Решение по делу № 2-1951/2022 от 18.02.2022

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 года

УИД:№ ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барышниковой Н.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Содействие» обратился в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование указал, что между КПК «Содействие» и ответчиком заключен договор займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 130000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты процентов 16% годовых, для проведения капитального ремонта объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 42,3 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>.Истец предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет. Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов кооператива. Обязательства по возврату суммы займа ответчик не исполняет, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требования о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключен из членов кооператива, сумма паенакопления в размере 50рублей зачтена в счет задолженности по договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 188787 рублей 30 копеек, из которых: 106065 рублей 46 копеек- основной долг, 10789 рублей 71 копейка- проценты за пользование займом, 70803 рубля 87 копеек задолженность по соглашению, 428 рублей 87 копеек- неустойка, 700 рублей- штраф. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 188787 рублей 30 копеек, начислять проценты за пользование займом по ставке 16% годовых и неустойку по ставке 6% годовых в пользу КПК «Содействие» по договору займа №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4975 рублей 67 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 440000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем содержится просьба в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика и третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО2 заключен договор займа №№ ****** на сумму 130000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения капитального ремонта объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 42,3 кв. м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 16% годовых от суммы займа, начисляемых ежедневно по формуле простых процентов.

Погашение займа и уплата процентов осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (п.9).

Согласно п.7 Договора, количество платежей заемщика по договору определяется количеством месяцев пользования займом, включая месяц, в котором сумма займа подлежит возврату. Погашение задолженности по договору займа производится заемщиком ежемесячно в следующем порядке:

- первые три ежемесячных платежа включают только проценты за пользование займом;

-начиная с четвертого месяца пользования займом заемщик вносит ежемесячные аннуитетные платежи, включающие часть суммы основного долга и сумму начисленных процентов за пользование займом. В случае допущения заёмщиком просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа размер следующего за просроченным платежа увеличивается в результате начисления процентов за пользование займом на больший остаток займа;

-последний платеж по займу включает в себя оставшуюся сумму займа и сумму начисленных процентов за пользование займом.

Очередной платеж подлежит внесению заемщиком не позднее последнего дня месяца, за который производится платеж.

Сумма ежемесячного платежа по договору составляет 3900 рублей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа и/или уплаты процентов в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается (п. 13).

Как установлено судом и ответчиками не оспорено, КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между КПК «Содействие» и ФИО2 заключен договор о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся пайщиком КПК «Содействие», внесла обязательный паевой взнос в размере 50 рублей.

Также, из материалов дела следует, что на основании соглашения № ****** ФИО2 предоставлена рассрочка по уплате членского взноса на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Членский взнос заёмщика вносится: часть членского взноса заемщика в размере 3900 рублей вносится единовременно в день заключения настоящего соглашения; оставшаяся часть членского взноса заемщика в размере 93499 рублей 35 копеек вносится равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей (п. 1.3 Соглашения).

В соответствии с п. 4.1 Соглашения, в случае нарушения пайщиком сроков погашения рассрочки, пайщик уплачивает кооперативу штраф в размере 100 рублей за каждый случай допущения просрочки независимо от размера просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Содействие» направило ФИО2 требование о погашении задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором так же уведомило об исключении ее из членов кооператива. Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются. Как указано истцом в исковом заявлении, при определении суммы задолженности ответчика в счет погашения задолженности был зачтен уплаченный обязательный паевой взнос в размере 50 рублей. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 188787 рублей 30 копеек, из которых: 106065 рублей 46 копеек- основной долг, 10789 рублей 71 копейка- проценты за пользование займом, 70803 рубля 87 копеек задолженность по соглашению, 428 рублей 87 копеек- неустойка, 700 рублей- штраф.

Также истец просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 16, 00% годовых и неустойку по ставке 6,00% годовых по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, поэтому заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты, исходя из размера 16% в месяц, а также неустойка по ставке 6% годовых (исходя из ключевой ставки Банка России г. согласно п.13 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: квартира, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: 620000, <адрес>, для капительного ремонта которого заемщику были переданы денежные средства в виде займа.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 66:59:0102005:1230-66/921/2020-2 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из Стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 440000 рублей (п.11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10975 рублей 75 копеек по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку исковые требования КПК «Содействие» удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика. При этом, не выходя за пределы исковых требования, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10975 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа в размере 188787 (сто восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10975 (десять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 75 копеек.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» процентов по договору займа по ставке 16 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» неустойку по ставке 6 % годовых, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащую ФИО2:

-квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Барышникова