Решение от 27.05.2021 по делу № 2-431/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-431/2021

УИД 33RS0019-01-2021-000285-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                   г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Карасевой Е.С.,

с участием представителя истца Коровенковой С.Н.,

представителя третьего лица ООО «Красное Эхо» - Глазковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к Автономову С. В. и Автономовой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее ПАО ВТБ) обратилось в суд с иском к Автономову С.В. и Автономовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что *** между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Автономовым С.В. был заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 350 000 рублей под 12,45% годовых на срок 182 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома площадью 88,8 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...>. Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) дома и земельного участка и солидарное поручительство Автономовой А.А. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил денежные средства на счет открытый на имя заемщика. Однако заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и оплаты процентов, установленные кредитным договором, по состоянию на *** размер задолженности составляет 1 031 927 рублей 60 копеек, из которых: 945 477 рублей 39 копеек - остаток ссудной задолженности, 62 034 рубля 58 копеек - задолженность по плановым процентам, 5831 рубль 37 копеек - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов, 18 584 рубля 26 копеек - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга.

В связи с этим истец обращается с настоящим иском, просит:

взыскать солидарно с Автономова С.В. и Автономовой А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ***
### по состоянию на *** в сумме 1 031 927 рублей 60 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 19 360 рублей;

обратить взыскание на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 1 336 000 рублей;

расторгнуть кредитный договор от *** ###, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Автономовым С.В., с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) Коровенкова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО «Красное Эхо» Глазкова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Автономов С.В. и Автономова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков от них не поступало. В связи с этим суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица Автономова Д.С. и Автономова М.С., представитель ПАО «Сбербанк», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Автономовым С.В. был заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 350 000 рублей на срок 182 месяца, под 12,45% годовых /л.д. 7-17/.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от
***, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от *** ### ВТБ 24 прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) /л.д. 81-85/.

Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер ### и жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м, инв ### лит А служебные постройки и сооружения лит. Г, г-1, Г-2, Г-3, Г-4, Г-5, Г-6, Г-7, по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью 3 136 000 рублей, при этом залоговая стоимость земельного участка составляет 1 789 000 рублей, жилого дома - 1 347 000 рублей (п. 2.4.1);

солидарное поручительство Автономовой А.А. (п. 2.4.2).

Право залога жилого дома и земельного участка удостоверены закладной /л.д. 22/.

*** между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Автономовой А.А. заключен договор поручительства ###, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору /л.д. 18-21/.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Согласно п.п. 1.1.11 и 5.1.2 кредитного договора и графика погашения ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов по кредитному договору путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17.30 ч. 28 числа каждого календарного месяца.

На основании п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на пятнадцать календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Свои обязательства кредитор исполнил перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 2 350 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером ### от *** /л.д. 37/, однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Направленное ответчикам *** уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору удовлетворено не было /л.д. 58-62/.

Согласно представленному банком расчету по состоянию на *** размер задолженности составляет 1 031 927 рублей 60 копеек, из которых: 945 477 рублей 39 копеек - остаток ссудной задолженности, 62 034 рубля 58 копеек - задолженность по плановым процентам, 5831 рубль 37 копеек - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов, 18 584 рубля
26 копеек - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, проверив правильность расчета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с Автономова С.В. и Автономовой А.А. в солидарном порядке в пользу Банка задолженности в заявленном размере.

Суд полагает, что неисполнение заемщиками своих обязательств по осуществлению платежей по кредитному договору является существенным нарушением договора с их стороны. Своего расчета задолженности ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.4 ч.2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Автономову С.В. и Автономовой А.А. об обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности Автономову С.В. и являющиеся предметом залога - жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером ### и земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно отчету оценки ООО АН Капитал ### от *** на дату оценки рыночная стоимость земельного участка составляет 408 000 рублей, жилого дома - 1 262 000 рублей /л.д. 57/.

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что стоимость имущества определяется в соответствии с отчетом оценщика, начальная продажная стоимость земельного участка составит 326 400 рублей, жилого дома - 1 009 600 рублей.

Данная оценка сторонами не оспорена, поэтому суд с ней соглашается.

Таким образом, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 360 рублей подтверждаются платежным поручением ### от *** и подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░ 1 031 927 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 945 477 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 39 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 62 034 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 58 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 5831 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 37 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 18 584 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 26 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 009 600 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 326 400 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 360 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 2021 ░░░░.