Решение по делу № 2-413/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Советская           04 декабря 2018 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца Жуманова Г.,

представителя истца - Авсецина О.П., действующего по доверенности,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуманова Г. к СПК «Двуречье», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жуманов Г., через своего представителя Авсецина О.П., действующего по доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что работал в колхозе «Страна Советов», ТОО «Двуречье», ныне СПК «Двуречье» Советского района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В 1988 году колхоз «Страна Советов» выделил истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец проживает со своей семьей по настоящее время. Однако документов подтверждающих факт выделения истцу колхозом «Страна Советов» жилья не имеется. Вместе с тем, из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на заседании правления колхоза «Страна Советов», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, слушали заявление Жуманова Г. о проведении ремонта в колхозной квартире в <адрес>, постановили строительному отделу произвести ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдал документы на регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решением правления СПК «Двуречье» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был продан истцу в счет имущественного пая, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Двуречье» в лице председателя ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей.

Поскольку в колхозе «Страна Советов», ныне - СПК «Двуречье» не было и в настоящее время, нет документов, подтверждающих, что данное хозяйство являлось собственником этого жилого дома, истец не может оформить право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно техническому паспорту, который истец сделал за свой счет, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую-<данные изъяты>.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Жуманов Г. явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Авсецин О.П., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, изложил те же доводы, что указаны в иске.

Представитель ответчика СПК «Двуречье» Доброквашин А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.97), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.100).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области - глава администрации Голяченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 96), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, объяснения его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

          В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

       Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

         Постановлением Правительства N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

        Следовательно, при реорганизации колхоза «Страна Советов», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, построенное колхозом, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что Жуманов Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Страна Советов», реорганизованном в ТОО «Двуречье», а затем в СПК «Двуречье», и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в СПК «Двуречье» (л.д.12-17).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Советского района Ростовской области, Жуманову Г. было решено произвести ремонт кваритиры в <адрес> (л.д. 24).

Колхоз «Страна Советов» был реорганизован в ТОО «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Двуречье» реорганизовано в СПК «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41).

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Двуречье» - действующее юридическое лицо, образовано в порядке реорганизации в форме преобразования ТОО «Двуречье», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.81-92).

Судом установлено, что после реорганизации колхоза «Страна Советов» спорное жилое помещение осталось на балансе СПК «Двуречье».

Из справок СПК «Двуречье» за № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, стоял на балансе СПК «Двуречье» на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ имел остаточную стоимость <данные изъяты> (л.д.44,46).

Суду представлен Устав «СПК «Двуречье» в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ которого, к компетенции правления кооператива относится: отчуждение земли и основных средств производственного кооператива, их приобретение, а так же совершение сделок ( л.д.49-75).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК Двуречье» (продавец) и Жумановым Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 22 612 руб. ( л.д. 8).

Основанием для заключения данного договора послужило решение заседания правления СПК «Двуречье», о чем представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в соответствии с заявлением Жуманова Г. решено продать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в счет имущественного пая (л.д.9).

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ Жуманову Г. передан жилой дом стоимостью <данные изъяты> в счет имущественного пая ( л.д.25).

Из справки выданной СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с баланса СПК «Двуречье» ДД.ММ.ГГГГ. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Из справки, выданной СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что уставный капитал СПК «Двуречье» уменьшен на сумму 22 612 руб. Сумма имущественного пая перешла в собственность СПК, учтена в сумме добавочного капитала баланса предприятия (л.д. 47).

Из ответа приемного пункта Миллеровского филиала ГУПТИ РО, на запрос суда, усматривается, что по данным архива приемного пункта Миллеровского филиала ГУПТИ РО в <адрес> сведения о собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Из постановления Администрации Советского сельского поселения Советского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении юридического адреса» усматривается что, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д. 23).

Из справки Администрации МО «Советское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д. 36).

По сообщению начальника межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют зарегистрированные права, ограничения (обременения) прав.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Жуманов Г. подал заявление о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

На момент рассмотрения дела в суде, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Из информации Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Жуманов Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга за 1986 год по 1990 год №, стр. 30, л/с 1259 (л.д. 26).

В деле имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1956, имеет общую площадь - <данные изъяты>., жилую площадь - <данные изъяты>, субъектом права является Жуманов Г., по праву собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Двуречье» состоялась сделка по продаже жилого дома, в счет имущественного пая.

Учитывая, что колхоз «Страна Советов» и его правопреемник ТОО «Двуречье» реорганизованы, а правопреемник ТОО «Двуречье» - СПК «Двуречье» не имеет на жилой дом правоустанавливающих документов, у истца нет иного способа защиты права собственности.

Учитывая, что истец проживает в указанном жилом доме 30 лет и пользуется им, со стороны колхоза «Страна Советов», а так его же правопреемников ТОО «Двуречье», СПК «Двуречье», требования к истцу не заявлялись, права истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает, то при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

По мнению суда, иск о признании права собственности на жилой дом обоснован и подлежит удовлетворению.

       В силу требований п.1 ст.9 и ст.12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жуманова Г. удовлетворить.

Признать за Жумановым Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2018 года.

Судья                                 Ж.Г. Рычнева