Решение по делу № 2-1513/2024 от 23.07.2024

№ 2-1513/2024

53RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 25 сентября 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Пауковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Воробьевой ФИО7 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 01.01.2007 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «УК ЖЭК» на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.2. договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № к настоящему договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

В силу п.4.4 договора, утвержденного собственниками помещений МКД оплата работ и услуг осуществляется собственниками до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

22.07.2013 мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области выдан судебный приказ №2-892/2013 о взыскании с собственника <адрес> МКД ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 8402 руб. 03 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Судебный приказ вступил в законную силу 17.09.2013.

29.06.2015 мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ №2-858/2015 о взыскании с Игнатьевой Л.В. в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17487 руб. 66 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 349 руб. 75 коп. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Должник Игнатьева Л.В. умерла 10.01.2022. Согласно ответу нотариуса Кузнецовой К.Н. наследником умершей Игнатьевой Л.В. является Воробьева С.В. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

27.04.2024 определением мирового судьи судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области произведена замена умершего должника Игнатьевой Л.В. ее правопреемником Воробьевой С.В.

06.05.2024 от правопреемника Воробьевой С.В. поступили возражения на судебный приказ №2-892/2013 от 22.07.2013, в связи с чем, определением мирового судьи судебного участка №37 Боровичского судебного района <адрес> судебный приказ №2-892/2013 от 22.07.2013, отменен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, собственником второй 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником умершей Игнатьевой Л.В. является Воробьева С.В.

В период действия вышеуказанного Договора ответчиком условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом, а потому за ответчиком числится задолженность, которая составляет 26 439 руб. 44 коп., пени – 8 771 руб. 79 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 549 руб. 75 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,153-158, 169 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать с Воробьевой С.В., как с наследника в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 439 руб. 44 коп., пени – 8 771 руб. 79 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 549 руб. 75 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖЭК» не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Воробьева С.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, Егоров С.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» размер платы за содержание жилого помещения рекомендовано определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.01.2007 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «УК ЖЭК» на управление многоквартирным домом.

06.05.2024 от правопреемника Воробьевой С.В. поступили возражения на судебный приказ №2-892/2013 от 22.07.2013, в связи с чем, определением мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, отменен.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2024 собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, собственником другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Право собственности на 1/2 доли вышеуказанной квартиры Воробьевой С.В. не зарегистрировано.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пункте 49 разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Воробьева С.В. в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери Игнатьевой Л.В., то в соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ она является принявшей наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

То обстоятельство, что до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону Воробьевой С.В. не получено и право собственности на наследственное недвижимое имущество ею не зарегистрировано, не являются юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения поставленного перед судом вопроса, поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу правового регулирования установленного пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства ( п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1148 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления от 29 мая 2012 года N 9).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 мая 2012 года № 9 разъяснил, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются: открытие наследства, определение состава наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

ООО «УК «ЖЭК» заявлены исковые требования о взыскании задолженности с ответчика не на 1\2 долю в праве собственности на квартиру, а полностью на всю квартиру. Другая 1/2 доля принадлежит ФИО2 Таким образом, с ответчика Воробьевой С.В. подлежит взысканию задолженность в размере 1/2 доли.

Принимая во внимание наличие непогашенной задолженности у ответчика, принятие ею наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве квартиры кадастровой стоимостью 1095 433, 03 рублей (полная стоимость квартиры), а также отсутствие доказательств погашения задолженности в пределах стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с мая 2012 по апрель 2015 года в размере 13219 руб. 72 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.01.2023 по 05.06.2024 года в размере 8 771 руб.79 коп.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд усматривает, что размер заявленных ко взысканию пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, чрезмерно завышен, и считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить до 2500 рублей, полагая такой размер разумным и справедливым.

Таким образом, с Воробьевой С.В. подлежит взысканию 2500 рублей.

Следовательно, в остальной части в удовлетворении требований Общества о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с Воробьевой С.В. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» - удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с мая 2012 года по май 2015 года в размере 13 219 руб. 72 коп., пени в размере 2 500 руб. 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года