Решение по делу № 2-1597/2022 от 24.02.2022

№

Дело № 2-1597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Поносовой И.В.

при секретаре Шадриной М.В.,

с участием представителя истца Будниковой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации-фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» к Землянских И.А., Сейтбалиеву А.А., Сейтбалиеву А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» обратилась в суд с иском к Землянских И.А., Сейтбалиеву А.А., Сейтбалиеву А.А. о взыскании суммы неисполненных обязательств участника строительства в размере 172 050 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 641 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является Фондом субъекта РФ, созданным в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 02 апреля 2020 года № 175-п «О создании унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края». Между ООО «А-Система» и ответчиками 25.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является квартира № дома № по <адрес>. Стоимость объекта составила 1922 050 рублей. Ответчики исполнили обязательства по оплате договора частично в сумме 1750 000 рублей. ООО «А-Система» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2019 по делу № ООО «А-Система» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В. На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2021 по делу № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «А-Система», 29.01.2021 между Фондом и ООО «А-Система» заключен договор № передачи прав на земельный(ые) участок(тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Согласно реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденного конкурсным управляющим, требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «А-Система» о передаче квартиры № дома № по <адрес>, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства в размере 1750 000 рублей; по сумме задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 172050 рублей. Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2021 Фонд является приобретателем и получает обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м в объектах незавершенного строительства. Одновременно с переводом обязательства по передаче жилых помещений перед участниками строительства Фонду передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. 21.07.2021 в порядке досудебного урегулирования ответчикам было направлено требование об исполнении обязательств, установлен срок для исполнения 10 рабочих дней. До настоящего времени ответчики требование об исполнении обязательств не исполнили, денежные средства на расчетный счет истца не внесли.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчики Землянских И.А., Сейтбалиев А.А., Сейтбалиев А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Сейтбалиева Альберта Айдэровича поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением на больничном, с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо конкурсный управляющий Котельников А.В. в судебное заседание не явился, извещен

Разрешая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи с нахождением на листке нетрудоспособности, открытого 27.06.2022, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Как следует из части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в частности, в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

По смыслу приведенной нормы отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Согласно второму абзацу части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня закон не может. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

Согласно ч. 1 ст. 6.1, ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как следует из материалов дела, по настоящему делу состоялось два судебных заседания: 31.03.2022 и 15.06.2022, ответчик, извещенный о времени и мест рассмотрения дела надлежащим образом, не принимал в них участие, возражений по заявленным требованиям не представил, таким образом реализовал принадлежащие ему процессуальные права. Кроме того, у ответчика было достаточно времени для обращения за квалифицированной юридической помощью. Вместе с тем, ответчик данным правом не воспользовался.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (в редакции, действующей на момент заключении договора участия в долевом строительстве – 25.07.2017) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что истец является юридическим лицом, присвоен ОГРН 1205900013021, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 29-32).

Согласно уставу Фонда, целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ (л.д. 21-26).

25.07.2017 между ООО «А-Система» и Землянских И.А., Сейтбалиевым А.А., Сейтбалиевым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными общественными помещениями на земельном участке, расположенном по <адрес> в соответствии с проектной документацией на строительство жилого дома, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику входящий в состав жилого дома объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № Размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 1922050 рублей.

Уплата участником цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый платеж в размере 1750000 рублей вносится в срок до 15.08.2017; второй платеж в размере 172 050 рублей в срок до 15.09.2017. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 03.08.2017 (л.д.98-101).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2019 по делу № ООО «А-Система» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.

Определением суда от 29.12.2020 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем прав общества «А-Система» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2207 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, объектом незавершенного строительства: 19-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж), площадью 13428, 04 кв. м, расположенный по <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2021 по делу № Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» переданы обязательства ООО «А-Система» перед участниками строительства применительно к дому, расположенному по <адрес>, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №, в общем размере 230612405 рублей., также переданы Фонду права требования ООО «А-Система» в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительства в общем размере 1333181 рублей. (л.д. 6-10).

29.01.2021 между ООО «А-Система» и Фондом заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика №, в соответствии с условиями которого застройщик передает, а приобретатель принимает имущество (в том числе, имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе, объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадью не более 7 кв. м. Застройщик в порядке перевода долга передает приобретателю обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м в объектах незавершенного строительства в соответствии с Приложением № к договору (п. 1.3 договора) (л.д. 11-13).

В соответствии с приложением № к договору, к Фонду, в том числе, перешли обязательства застройщика перед ответчиками Землянских И.А., Сейтбалиевым А.А., Сейтбалиевым А.А.

Из приложения № к договору также следует, что ответчиками не исполнены обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве на сумму 175050 рублей (л.д. 14-17).

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку определением Арбитражного суда Пермского края от 25.01.2021 по делу № права требования застройщика ООО «А-Система» в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительстве переданы истцу. Данный судебный акт имеет преюдициальное значение по отношению к рассматриваемому иску. На основании указанного судебного акта между застройщиком и истцом заключен договор передачи прав, в приложении №, в том числе, поименованы ответчики, указано, что сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 175050 рублей. Доказательства оплаты данной суммы (полностью или в части) ответчиками в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве от 25.07.2017 № в размере 172 050 рублей, по 57350 рублей с каждого, в связи с получением объекта в общую долевую собственность (по 1/3 доли).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 641 рублей.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4641 рублей (по 1547 рублей с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Унитарной некоммерческой организации-фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» удовлетворить.

Взыскать с Землянских И.А. Сейтбалиева А.А., Сейтбалиева А.А. в пользу Унитарной некоммерческой организации-фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» (ИНН №) денежные средства в размере по 57350 рублей с каждого.

Взыскать с Землянских И.А. Сейтбалиева А.А., Сейтбалиева А.А. в пользу Унитарной некоммерческой организации-фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1547 рублей с каждого.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова