Решение по делу № 2-252/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                     17 мая 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломов С.А.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Нины Петровны, Гончар Ирины Александровны к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре и признании права собственности на квартиру,

установил:

Александрова Н.П., Гончар И.А. обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных требований) к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дома, разделе в натуре и признании права собственности на доли в квартире в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора меня от 29.12.1994г. Александрова Н.П.,Гончар И.А.(Александрова) получили в собственность по 1/3 в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО14 подарил свою долю Гончар И.А., таким образом ее доля составила 2/9, а доля Александровой Н.П. составила 1/9. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 26.062012 квартира истцов выделена и имеет площадь 67,3 кв.м., кадастровый №, в сведениях ЕГРН указана как помещение. В декабре 2016 г. Истцы обратились в Администрацию Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о выдаче документа, на основании которого до 2а, расположенный по адресу с. Кетово, Кетовского района Курганской области был разделен на квартиры. Истцам был дан ответ, что вышеуказанное здание состоит из трех изолированных помещений. Помещение, в котором проживают истцы, площадью 76,3 кв.м. присвоен №1. Указанное жило помещение было постановлено на государственный кадастровый учет 26.06.2012г. В связи с отсутствием документов о присвоении номера квартиры истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дома, признать за Александровой Н.П. право собственности на 1/3, а за Гончар И.А. на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на трехкомнатуную квартиру, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, присвоеить указанной <адрес>.

Истец Гончар И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Истец Александрова Н.П., действующая так же в интересах Гончар И.А. на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснения дала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области Цыба Е.Е. действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиппов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Потапова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и належим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Кетовский филиал Государственного областного БТИ «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и належим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., состоит из помещений с кадастровыми номерами №, № №

На праве общей долевой собственности указанные помещения разделены между Александровой Н.П., в размере 1/9 доли, Гончар И.А. в размере 2/9 доли, Филипповым В.Д. в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.02.2018 № 45/094/070/2018-1845, свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2013 № Гончар И.А. на праве общедолевой собственности в размере 2/3 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2011 №45-АА 227868 Александровой Н.П. на праве общедолевой собственности в размере 1/3 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания от 25.10.2012 следует, что индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию с 1988 года.

Из письма Администрации Кетовского сельского совета от 06.12.2016 №1715 следует, что в соответствии с полученным Администрацией Кетовского сельсовета кадастровым паспортом здания от 02.12.2016 года №45/201/2016-327654, объект недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоит из трех изолированных жилых помещений, с кадастровыми номерами: №, №, №. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 02.12.2016года №45/201/2016-328255 помещению площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером № присвоен №.Указанное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет.

В соответствии со справкой от 07.12.2017 №4188 в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. помимо Александровой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: сын -ФИО3 Р.А., ДД.ММ.ГГГГ внучка - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., дочь- Гончар И.А. ДД.ММ.ГГГГ правнучка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 данного кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что фактически дом поделен на 3 изолированных части, каждый из которых имеет самостоятельный вход и выход.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в представленном кадастровом паспорте на помещение квартиры №45/201/2016- 352471 от 20.12.2016г. по адресу: <адрес> пом. 1. указан контур помещения. Помещение отделено от соседних помещений перегородками, имеет один вход из вспомогательного помещения (веранда). Также в кадастровом паспорте указано, что помещение является жилым. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным помещением.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Александровой Н.П.,Гоначар И.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александровой Нины Петровны, Гончар Ирины Александровны к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить за Александровой Ниной Петровной право общедолевой собственности в размере 1/9 в жилом доме с кадастровым номером 45:08:040240:54, общей площадью 135,1 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Гончар Ириной Александровной право общедолевой собственности в размере 2/9 в жилом доме с кадастровым номером 45:08:040240:54, общей площадью 135,1 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Александровой Ниной Петровной право общедолевой собственности на <адрес> размере 1/3 доли, общей площадью 67,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гончар Ириной Александровной право общедолевой собственности на <адрес> размере 2/3 доли, общей площадью 67,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья                              С.А. Ломов