Решение по делу № 2-369/2019 от 10.04.2019

№2-369/19

     РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Гагарин                                                                                                               07 июня 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

председательствующего судьи         Гайдук Н.С.

при секретаре                                   Удалова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» (в лице конкурсного управляющего Лаврентьевой С.С.) о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации прав на нее,

                                                                    установил:

Кушнир Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Гагаринжилстрой» (в лице конкурсного управляющего Лаврентьевой С.С.) о признании за ней права собственности на построенную и переданную на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома двухкомнатную квартиру №, указав, что 11.11.2011 года между ее дочерью – Кушнир Ю.А. и ООО «Гагаринжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Гагаринжилстрой» обязался не позднее 4 квартала 2015 года передать в собственность вышеуказанное жилое помещение. Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1 400 000 рублей исполнено в полном объеме. В октябре 2015 года Кушнир Ю.А. с согласия застройщика передала ей (истице) свои права по указанному договору и ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Гагаринжилстрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Строительство жилого дома было полностью завершено в ноябре 2016 года, и 30.11.2016 года администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области ООО «Гагаринжилстрой» было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 23.12.2016 года между Кушнир Н.А. и генеральным директором ООО «Гагаринжилстрой» был подписан передаточный акт, по которому Кушнир Н.А. приняла от застройщика завершенное строительство жилого помещения - двухкомнатную квартиру № В декабре 2018 года Кушнир Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию, а потому осуществление государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Кушнир Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гагаринжилстрой» в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и полагается на усмотрение суда (л.д.33).

        В соответствии с ч.4-5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого

строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Регистрация договора в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется на основании заявления сторон договора, представленных застройщиком необходимых документов.

В силу ч.1 ст.16 указанного закона и ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки, указанная регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2011 года между Кушнир Ю.А. – дочь истицы и ООО «Гагаринжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.6-10), а 01 октября 2015 года перезаключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на истицу - Кушнир Н.А. (л.д.11-15), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренные договором сроки построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект: двухкомнатную квартиру № стоимостью 1 400 000 руб.

Обязательства по оплате по договору участия истцом исполнены в полном объеме (л.д.17), что также подтверждается справкой от 23 декабря 2016 года, выданной ООО «Гагаринжилстрой», согласно которой Кушнир Н.А. обязательства по оплате объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира № исполнила в полном объеме (л.д.18).

30 ноября 2016 года Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области ООО «Гагаринжилстрой» выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за №, в соответствии с которым 5-этажный 76-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

23 декабря 2016 года между Кушнир Н.А. и ООО «Гагаринжилстрой» был подписан передаточный акт, по которому Кушнир Н.А. приняла от застройщика завершенное строительство жилого помещения - двухкомнатную квартиру №

В декабре 2018 года Кушнир Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности отказано, поскольку многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию, значит произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве не представляется возможным (л.д.34,35).

Согласно выписки из ЕГРН от 20 ноября 2018 года, жилое помещение: квартира № стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №

Учитывая, что Кушнир Н.А. свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором исполнила в полном объеме, проживает в данной квартире, несет бремя расходов по содержанию указанного выше жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи (л.д.31,32), а также представила доказательства, отвечающие ст.ст.59,60 ГПК РФ в подтверждение обоснованности заявленных требований, что является достаточным основанием для признания за истицей права собственности на объект недвижимости.

Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности истице не представляется возможным, суд удовлетворяет заявление Кушнир Н.А., и признает за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░