Решение по делу № 2-182/2021 от 23.11.2020

Дело № 2-182/2021        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                         (заочное)

21 января 2021 года                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка (Чувашского отделения № 8613) к Кокшину Сергею Владимировичу, Кокшиной Марии Сергеевне в лице законного представителя Кокшина Сергея Владимировича, к Кокшиной Татьяне Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кокшину Сергею Владимировичу, Кокшиной Марии Сергеевне в лице законного представителя Кокшина Сергея Владимировича, Кокшиной Татьяне Сергеевне о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 270 173 рубля 68 копеек, в том числе, основной долг в размере 1093 196 рублей 22 копейки, проценты в размере 168280 рублей 97 копеек, неустойка в размере 8696 рублей 49 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20550 рублей 87 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 579 рублей 14 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, площадью 49,9 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Кокшину Сергею Владимировичу, Кокшиной Марии Сергеевне, Кокшиной Татьяне Сергеевне, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 340 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

      Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Кокшиным Сергеем Владимировичем был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1 250 000 рублей под 12,5 годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

           Ответчик Кокшин С.В. не исполняет обязательств, предусмотренных договором, нарушены условия о сроках платежей, вследствие чего образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

           Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

           В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270 173,68 рублей, из которых; основной долг - 1 093 196,22 рублей; проценты за пользование кредитом - 168 280,97 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 8 696,49 рулей.

          Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.

          Со ссылкой на положения ст.ст.309, 450, 811 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представители истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения №, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление представителя ПАО Сбербанк Климовой Н.К. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в порядке заочного производства.

        Ответчик Кокшин С.В., Кокшина Т.С. извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебное извещение, неоднократно направленное в адрес ответчиков, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

        Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233.234 ГПК РФ, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком Кокшиным Сергеем Владимировичем был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1 250 000 рублей под 12,5 годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

         Ответчик Кокшин С.В. не исполняет обязательств, предусмотренных договором, нарушены условия о сроках платежей, вследствие чего образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

         Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако заложенность до настоящего времени обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

         В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчиков за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270 173,68 рублей, из которых; основной долг - 1 093 196,22 рублей; проценты за пользование кредитом - 168 280,97 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 8 696,49 рулей.

         Банк обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчику денежные средства в кредит в сумме 1 250 000 рублей, что следует из материалов дела.

         Согласно условиям кредитного договора Кокшин С.В. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

         В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ответчиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

    Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня послё или до даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту кредит (включительно) (п.3.3.1 Общих условий кредитования).

         В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

          В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Условиями кредитного договора (п. 4.3.4) предусмотрено право Банка потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Ответчик Кокшин С.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, что им не оспаривается.

Согласно выписке по счету, неоднократно и в течение длительного периода времени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов ответчиками не вносились.

Ответчик Кокшин С.В. допустил нарушение установленных договором сроков уплаты основного долга, процентов, длительную непрерывную задолженность.

В адрес ответчика Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки согласно списку почтовых отправлений.

           Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по кредитному договору за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270173,68 рублей, из которых: основной долг - 1093196,22 рублей; проценты за пользование кредитом - 168 280,97 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 8 696,49 рулей.

        Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора, подтвержденным выпиской по счету.

        Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, не оспорили расчет задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщиком допущена непрерывная просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом в течение длительного периода времени. Тем самым ответчиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора.

Признавая правомерными заявленные истцом требования, соответствующими условиям кредитного договора и ч.2 ст.811 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика Кокшина С.В. (заемщика) задолженности по кредитному договору в размере 1 270 173,68 рублей.

       Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно п.10 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

           Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату оценки составляет 1 340000 рублей.

          Право собственности на заложенный объект недвижимости зарегистрировано за Кокшиной Марией Сергеевной, 06.03.2008г.р., в размере 1/4 доли, Кокшиной Татьяной Сергеевной, 2002г.р., в размере 1/4 доли, Кокшиным Сергеем Владимировичем, в размере 1/2 доли, с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 25-27).

          Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

          В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

          Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее Кокшиной Марии Сергеевне, Кокшиной Татьяне Сергеевне, Кокшину Сергею Владимировичу на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

          Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

          Ответчиками не оспорена представленная истцом оценка залогового имущества.

          При изложенных обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм подлежит обращению взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кокшиной Марии Сергеевне, 06.03.2008г.р., в размере 1/4 доли, Кокшиной Татьяне Сергеевне, 04.11.2002г.р., в размере 1/4 доли, Кокшину Сергею Владимировичу, в размере 1/2 доли, с определением начальной продажной цены жилого помещения в размере 1 340 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

С ответчика Кокшина Сергея Владимировича, в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 20550, 87 рублей, расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 579 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

                                                                      р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Кокшиным Сергеем Владимировичем.

Взыскать с Кокшина Сергея Владимировича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 270 173 рубля 68 копеек, в том числе, основной долг в размере 1093 196 рублей 22 копейки, проценты в размере 168280 рублей 97 копеек, неустойка в размере 8696 рублей 49 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20550 рублей 87 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, площадью 49,9 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Кокшину Сергею Владимировичу, Кокшиной Марии Сергеевне, Кокшиной Татьяне Сергеевне, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 340 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-14