Решение по делу № 2-241/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-241/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                31 мая 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием истца Кириченко Е.В. и его представителя - Гусевой Е.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко Е.В. к Зайкина Л.Н. и Карякина Л.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кириченко Е.В. , в интересах которого действует Гусева Е.С., обратился в суд с иском к Зайкина Л.Н. и Карякина Л.В. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у Зайкина Л.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Зайкина Л.Н. указанным домовладением владела с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку жилой дом ею был приобретен у ФИО13, который, в свою очередь, принял данный жилой дом в порядке наследования после смерти дочери ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал Зайкина Л.Н. денежные средства в сумме, предусмотренной договором, а последняя передала истцу ключи от домовладения и имеющиеся в ее распоряжении документы.

Учитывая, что сторонами в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи, истец стал открыто и добросовестно владеть, и пользоваться жилым домом <адрес>

С целью оформления права собственности на жилой дом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения кадастровых работ в связи с созданием здания - индивидуального жилого дома, поскольку жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание расположено в кадастровом квартале № Год строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ год. Материал стен - смешанный. Вычисленная площадь составила №

По заявлению истца, администрацией Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении самостоятельного адреса», в соответствии с которым, земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом присвоен адрес: <адрес>.

Однако, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за истцом право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку на домовладение отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы.

Устранить данное обстоятельство в настоящее время невозможно, поскольку ФИО13, принявший наследство дочери ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, его надлежащим образом не оформил. Не оформив документы, ФИО13, домовладение продал Зайкина Л.Н.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Наследником ФИО13 является вторая дочь умершего, - Карякина Л.В.. Однако, включить спорное домовладение в состав наследственной массы и оформить на него право собственности в порядке наследования невозможно, поскольку домовладение по <адрес> в <адрес>, к моменту смерти ФИО13, уже было продано.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом иначе, кроме как через суд.

Признание за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Просит суд признать за Кириченко Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кириченко Е.В. и его представитель Гусева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам, указанным в нём, просят иск удовлетворить.

Ответчик Зайкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Карякина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласна, по существу исковых требований пояснила следующее: домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало её бабушке ФИО3, которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла, в связи с чем, в права владения вступила её сестра ФИО14, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. На день её смерти наследниками 1 очереди были их родители - мать ФИО15 и отец ФИО13. Детей и супруга у сестры не было. После смерти ФИО7 родители также вступили в права наследования на домовладение, стали за ним присматривать, сдавали его в наём, пускали квартирантов. ДД.ММ.ГГГГ мама ФИО21 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер отец. Ей доподлинно известно, что после смерти матери, отец указанное домовладение продал. Позже ей стало известно, что дом отец продал Зайкина Л.Н..

Представитель третьего лица - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, при наличии надлежащего извещения, отсутствия возражений участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, ознакомившись с письменным заявлением ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

    Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Как следует из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

    В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

По смыслу положений указанной правовой нормы воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 Постановления № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ, Кириченко Е.В. купил у Зайкина Л.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и распиской о получении денежных средств (л.д. 9-11).

Как следует из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО16 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Плательщиком услуг за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ г. значилась ФИО15, что подтверждается квитанцией.

Согласно сведениям администрации Терсинского сельского поселения, по данным похозяйственных книг, за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, числился земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>; за ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости также числились по похозяйственным книгам ДД.ММ.ГГГГ гг.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках, а также о переходе прав на указанное домовладение в похозяйственных книгах отсутствуют.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.15).

Карякина Л.В. приходится ФИО13 и ФИО15 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выданным оЗАГС <адрес> <адрес> (л.д.16, 17).

ФИО14, умершая ДД.ММ.ГГГГ приходится ФИО13 и ФИО15 дочерью, что подтверждается справкой оЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Карякина Л.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> этом, судом установлено, что Карякина Л.В. приходится ФИО13 дочерью, его наследником (л.д.35-38).

Согласно сведениям нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в нотариальном архиве нотариальной палаты <адрес> <адрес>, находятся наследственные дела: № к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по <адрес> <адрес> <адрес>, по материалам указанного наследственного дела, наследником, принявшим наследство по закону, является мать наследодателя ФИО15; № к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, по материалам указанного наследственного дела, наследником, принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя Карякина Л.В..

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области вынесено постановление № «О присвоении самостоятельного адреса», в соответствии с которым, земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, здание по адресу: <адрес>, расположено в кадастровом квартале №. Год строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ год. Материал стен - смешанный. <адрес> составила №.м. (л.д.12).

Стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 123 600 рублей, что подтверждается письменной консультацией оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО17 суду показала, что длительное время знала семью ФИО20. Домовладением, расположенным по адресу: <адрес> владела ФИО3, после её смерти - ФИО20 ФИО7, затем её родители - ФИО15 и ФИО13. После смерти ФИО15, её супруг продал указанное домовладение некой ФИО8, фамилию которой не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году указанное домовладение приобрёл Кириченко Е.В. , после чего стал приводить его в надлежащее состояние, пользуясь им до настоящего времени.

    Исходя из положений статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие в данном случае доказательств передачи спорного имущества от ФИО13 Зайкина Л.Н., само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения. В судебном заседании, посредством изучения представленных суду документов, допроса свидетеля, достоверно установлено, что жилой дом принадлежал первоначально ФИО3, после её смерти перешёл к её внучке ФИО14, после смерти которой, перешёл к её родителям - ФИО13 и ФИО15. После смерти ФИО15, указанное домовладение её супругом ФИО13 продано ФИО18, без оформления надлежащим образом сделки купли-продажи, которая, в свою очередь, по договору купли-продажи продала указанное домовладение истцу Кириченко Е.В. . ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако, наличие вышеуказанных обстоятельств, не может служить основанием, препятствующим истцу в оформлении его прав.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу подтверждается показаниями допрошенного в суде свидетеля, заинтересованности которого судом не установлено и о наличии таких обстоятельств суду не сообщено.

Истец, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом по настоящее время, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетеля, и ответчиками не оспаривались.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости. В ином порядке признать за истцом право собственности, невозможно. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кириченко Е.В. (№ к Зайкина Л.Н. (№ и Карякина Л.В. № о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Кириченко Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 г.

Судья: подпись