Решение по делу № 2-945/2023 от 20.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД61RS0025-01-2023-001481-96 Дело № 2-945/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 27 декабря 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.М. к Т.И.П., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, С.Н.А., Б.Н.В., о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении из числа собственников,

У С Т А Н О В И Л:

О.Е.М. обратилась в суд с иском к Т.И.П., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, С.Н.А., Б.Н.В., о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении из числа собственников, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Супруг истца – О.И.М., являлся собственником жилого дома (квартиры) № по <адрес> в <адрес>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный №, литер №, этажность 1, КН №, земельного участка, площадью 163,8 кв.м., КН №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка с №, площадью 355,00 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущество перешли в собственность О.И.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Т.И.П. Вместе с тем, указанный договор был составлен с ошибкой, поскольку и продавец, и покупатель не обладали юридическими познаниями, не обратили внимание на отсутствие в договоре технической информации о втором смежном земельном участке, с КН №, площадью 163,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Также О.И.М. ранее принадлежала <адрес> по тому же адресу, и при жизни собственник объединил две квартиры, <адрес>, в одну. Объединенные квартиры были оформлены в соответствии с действующим градостроительным законодательством. О.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истца остался ряд недвижимого имущества, на которое истец получила свидетельства о праве на наследство по закону. В отношении земельного участка с КН №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 355,00 кв.м. (погрешность 13,0) истец не получила свидетельство о праве на наследство, так как данный земельный участок не прошел госрегистрацию по переходу права на наследодателя. Однако, продавец Т.И.П. получила указанный объект недвижимого имущества по наследству после смерти своей тети Д.Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Врио нотариуса Я.Г.В. было выдано свидетельство, в котором наследственное имущество в виде земельного участка 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 354,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, которое принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Н.Г.Д. Указание на 1/2 доли нотариусы ставили по причине того, что по <адрес> дома двухквартирные. Такой вид описания земельных участков по <адрес> употреблялся довольно часто, не зная, к каким последствиям это приведет в дальнейшем. Кроме того, единственным наследником после смерти Д.Л.В. являлась только ее племянница – Т.И.П. Иных наследников не было. Права Т.И.П. на ее квартиру и расположенные смежные земельные участки никто и никогда не оспаривал. Ответчик приобрела, владела и пользовалась всем недвижимым имуществом до момента его продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала наследодателю квартиру и два смежных земельных участка. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 355,00 кв.м., и до настоящего времени принадлежит на праве собственности Т.И.П.. Поскольку покупатель умер, в административном порядке исправить допущенную ошибку уже не представляется возможным. Вместе с тем, указанный договор государственную регистрацию прошел. Наследодатель О.Е.М. фактически владеет и пользуется как своими собственными квартирой и земельными участками. Истец является единственным наследником после смерти супруга. После обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в право наследования на спорную долю земельного участка получила устный отказ. Нотариус указал наследнику об отсутствии в ЕГРН сведений о праве наследодателя на 1/2 доли спорного земельного участка. Нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением о признании состоявшегося договора купли-продажи между умершим О. и ответчиком Т.И.П. заключенным, и о признании права собственности на указанное спорое имущество в порядке наследования, в связи с чем инициирован настоящий иск. Истец в свою очередь, фактически принял наследственное имущество в виде вышеуказанных квартиры и земельных участков. Кроме того, истец вступил во владение вышеуказанным объектом, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, содержит в порядке, принял все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. На приусадебном участке выращивает сельскохозяйственную продукцию для собственного потребления.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем О.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому продавец продала, а покупатель купил в собственность 1/2 доли на земельный участок, площадью 355,00 кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем квартирой в 4-х квартирном жилом доме, общей площадью 37,1 кв.м., строениями и сооружениями, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Ст. Багаевская, <адрес>; признать за О.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли на земельный участок, площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти О.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; исключить право собственности Т.И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли на земельный участок площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец О.Е.М. и ее представитель – адвокат Г.Е.В. участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Т.И.П. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо: нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области Рябых О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

3-и лица: С.Н.А., Б.Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в нотариальной конторе <адрес> после смерти наследодателя заведено наследственное дело, где указано, что истец является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию. Нотариусом выданы свидетельства на наследственное имущество истцу на <адрес> в <адрес>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный №, литер №, этажность 1, КН №, земельный участок, площадью 163,8 кв.м., №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В свидетельстве о праве на наследственное имущество в виде 1/2 доли земельного участка с №, площадью 355,00 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, истцу было отказано нотариусом в устном порядке, ввиду отсутствия зарегистрированного права на указанное имущество в ЕГРН на имя наследодателя, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Указанные объекты недвижимого имущество перешли в собственность О.И.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Т.И.П. Вместе с тем, указанный договор был составлен с ошибкой, поскольку и продавец, и покупатель не обладали юридическими познаниями, не обратили внимание на отсутствие в договоре технической информации о втором смежном земельном участке, с КН №, площадью 163,8кв.м., по адресу: <адрес>.

Также, О.И.М. принадлежала <адрес> по тому же адресу, и при жизни собственник объединил две квартиры: <адрес> одну.

О.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в свою очередь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли земельного участка, площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти О.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец вступила во владение вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, содержит дом и приусадебные участки в порядке, приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги, а также установленные законом налоги.

В ЕГРН имеется информация о зарегистрированном праве на 1/2 доли земельного участка, площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно предоставленной выписке.

Судом также установлено, что во внесудебном порядке (упрощенная форма регистрации) регистрация истцом перехода прав на недвижимое имущество невозможна.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: «.. .договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.Е.М. к Т.И.П., 3-и лица: нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> Р.О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, С.Н.А., Б.Н.В., о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении из числа собственников – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем О.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за О.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти О.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить право собственности Т.И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли земельного участка, площадью 355,00+/-13,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко