Решение по делу № 2-681/2021 от 03.02.2021

Дело №2-681/2021

36RS0001-01-2021-000346-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года                                                                                                   г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи              Толубаева Д.Н.,

при секретаре судебного заседания       Борщевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кекиной А.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Кекина Василия Сергеевича к некоммерческому садоводческому товариществу «Сувенир», Администрации городского округа г. Воронеж. Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Кекина А.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Кекина В.С., обратилась с иском к об установлении границ на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Кекин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ....., общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка, законный представитель несовершеннолетнего Кекина А.Г. обратилась к кадастровому инженеру Волкову А.В. для подготовки межевого плана. 11.02.2020 через МФЦ было подано заявление о внесении сведений в ЕГРН об уточнении границ земельного участка. 01.06.2020 Управлением Росреестра по Воронежской области было принято решение об отказе государственного кадастрового учета, о чем направлено уведомление №КУВД-001/2020-1711434/4. Решением Центрального районного суда г. Воронежа по делу №№ ..... отказ Управления Росреестра признан законным. Также в судебном заседании указано, что вопрос о порядке и основаниях установления и закрепления границ земельного участка не может быть разрешен в рамках административного спора, т.к. в данном случае подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Также в указанном решении установлено, что первоначальным правообладателем земельного участка был ФИО2 на основании решения администрации Новоусманского района Воронежской области №421 от 27.09.1993 года, свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей Новоусманского района Воронежской области №14447, выданного 28.09.1993 года. 15.11.2020 года председатель НСТ Сувенир выдал справку, подтверждающую пользование огородом (<адрес>»), согласно свидетельству о праве на землю от 28.09.1993 года, площадью 9 соток. В справке содержится информация о том, что ФИО2 пользовался указанным земельным участком более 15 лет по исторически сложившемуся местоположению. В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила и просила суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ....., площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: ..........

             В судебном заседании истец Кекина А.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования поддержала в полном объёме.

    Представитель ответчика СНТ «Сувенир» в судебном заседании Кирилова А.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, указала, что спорный участок площадью 900 кв.м № ..... выделялся правопредшественнику истца, он им длительное время пользовался, участок непосредственной границы с другими участками СНТ не граничит, чьих-либо прав не нарушает.

    Представитель ответчика ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

    Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

           Представитель третьего лица Управления лесного хозяйства Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения заявленных требований не возражал.

           Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

          Представитель третьего лица СНТ «Большая семья» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что спорный земельный участок действительно находится в границах земельного участка СНТ «Сувенир», законных прав и интересов членов СНТ «Большая семья» не затрагивает.

Третье лицо кадастровый инженер Волков А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

Согласно положений ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ....., общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи №3 от 20.05.2019 года.

         Согласно сведениям о статусе записи об объекте недвижимости, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и имеет особые отметки о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные».

           Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, решения администрации Новоусманского района Воронежской области №14447 от 28.09.1993 года первоначально указанный земельный участок принадлежал ФИО2.

    Председатель СНТ «Сувенир» Кирилова А.Н. в судебном заседании пояснила, что земельный участок № ..... в НСТ «Сувенир» изначально предоставлялся ФИО2. В последствие данный земельный участок был продан истцу, который пользуется им по настоящее время.

Согласно справке СНТ «Сувенир» от 15.11.2020 года ФИО2 согласно свидетельства от 28.09.1993 года получил в пользование огород № ..... в НСТ «Сувенир» и пользовался им более 15 лет по исторически сложившемуся местоположению.

Таким образом, спорный земельный участок выделялся в постоянное (бессрочное) пользование, сведений о том, что имеется спор о праве собственности иных лиц на данный земельный участок либо спор об установлении границ этого земельного участка, материалы дела не содержат.

Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем фактически установлены на местности и находятся в границах землеотвода СНТ "Сувенир", спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Исходя из анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, находится в пределах земельного участка, предоставленного СНТ «Сувенир», само товарищество не представило возражений против передачи в собственность истцу спорного земельного участка, предоставление земельного участка не затрагивает интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает государственный кадастровый учет недвижимого имущества, осуществляемый в соответствии с указанным Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 2, пп. 2, 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к сведениям об объекте недвижимости, в частности, земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что истец приобрел указанный земельный участок на законных основаниях, объект недвижимости индивидуально определен, суд признает исковые требования обоснованными.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый № ....., в следующих координатах:

.........

.........

.........

.........

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий                                                                                Д.Н. Толубаев

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021г.