Решение по делу № 2-15/2018 от 21.11.2017

            Дело №2-15/2018 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бирюч                                                  16 января 2018 г.

    Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Байболотова В.Н.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истицы Мягкой Л.В., представителя третьего лица Головиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягкой Л.В. к администрации Красногвардейского района о признании объекта недвижимости жилым домом,

третьи лица: администрация Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, Щербинина К.Г., Пузиков В.И.

    У С Т А Н О В И Л:

Истица    Мягкая Л.В. является собственником части жилого дома общей площадью 66 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Красногвардейского районного суда от (дата) о признании квартиры частью жилого дома и свидетельства о праве на наследство после смерти мужа от (дата). В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> и договором купли-продажи от (дата), заключенным с администрацией <адрес>, Мягкая Л.В. и ее муж приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, располагающийся под частью жилого дома по этому же адресу: <адрес>. (дата) Мягкая Л.В. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником смежной части дома по адресу: <адрес>, располагающейся посередине, является Щербинина К.Г. Она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, располагающийся под ее частью дома. Собственником жилого помещения, имеющего статус <адрес>, является Пузиков В.И. Вход во двор осуществляется через калитку со стороны части дома Мягкой Л.В. и со стороны квартиры Пузикова В.И. Земельный участок около дома не сформирован.

При доме расположен двор, который находится в общем пользовании жильцов дома.

Дело инициировано иском Мягкой Л.В., которая просит признать объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом, а не многоквартирным домом.

В судебном заседании истица Мягкая Л.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель Щербининой К.Г. - Головина Н. Н. исковые требования не признала, пояснила, ссылаясь на нарушение их прав и членов их семей, поскольку истице Мягкой Л.И. удовлетворение исковых требований необходимо для формирования земельного участка по варианту истицы. Считает, что в таком случае учитываются лишь ее интересы. В течение длительного периода времени сложился порядок пользования проходом через калитку, которую истица предлагает для них закрыть и огородить участок, что она уже делала самовольно. Вход во двор и доступ к жилью будут находиться на значительном удалении, что неудобно, что ограничит и ее доступ к жилью.

Третье лицо: Пузиков В.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при проведении подготовки возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация Красногвардейского района, третье лицо администрация Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Мягкой Л.В. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.( ст. 56 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством РФ.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года, разъяснено, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Из материалов дела видно, что целый жилой дом, в котором истице принадлежит на праве собственности его часть, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех квартир, две из которых представляют собой изолированные части жилого дома (принадлежащая Щербининой К.Г.), а одна часть - квартиру, принадлежащую Пузикову В.И.

При доме имеется двор, земельный участок находится в общем пользовании собственников помещений. Мягкая Л. В., Щербинина К. Г. и Пузиков В.И. пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества дома.

По правилам ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ.

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В данном случае требования истицы направлены на признание многоквартирного дома жилым домом, что приведет к выделу ее доли из общего имущества собственников многоквартирного жилого дома с последующей передачей ей этого имущества (образованного земельного участка) для ведения личного подсобного хозяйства, что недопустимо как в силу приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ, так и требований Земельного кодекса РФ, закрепляющего принцип использования земельных участков в соответствии с их разрешенным видом пользованием. Истица просит изменить статус дома, т.е. признать многоквартирный дом жилым домом, для формирования её земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. в последствии изменить разрешенный вид использования исходного земельного участка (для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома), что противоречит п. 3 ст. 11.32 ЗК РФ, предусматривающему, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, на которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Щербинина К. Г. и Головина Н. Н. имеют право беспрепятственного прохода по общему двору, поскольку часть их жилого дома расположена посередине дома. Право их выбора через какую калитку проходить, со стороны Пузикова В.И. или Мягкой Л.В. не может быть ограничено действиями других собственников дома.

    С признанием квартиры истицы частью жилого дома сам целый жилой дом по <адрес>, не утратил статуса многоквартирного жилого дома, поскольку жилое помещение, в котором проживает Пузиков В.И., имеет статус квартиры и жилой дом обладает признаками многоквартирного дома, указанными в ст. 36 ЖК РФ.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

      Мягкой Л.В. в иске о признании объекта недвижимости жилым домом отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья                Байболотов В.Н.

    Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий судья                Байболотов В.Н.