Решение от 20.06.2019 по делу № 2-5885/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-5885/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                 20.06.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал плюс» к Поповой Л.И. о взыскании задолженности за жилищные услуги, встречному иску Поповой Л.И. к ООО «Арсенал плюс» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит взыскать задолженность за жилищные услуги в сумме ___ руб. за период с ____ 2014 по ____ 2016, пени ___ руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины ___ руб. и услуг представителя ___ руб.

Ответчик предъявила встречный иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников от ____.2014, послужившего основанием для взыскания оплаты услуг.

В судебном заседании представитель истца Мотькин С.В. иск поддержал. При этом пояснил, что ответчик злоупотребляет правом и оказанные ему услуги не оплачивает. Заявил о пропуске срока исковой давности в отношении протокола общего собрания.

Ответчик и ее представитель Лебедкин А.А. иск не признали, мотивируя тем, что услугу фактически не оказывались, жильцы не выбирали ответчика в качестве управляющей компании, договор с ними не заключали.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим отказу, а встречный иск - удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № по ул. ____ в г. Якутске.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что граждане оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за жилое помещение управляющей организации, которая представляет им платежные документы.

В предмет управления согласно ст. 162 ЖК РФ входит оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

В качестве доказательств осуществления управления многоквартирным жилым домом № по ул. ____ в г. Якутске истец представил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ____.2014.

Статья 45 ЖК РФ (все нормы ЖК РФ в редакции на момент даты протокола), которая устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, допускает созыв внеочередного собрания по инициативе любого из собственников. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть: 1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения) или 2) вручено каждому собственнику под роспись либо 3) размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

В представленном суду протоколе в качестве инициатора собрания указана собственник квартиры № Я.

В судебном заседании свидетель Я. показала, что инициатором такого собрания не являлась, подпись на протоколе ей не принадлежит.

Как установлено в ст. 45 ЖК РФ, объявления о приглашении собственников принять участие в общем собрании подлежат размещению не только в доступном для все месте, но это место должно быть определено решением общего собрания собственников.

Такое решение суду не представлено.

В объявлении о проведении общего собрания собственников жилья в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ необходимы сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания (а если его форма заочная, то дата окончания приема решений, адрес, куда такие решения должны передаваться), повестка, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Объявления в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил суду документы о праве собственности жильцов дома с указанием площади их квартир с целью проверки судом правильности подсчета голосов.

При таких обстоятельствах наличие кворума на собрании от ____.2014, как и сам факт проведения собрания, суду не доказаны.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Доказательства выполнения данной нормы суду не предоставлено.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании и таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик как собственник квартиры № и как лицо не присутствующее в течение собрания и не принимавшее в нем голосование, вправе обратиться в суд, поскольку принятым на собрании решением нарушены ее права.

О наличии оспариваемого протокола ответчик узнала в ___ 2019 при рассмотрении указанного дела, встречный иск подала в ____ 2019, срок не пропущен.

Учитывая, что решение, принятое общим собранием собственников, вынесено с существенными нарушениями норм ЖК РФ, суд не вправе оставить его в силе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. ____ ░ ░. ░░░░░░░ ░░ ____.2014 ░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

         ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░