Решение по делу № 2-4348/2023 от 24.03.2023

Решение в окончательном виде

составлено 08 сентября 2023 года

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хидировой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Хидировой Н.В. обратилась с иском к ООО Специализированный застройщик «Салаир» о признании права собственности на объект долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Салаир» и Хидировой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является – двухкомнатная квартира <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на №-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в <адрес> <адрес>», адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Истец в полном объеме произвел оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, ООО СЗ «Салаир» выполнил свои обязательства и, подтвердив отсутствие финансовых претензий, подписал акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре, в регистрации договора было отказано, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно. На момент обращения с настоящим иском объект строительства сдан, введен в эксплуатацию по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с распоряжением Администрации города жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, обладая фактически приобретенным помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит суд признать за истцом право собственности на объект – двухкомнатная <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в <адрес>», площадью квартиры № кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

Истец Хидировой Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Салаир» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого в производстве отделения в отношении ответчика имеется сводное исполнительное производство на сумму 128 182 729 рублей 76 копеек. Согласно выписке из ЕГРН за должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества, при его фактическом отсутствии (в связи с передачей собственникам жилых помещений). Должник не прилагает усилий по предоставлению документов и сведений в регистрационные органы для проведения действий по регистрации объектов за участниками договора долевого участия строительства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хидировой Н.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона 3 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Частью 1 ст. 48 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

К исковому заявлению в обоснование требований истец представил копию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Салаир» (Застройщиком) и Хидировой Н.В. (Дольщиком).

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является - двухкомнатная квартира <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на №-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в <адрес> <адрес>», площадью квартиры № кв.м. с учетом площади балконов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Передача объекта дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.6 договора).

Объект строительства «Многоквартирный жилой дом № № со встроенными помещениями общественного назначения на №-ом и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в <адрес>. III этап строительства» введен в эксплуатацию по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СЗ «Салаир», Хидировой Н.В. в полном объеме произвела оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Не регистрацию договора участия в долевом строительстве в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и статьи 69 Закона № 218-ФЗ стороны обосновывают несвоевременностью подачи заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), регистрация договора приостановлена, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно.

Доказательств уважительности причин не регистрации договора после его подписания ДД.ММ.ГГГГ до введения объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истец не представляет.

Стоимость объекта долевого участия определена 3 297 600 рублей (п.№ договора).

Согласно п. 4.3 договора оплата стоимости объекта производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр), путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика.

В полном объеме вклад дольщика должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на объект строительства, истец ссылался на то обстоятельство, что участники сделки своевременно не зарегистрировали договор.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно разъяснения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания отзыва специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре в специализированном отделении судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре на исполнении находится сводное исполнительное производство № в отношении должника: ООО Специализированный застройщик "Салаир", ИНН №, адрес должника: <адрес>

В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные документы различных категорий, среди которых: о взыскании задолженности в пользу физических и юридических лиц, а также в бюджет Российской Федерации. Сумма подлежащая взысканию в рамках сводного исполнительного производства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 182 729 рублей 76 копеек.

В ходе совершения исполнительных действий по сводному исполнительному производству в целях проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в кредитные организации и учреждения, а также регистрирующие органы о наличии автотранспортных средств, маломерных судов и иного движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного за должником.

Согласно ответам на запросы, должнику-организации принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, на один из которых судебным приставом-исполнителем обращено взыскание.

Согласно выписке из ЕГРН за должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества, при его фактическом отсутствии (в связи с передачей собственникам жилых помещений). Должник не прилагает усилий по предоставлению документов и сведений в регистрационные органы для проведения действий по регистрации объектов за участниками договора долевого строительства.

Государственной регистрацией объектов недвижимого имущества занимается специально уполномоченный государственный орган. Для проведения регистрации объекта за заявителем необходимо наличие оригиналов договора долевого участия и акта приема-передачи. Основания для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения данной процедуры у судебного пристава-исполнителя отсутствуют.

Поскольку в производстве Специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО-Югре имеется сводное исполнительное производство в отношении ответчика, а признанием иска могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, являющихся взыскателями в сводном исполнительном производстве, суд, в порядке судебного контроля, вправе потребовать от лица, претендующего на получение в собственность объекта недвижимости, застройщиком которого является должник по сводному исполнительному производству, повышенные требования к представлению доказательств (повышенный стандарт доказывания), обусловленный вероятностью представления внешне безупречных доказательств исполнения по существу фиктивной сделки с противоправной целью.

Указанный повышенный стандарт доказывания обусловлен представлением договора, имеющего явные признаки фальсификации.

Согласно ответу на запрос ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам анализа выписок банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступлений от Хидировой Н.В. на расчетный счет ООО СЗ «Салаир» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № инспекцией не выявлено.

Оценив по внутреннему убеждению совокупность представленных доказательств, учитывая имеющие место противоречия с официальным ответом налогового органа, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта внесения денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия.

Так суд учитывает, что из условий договора (п. №) прямо следует, что оплата стоимости объекта должна производиться только после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр), чего сделано не было.

Кроме того, представленная в материалы дела справка от ДД.ММ.ГГГГ не имеет указания на сумму оплаченную истцом, а истцом, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия и внесения суммы, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Также суд считает необходимым отметить, что не может считаться заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требования закона и условия договора о государственной регистрации сторонами не исполнены надлежащим образом, а следовательно, указанный договор не действует и не порождает для сторон прав и обязанностей независимо от причин, по которым он не был зарегистрирован.

Таким образом, исковые требования Хидировой Н.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хидировой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________