Решение по делу № 2-963/2022 от 18.07.2022

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    «12» сентября 2022 года                                    село Большая Глушица

    Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

    председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

    при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2022 по иску Мартышкова НП к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица: кадастровый инженер Дернова Ирина Владимировна и Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

    Из иска следует, что в собственности истца имеется земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; в отношении участка истца было проведено межевание, установлены границы и фактическая площадь участка, но ввиду отсутствия в Росреестре сведений, подтверждающих фактические установленные границы участка истца, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленных фактических границах и площади.

    Истец просил в иске признать за ним право собственности на земельный участок в площади равной <данные изъяты> конфигурацию участка, согласно границ, установленных кадастровым инженером, просил также рассмотреть дело без его непосредственного участия в судебном заседании.

    Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования, так как ответчиком установлено, что:

    - границы спорного земельного участка сложились и определены фактически расположенным на местности забором, строениями.

    - правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах спорного земельного участка.

    Третьими лицами возражений по существу исковых требований не представлено.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

    Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

    Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

    Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

    Установлено, что истец – Мартышков Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ значится в качестве проживающего в <адрес> (паспорт).

    Из выписки из ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

    Земельный участок, указанный выше, поставлен на кадастровый учет - кадастровый №, право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения в праве собственности отсутствуют.

    Из указанной выше выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    По заявлению истца кадастровым инженером Дерновой И.В. были проведены межевые работы, по результатам которых был изготовлен межевой план, определены границы земельного участка, а также было определено, что площадь данного земельного участка составляет 2250 кв.м., причины несоответствия фактической площади участка той, что указана в ЕГРН, истцу не известно.

     Кадастровым инженером дано заключение, что фактические границы участка истца определены с учетом фактически существующих границ на местности, при отсутствия спора о таковых границах (межевой план, заключение кадастрового инженера в материалах дела).

    Из заключения кадастрового инженера, межевого плана следует, что границы участка были определены по существующему забору, с учетом границ смежных участков: один участок относятся к землям, собственность на которые не разграничена, которые находятся в ведении органа местного самоуправления, у которого, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца, а также с учетом границ смежного участка, уже поставленного на кадастровый учет в установленных границах и наложений границ этих участков и участка истца не выявлено (выписки из ЕГРН, заключение кадастрового инженера).

    Споры о границах участка, на который претендует истец, отсутствуют, что следует из акта согласования границ и подтверждено отзывом ответчика.

    О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности, говорится опять же и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

    Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является по сути декларативной, также подтвержден изученными по делу материалами инвентаризации, из которой следует, что площадь участка истца составляет <данные изъяты>., что тоже не соответствует данным ЕГРН. Указанное обстоятельство не дает возможности истцу во внесудебном порядке уточнить границы участка.

    Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м..

     Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, так как установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты>

    Суд, принимая во внимание факт изменения площади участка, право на который было ранее зарегистрировано за истцом, также приходит к выводу, что имеет место возникновения права истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права истца на земельный участок с иными характеристиками.

    На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Мартышкова Н.П.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право собственности Мартышкова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

    Решение подготовлено в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

    Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>