Решение по делу № 2-5619/2020 от 06.10.2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горячева А.М., Сенектутова А.М., Мироновой М.Г., Кобякова П.В. к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истцы Горячев А.М., Сенектутов А.М., Миронова М.Г. и Кобяков П.В. обратились в суд с уточненным иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, в котором просили признать право общей долевой собственности на площадь нежилое здание- производственный административно-складской комплекс, общей площадью - <данные изъяты>; кв.м, по адресу: <адрес>, уч.№., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>, промзона, уч.№. за Горячевым А.М., Сенектутовым А.М., Мироновой М.Г., Кобяковым П.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование иска указано, что истцу Горячеву А.М. на праве общей долевой собственности по 1/4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Мироновой М.Г. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Кобякову П.В. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Сенектутову А.М. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы за свой счет и своими силами возвели на вышеуказанном земельном участке нежилое здание производственный административно-складской комплекс общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Темижевым А.И., нежилое здание, общей площадью - <данные изъяты> Лит. Б: этаж № склад - <данные изъяты>, тамбур - 7,5 кв.м, лестничная клетка - <данные изъяты> санузел - 2,3 кв.м, санузел 2,3 кв.м.

Лит. Б: Антресоль: Лестничная клетка - <данные изъяты>, склад - <данные изъяты> лестничная площадка - 3,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> уч.№.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>, промзона, уч.№.

Во внесудебном порядке оформить права собственности на данное строение не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании выступил против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцу Горячеву А.М. на праве общей долевой собственности по № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Мироновой М.Г. на праве общей долевой собственности по 1/4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, городское поселение Видное, <адрес>. промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Кобякову П.В. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Сенектутову А.М. на праве общей долевой собственности по 1/4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020101:6 площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. промзона, уч.№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ о том, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцы за свой счет и своими силами возвели на вышеуказанном земельном участке нежилое здание производственный административно-складской комплекс общей площадью <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 40580 кв.м, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, промзона, уч.№. Обстоятельства возведения спорного строения истцами и за их счёт никем не оспаривается.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Соответствующее разрешение на строительство истцами получено не было. Таким образом, возведенное истцами строение имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Темижевым А.И., нежилое здание, общей площадью - <данные изъяты>, Лит. Б: этаж № склад - <данные изъяты>, тамбур - <данные изъяты> лестничная клетка - <данные изъяты>, санузел - <данные изъяты>, санузел <данные изъяты>

Лит. Б: Антресоль: Лестничная клетка - <данные изъяты>, склад - <данные изъяты> лестничная площадка - 3,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, уч.№.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд»

Согласно выводам экспертов, нежилое здание – производственный административно-складской комплекс, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уч. № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> В ходе выполнения экспертного обследования нежилого здания – производственного административно-складского комплекса, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уч. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> каких-либо нарушений (отклонений, несоответствий) строительно-технических, противопожарных, санитарных или иных специальных норм и правил выявлено не было.

Экспертами установлено, что нежилое здание – производственный административно-складской комплекс, общей площадью 1341,8 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение нарушений не требуется.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку имеет место наличие совокупности вышеприведённых условий и требований, необходимых для удовлетворения исковых требований согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горячева А.М., Сенектутова А.М., Мироновой М.Г., Кобякова П.В. - удовлетворить.

Признать за истцами Горячевым А.М., Сенектутовым А.М., Мироновой М.Г., Кобяковым П.В. право общей долевой собственности на нежилое здание- производственный административно-складской комплекс, общей площадью - <данные изъяты>; кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, уч.№., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по № доли в праве за каждым.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Зырянова А.А.