный объект недвижимости отчуждался вместе с земельным участком от одного лица к другому, но в связи с тем, что данный объект был построен без соответствующих разрешений прежним собственником, при оформлении договоров купли-продажи и дарения данный объект в договорах не указывался. При этом как усматривается из документов Рамазанов фактически с участком приобрел указанное строение и произвел расчет с ООО «Азатлык», в последующем Галишин А.Р. при приобретении участка также произвел расчет за указанное строение, в дальнейшем здание передавалось вместе с участком от одного лица к другому.

Постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект не выходит за границы отведенного участка, не расположен в какой-либо охранной зоне.

На основании изложенного просит признать за Галишиной Р.Г. право собственности на здание площадью 124,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Альметьевский <адрес>, с разрешенным использованием: под строительство магазина.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рамазанов Р.Г. приобрел у ООО «Азатлык» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Альметьевский <адрес>, категория земли поселений, назначение – строительство магазина.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галишин А.Р. по договору купли-продажи приобрел вышеуказанное имущество у Рамазанова Р.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Галишиным А.Р. и Галишиным Э.А. заключен договор дарения, по условиям которого, даритель передал одаряемому земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Альметьевский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Галишиным Э.А. и истцом заключен договор дарения, по условиям которого, даритель передал одаряемому земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Альметьевский <адрес>.

Объект недвижимости в договорах дарения не указан.

Как следует из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под размещение магазина запчастей, кадастровый №, по адресу: Альметьевский <адрес> соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Наличие нежилого здания по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, подтверждается техническим планом здания. Согласно техническому плану здания площадь объекта недвижимости составляет 124,8 кв.м, гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое здание расположено в координатных точках:

Н1	375030.00	2323710.81
Н2	375023.51	2323716.68
Н3	375022.86	2323715.93
Н4	375017.59	2323720.61
Н5	375007.95	2323709.73
Н6	375012.89	2323705.32
Н7	375019.00	2323712.21
Н8	375025.90	2323706.23
Н1	375030.00	2323710.81

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галишиной Р.Г. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Галишиной Р.Г. право собственности на здание площадью 124,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, МО «пгт Нижняя Мактама», <адрес>, с разрешенным использованием: под строительство магазина, со следующими координатами:

Н1	375030.00	2323710.81
Н2	375023.51	2323716.68
Н3	375022.86	2323715.93
Н4	375017.59	2323720.61
Н5	375007.95	2323709.73
Н6	375012.89	2323705.32
Н7	375019.00	2323712.21
Н8	375025.90	2323706.23
Н1	375030.00	2323710.81

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан             (подпись)                    Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                                 Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2024 года

Судья: